El subsidio de vivienda es una importante subvención del gobierno para sus propias cuatro paredes, especialmente para los jóvenes. De esta manera, usted también puede asegurar la prima de sus depósitos, que puede utilizar para construir o comprar una propiedad.
Con el subsidio de vivienda, el estado promueve el pago de un contrato de préstamo de la sociedad de construcción. Esto es particularmente interesante para jóvenes y solteros para poder cumplir el sueño de tener su propia casa en el futuro. Al principio, solo se reservan pequeñas cantidades, pero con paciencia pueden proporcionar un colchón importante. El estado recompensa el compromiso con una prima de ahorro para préstamos hipotecarios del 8,8 por ciento actualmente. Recibirá esta prima de construcción de vivienda con un depósito de 50 euros al año. Con un depósito anual de 200 euros, por ejemplo, esto sería 17,60 euros más. Si desea depositar más, por supuesto, puede hacerlo. Sin embargo, la cantidad máxima de financiación es de solo 512 euros por persona al año; para las parejas casadas, el límite superior es de 1.024 euros.La prima máxima de construcción de viviendas que se puede alcanzar es, por tanto, de 45 euros para las personas solteras y de 90 euros para los cónyuges.
La prima de construcción de viviendas aumentará a partir de 2021: aumentará tanto la tasa de subsidio como la cantidad máxima de ahorro anual de subsidio. Estos últimos ascienden a 700 euros para solteros y 1.400 euros para parejas casadas. La participación de la prima de construcción de viviendas aumenta del 8.8 al 10 por ciento del crédito de ahorro. En consecuencia, los solteros recibirán en el futuro un máximo de 70 euros de financiación al año, los casados 140 euros.
Es bueno saberlo : para recibir la prima, el contrato de ahorro y préstamo hipotecario debe tener una vigencia de al menos siete años. La prima de construcción de viviendas se acredita luego a la cuenta de la sociedad de construcción.
¿Quién recibirá el bono de vivienda?
Con el subsidio de vivienda, el estado viene promoviendo a todo el que quiera construir, comprar o renovar una casa desde 1952. Cualquier persona de 16 años o más puede beneficiarse si su base imponible no supera los 25.600 EUR al año. En el caso de parejas casadas, la renta no debe superar los 51.200 euros. La siguiente tabla muestra un ejemplo de qué tan alto puede ser el salario bruto, dependiendo de la situación familiar, para que no se exceda el límite máximo de la renta imponible. Para comprobar si usted mismo tiene derecho a la bonificación por construcción de vivienda, debe conocer exactamente su ingreso anual imponible, al menos si se encuentra en el rango límite. Puede encontrar la información que necesita en su evaluación fiscal actual.
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Salario Bruto |
sin hijos |
1 niño |
2 niños |
3 niños |
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soltero |
31 600 € |
38.200 € |
42 800 € |
47.500 € |
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Personas casadas - 1 empleado |
61 100 € |
68 800 € |
76 700 € |
84 000 € |
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Personas casadas - 2 empleados |
63 300 € |
71 900 € |
80 600 € |
89 300 € |
Consejo : siempre vale la pena consultar con su sociedad de construcción si es elegible para una prima o no. Porque el monto del límite de ingresos puede variar ampliamente y depende de otros factores, como el seguro de pensión obligatorio y el monto de los gastos relacionados con los ingresos. Además, los límites de ingresos para la prima de construcción de viviendas se incrementarán significativamente a partir de 2021: luego serán 35.000 euros para solteros y 70.000 para casados.
Si es elegible, puede leer aquí cómo calcular correctamente el monto de la prima anual de construcción de viviendas.
¿Cómo solicito el subsidio de vivienda?
Cualquiera que pague el préstamo hipotecario y el contrato de ahorro recibirá un formulario junto con el estado de cuenta al comienzo del año, que puede utilizar para solicitar la prima de construcción de vivienda. Esto se completa y se devuelve al LBS e inicialmente le da al ahorrador de la sociedad de construcción un derecho a la inyección financiera. Después de siete años, la sociedad de construcción solicita la prima de construcción de viviendas a la oficina de impuestos de la sociedad de construcción y luego acredita la prima a la cuenta de la sociedad de construcción.
Es bueno saberlo : si olvida solicitar la prima del año anterior, no importa: aún puede solicitar la prima de construcción de viviendas dos años después.
¿Para qué puedo utilizar la prima de construcción de viviendas?
En general, el estado especifica los propósitos del contrato de préstamo y ahorro para la construcción y, por lo tanto, también la prima de construcción de viviendas: el dinero solo puede usarse para fines residenciales, es decir, para construir o comprar una casa, así como para la renovación y renovación de una propiedad. Solo podrás acceder al crédito ahorrado, incluida la prima de construcción de vivienda, cuando pongas en práctica tu proyecto inmobiliario. En ese caso, sin embargo, la prima está libre de reembolso. Por otro lado, también hay algunos casos y violaciones de las reglas en las que debe reembolsar la prima de construcción de viviendas.
