Antes de comprar su vivienda, lea también la letra pequeña: la declaración de división y la normativa comunitaria. Ambos forman parte del contrato de compraventa notarial y vinculantes para los propietarios.
1 ¿Qué pertenece a quién?
La declaración de división nombra la propiedad especial y comunal de un conjunto residencial. "En principio, el propietario de su apartamento solo es propietario del espacio aéreo, el papel pintado y el yeso, el suelo, las puertas interiores y las paredes interiores no portantes", dice Sabine Feuersänger de la asociación de protección del consumidor que vive en una propiedad (WiE). La puerta del apartamento, los techos y paredes portantes, así como las ventanas, son de propiedad conjunta. Cualquiera que quiera cambiar algo necesita la aprobación de la comunidad de propietarios.
2 ¿Puedo administrar un negocio?
Los derechos y obligaciones de los propietarios se establecen en el orden comunitario. Por ejemplo, regula la distribución de costos y especifica el uso del apartamento. “La normativa comunitaria también puede restringir o prohibir las actividades de autónomos, tener animales o hacer música en el hogar”, explica el experto de WiE.
3 ¿Cuánto es el dinero de Your-Best-Home.net?
Los costos de la propiedad común se transfieren a todos los propietarios y deben pagarse mensualmente como "dinero de la casa". Estos incluyen los gastos de funcionamiento, calefacción y agua caliente, los gastos del administrador y las reservas de mantenimiento. ¡No subestimes el dinero de Your-Best-Home.net! En 2012, se incurrió en una media de 2,70 EUR por metro cuadrado de espacio habitable. Eso es casi 230 euros por 85 metros cuadrados. Hoy el costo puede ser significativamente mayor.
4 ¿Quién decide el color de los toldos?
Quien compra un apartamento se convierte en miembro de una asociación de propietarios. De acuerdo con la Ley de Condominios (WEG), todos los copropietarios tienen los mismos derechos de voto en su asamblea. “Aunque el individuo tiene en gran parte su propia propiedad, es posible que deba obtener la aprobación de la comunidad para algunos cambios, por ejemplo, al instalar toldos o vender el apartamento”, explica Eva Reinhold-Postina de la Asociación de Constructores Privados.
5 ¿De qué necesitas cuidar?
Las asociaciones de propietarios suelen nombrar a un administrador de la propiedad que, entre otras cosas, asume la facturación anual de la comunidad. "Pero eso no significa que los propietarios no tengan trabajo que hacer", explica Sabine Feuersänger de WiE. “Al contrario: hay que negociar el contrato con la administración, controlar los ingresos y gastos, consultar las cuentas anuales, tomar decisiones sobre el mantenimiento del conjunto residencial y vigilar la ejecución de las órdenes”.