Cada tercera casa construida entre 1949 y 1978 en Alemania Occidental es una casa para una o dos familias. Pero este modelo necesita nuevas ideas. Las urbanizaciones unifamiliares están amenazadas de obsolescencia y desocupación. Y los municipios se ven obligados a actuar: reconocen que es necesario iniciar medidas de mejora específicas para atraer nuevos grupos de propietarios o crear instalaciones útiles para la población que envejece.
Ha estado lidiando con áreas de viviendas unifamiliares envejecidas en su ciudad durante varios años. ¿Cómo conociste este tema?
Lohse: En una especie de observación espacial, descubrí que los distritos de casas unifamiliares y bifamiliares plantean grandes desafíos. Se hizo evidente que la demanda y la demanda han cambiado y que las vacantes son evidentes. Lo que también significa las vacantes internas, es decir, una casa que alguna vez estuvo habitada por cuatro o cinco personas y ahora solo por una persona. Además, la reventa de una propiedad antigua es cada vez más difícil.
¿En qué medida estas observaciones se aplican generalmente a las áreas de viviendas unifamiliares en ciudades medianas y pequeñas?
Los cuartos cambian. Incluso donde no hay emigración, la transformación de estos barrios se reconoce cada vez más como un tema, porque la generación que construyó en ese momento ha envejecido con sus casas. Incluso si la demanda de espacio vital es tan grande que no se esperan vacantes flagrantes, surgen procesos de transformación: las comunidades cambian, las casas se convierten para satisfacer las nuevas demandas, quedan pendientes renovaciones energéticamente eficientes, la infraestructura debe adaptarse.
¿Cómo está la situación en Dorsten?
La ciudad sufre de una población que envejece y hasta hace poco todavía tenía descensos de población debido al cambio estructural. Por otro lado, existe un alto nivel de fuga de cerebros educativos entre los jóvenes que no regresan después de formarse o estudiar.
En este momento, está hablando con los residentes de una zona de viviendas unifamiliares cerca del centro de la ciudad de la década de 1950 sobre la reestructuración.
Lo interesante es que la población local se acercó a nosotros. Había un grupo de vecinos que se organizó y reconoció: Estamos envejeciendo y las unidades de infraestructura se están derrumbando, la oferta se está debilitando. Queremos quedarnos en nuestro barrio, pero prevemos que ya no podremos gestionar nuestras grandes propiedades y jardines en el futuro. Buscamos nuevas formas de vida, pero por favor en nuestro entorno de vida. El detonante fue, sin duda, que hubo que cerrar una escuela primaria allí, y una escuela secundaria también está saliendo del barrio. Nos invitaste al alcalde, al primer diputado y a mí a un foro.
¿Qué cuestiones se plantearon en estos debates?
Preguntas que tienen que ver con la movilidad restringida, desde los enlaces de transporte hasta la pequeña tienda de comestibles a la vuelta de la esquina. Pero también lo que pasa con el espacio escolar que ya no se usa. Lo que hemos logrado hasta ahora es que una escuela de atención a personas mayores se traslade a la escuela secundaria abandonada. Ha habido un gran estímulo por parte del trimestre para dicha reutilización.
¿Te identificas bien con el barrio?
A menudo he escuchado: "¡No necesariamente tengo que estar en mi casa, pero quiero quedarme en mi vecindario!"
¿Podrían establecerse nuevas formas de vida?
Tenemos un polideportivo y un campo de deportes que ya no funcionan. Los residentes preguntaron por sí mismos: ¿Podemos opinar sobre lo que sucede allí? Nos gustaría tener formas de vida inteligentes aquí, vida comunitaria o quizás también vida de servicio. ¡Se topan con las puertas abiertas de mi casa! Hemos acordado que juntos averiguaremos qué necesidades tiene el trimestre y luego acordar unos objetivos comunes para el desarrollo de esta área.
Así es como la planificación urbana es divertida, ¿verdad?
¡Si! También porque la planificación adquiere una cualidad completamente diferente de esta manera. La gente es competente y, a veces, conoce el distrito mucho mejor que nosotros. El hecho de que el ayuntamiento y la población del barrio se reúnan a la altura de los ojos y realicen juntos la planificación del desarrollo urbano es un proceso completamente nuevo.
¿Sigue existiendo la necesidad de viviendas unifamiliares, se están designando nuevas áreas de construcción?
Hablo de esto muy a menudo con mi alcalde. No podemos luchar contra el cambio demográfico y al mismo tiempo producir viviendas unifamiliares en masa en el campo verde. Si descubrimos que nos estamos encogiendo, entonces el mensaje es que ya no estoy construyendo lo que tengo, sino lo que no tengo. Y estas son formas de vida adaptadas con apartamentos pequeños, una vida sin barreras, una vida apropiada para la edad. También hablo con los bancos locales que se ofrecen como prestamistas para el constructor de viviendas. Ahora se están celebrando conversaciones con ellos sobre los programas de rehabilitación. Simplemente sería una respuesta incorrecta responder con un nuevo desarrollo de edificios en el área. Tienes que establecer las prioridades correctamente, y tienen que ser claramente diferentes a las del pasado.
Antes de
una simple casa de asentamiento de los años 50 …
Posteriormente
… fue traducida por Bel Architects en una casa moderna y espaciosa:
ampliada en 2,20 m de longitud, ahora tiene una superficie habitable de 152 metros cuadrados.