La construcción no siempre comienza inmediatamente después de la compra de la propiedad: en muchos casos, la propiedad comprada se conserva durante algunos años antes de que se inicie realmente el proyecto de construcción. A menudo surge la pregunta de cuáles son los costos de funcionamiento de un lote baldío. Le hicimos esta pregunta a los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Qué costos de funcionamiento se deben esperar en el caso de terrenos no urbanizados?
Experto en verificación de costos: Dependiendo de la ubicación y el municipio, se pueden incurrir en diferentes costos. En cualquier caso, es de esperar lo siguiente:
- el costo del seguro de responsabilidad del propietario
- el costo del impuesto a la propiedad
- el costo de asegurar la propiedad (una vez)
- los costos del drenaje de la propiedad (solo si es necesario)
- Tasas municipales (limpieza de calles, servicio de invierno, participación en la renovación o ampliación de carreteras, en el caso de propiedad urbanizada, posiblemente también tasas de agua y alcantarillado)
- los costos del mantenimiento necesario de la propiedad
Se aplican las tasas municipales respectivas.
Al ser propietario de una parcela de tierra sin desarrollar, el propietario tiene que afrontar una amplia gama de costos diferentes. En la mayoría de los casos, sin embargo, los costes totales están muy por debajo de los 500 euros al año .
En primer lugar, un ejemplo de costes.
Ejemplo de costo de la práctica
Compramos un terreno de 600 m² que queremos construir en tres años. Hasta entonces, también hay costos por la propiedad sin desarrollar.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Responsabilidad de los propietarios (terrenos no urbanizados) anualmente | 17,86 EUR |
| Impuesto a la propiedad anual | 91,70 EUR |
| Contribución de limpieza de calles | 229 EUR |
| Servicio de invierno anual | 24 EUR |
| Mantenimiento de la propiedad | 0 EUR (lo pagará usted mismo) |
| por lo tanto, los costos totales anualmente | 362,56 EUR |
| costos mensuales extrapolados con él | 30,21 EUR |
Los costos que se muestran aquí se relacionan con los costos de funcionamiento de una propiedad específica en una ubicación específica en un solo municipio. Los costos de otras propiedades en otras ubicaciones también pueden diferir.
Pregunta: ¿Cuál es el rango de precios para los costos de funcionamiento anuales de un lote baldío?
Experto en verificación de costos: en la mayoría de los casos, puede asumir que está muy por debajo de los 500 euros al año .
Costos de impuestos a la propiedad
El costo del impuesto predial depende de la tasa impositiva del municipio respectivo y del valor unitario de la propiedad. El municipio respectivo informa sobre el impuesto predial a pagar por una propiedad específica.
Seguro de responsabilidad para propietarios
Como propietario de un terreno, puede ser considerado responsable en algunos casos, por ejemplo, en relación con accidentes o si los niños que juegan en su propiedad resultan heridos. Los costos de dicho seguro son muy bajos, especialmente para terrenos no urbanizados, con la mayoría de las aseguradoras solo tendrá que esperar primas anuales de alrededor de EUR 20 a EUR 30 para la protección habitual.
Debido a los costos manejables, de ninguna manera se debe prescindir de un seguro de este tipo; en circunstancias desfavorables, en las que a menudo uno ni siquiera puede influir, pueden surgir reclamaciones por daños enormemente costosas. Es mejor protegerse eficazmente contra él desde el principio.
Tasas municipales
Las tarifas para la limpieza de calles y el servicio de invierno dependen de cada municipio, pero también del tamaño y la ubicación de la propiedad. El monto de cualquier subsidio de costo de construcción a pagar por la renovación de la calle también depende del tamaño de la propiedad, pero también existen otros criterios de distribución para la distribución de las tarifas entre las propiedades adyacentes (número de pisos, longitud de la propiedad a lo largo de la calle afectada, etc.)
También se cobran tarifas por aguas residuales por terrenos no urbanizados.
Las tarifas de agua y aguas residuales también se cobran por terrenos no urbanizados (siempre que tengan las conexiones adecuadas o al menos preparadas). En la mayoría de los casos, se cobran tarifas fijas por la propiedad no urbanizada si no se utilizan las conexiones de agua dulce y aguas residuales. El monto de las tarifas aplicables depende del estatuto de aguas residuales del municipio respectivo.
Una situación diferente surge cuando la propiedad se drena a través de la red pública de alcantarillado. En este caso, se prescriben cargos regulares por aguas residuales (según el tamaño del área que se va a drenar al sistema de alcantarillado).
Si, por el contrario, solo hay drenaje por infiltración en la propiedad, esto no significa que no haya cargo por alcantarillado.
Seguridad y mantenimiento de la propiedad
En la mayoría de los lugares de Alemania, es obligatorio que las propiedades estén "cercadas", es decir, que estén provistas de una cerca. Sin embargo, esto solo causa costos únicos, a saber, los costos de construcción de la cerca.
Aquí puede averiguar en detalle cuánto cuestan los diferentes tipos de vallas por metro lineal.
Incluso con un terreno baldío, siempre es necesario un poco de mantenimiento: se debe cortar el césped con regularidad, los setos o los árboles que se hayan cortado. Puede hacer estas cosas usted mismo, pero también puede dejar el mantenimiento de la propiedad a proveedores de servicios profesionales. Puede leer acerca de los costos esperados en este momento.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de funcionamiento de un lote baldío?
Los costos de la tierra sin desarrollar dependen en su mayoría de la comunidad.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- en qué costos se incurre por la responsabilidad del propietario (monto de la contribución anual)
- qué tan alto es el impuesto predial a pagar (según el municipio)
- en qué tarifas municipales se incurre y en qué monto (limpieza de calles, servicio de invierno, subsidio de costos de construcción para la renovación de carreteras, tarifas de alcantarillado)
- qué costos implica la construcción de la cerca
- en qué gastos corrientes se incurre para mantener la propiedad
El monto de la tasa siempre depende del tamaño de la propiedad y del municipio en el que se encuentra.