Es bueno saberlo : La compra de "derecho de residencia permanente similar a una propiedad", así como acciones en una cooperativa de construcción y vivienda, también se permite con el bono de vivienda.
El ganado pequeño también hace mierda. Si el ahorrador de la sociedad constructora pone 208 euros al mes, habrá ahorrado unos 25.000 euros después de unos 10 años. Así que recibe 50.000 euros de la sociedad constructora más una prima de construcción de viviendas.
Excepciones al uso del bono de construcción de viviendas
Existe una excepción si tiene o tenía menos de 25 años cuando firmó su préstamo hipotecario y contrato de ahorro; luego puede decidir libremente sobre su saldo crediticio después de siete años. En este caso, no necesariamente tiene que utilizarse para fines residenciales, pero también se puede utilizar para financiar un automóvil, por ejemplo.
En segundo lugar, también recibirá la prima de construcción de viviendas si rescinde su contrato antes de tiempo, pero tampoco antes de siete años después de firmar el contrato. La regla de excepción solo se aplica al primer contrato que celebre. Para el segundo contrato de préstamo y ahorro para la vivienda, independientemente de que se celebre al mismo tiempo o después del primero, siempre se aplica la asignación para uso residencial.
La tercera regla de excepción se aplica a los contratos de ahorro y préstamos hipotecarios anteriores a 2009: también en este caso, el dinero está disponible gratuitamente después de los siete años y no necesariamente tiene que utilizarse para fines residenciales. En determinadas condiciones, estos contratos antiguos pueden incluso rescindirse prematuramente sin perder el derecho a la prima de construcción de vivienda, pero solo en las siguientes condiciones:
- Muerte prematura del ahorrador de la sociedad de la construcción o de su socio
- Incapacidad para trabajar del ahorrador o socio de la sociedad de la construcción
- Desempleo del ahorrador o socio de la sociedad constructora durante más de 12 meses
- Transferencia del contrato de préstamo hipotecario y ahorro a un familiar con continuación del contrato
Los contratos antiguos anteriores a 2009 también podrían rescindirse antes de 2009 sin pérdida de primas por la compra anticipada de un apartamento o cualquier otro uso residencial.
Consejo : si tiene un contrato de préstamo de una sociedad de construcción antigua, puede solicitar la prima de construcción de vivienda más adelante. Sin embargo, solo puede obtenerlos durante los últimos siete años de ahorro.
Subsidio de ahorro para empleados y bonificación de vivienda
La prima de construcción de viviendas, junto con la asignación de ahorro de los empleados, es un elemento esencial del ahorro de préstamos hipotecarios y la formación de capital. Con esto último, el estado promueve beneficios de formación de capital para los empleados que tienen ingresos anuales bajos. El empleador paga voluntariamente el subsidio de ahorro del empleado a sus empleados. Este es un máximo de 40 euros al mes. Si el empleador rechaza el pago o si las prestaciones de formación de capital aprobadas son inferiores a 40 euros, como asalariado deberás pagar la diferencia o la aportación íntegra de tu propio bolsillo. Para ello, se debe notificar al departamento de nómina, ya que para recibir la asignación, el dinero debe fluir directamente de la cuenta de la empresa al contrato.
- 20 por ciento de reserva para fondos de capital
Si invierte sus beneficios de creación de capital (VL) en planes de ahorro para fondos de capital, por ejemplo, puede esperar un subsidio del 20 por ciento del estado. Pero aquí también hay un máximo de 400 euros para solteros y 800 euros para parejas casadas al año. Como resultado, la prima más alta es de 80 euros o 160 euros.
El importe máximo de renta imponible para los solteros es de 20.000 euros y para los matrimonios de 40.000 euros. Cualquiera que no reciba una asignación de ahorro para empleados para las prestaciones de construcción de capital porque está por encima del límite de ingresos puede recibir una prima de construcción de vivienda para las prestaciones de construcción de capital, pero debe estar por debajo del límite de ingresos para la prima de construcción de vivienda: se trata de una renta imponible de entre 17.900 euros y 25.600 euros para solteros y casados. entre 35.800 y 51.200 euros.
- Bonificación del 9 por ciento para los ahorros de la sociedad constructora
La asignación del empleador también se puede invertir en un contrato de préstamo de una sociedad de construcción o en el reembolso de préstamos para la construcción. El estado subsidia esto con un nueve por ciento. Las contribuciones máximas requeridas son 470 euros para solteros y 940 euros para familias. Esto se traduce en una prima estatal de 43 euros o 86 euros.
Sugerencia : si concluye dos contratos de ahorro de la sociedad de construcción, también puede obtener un subsidio Riester además del bono de construcción de viviendas y la asignación de ahorro para empleados. En primer lugar, sin embargo, los empleados jóvenes deben asegurarse de que los subsidios básicos terminen en las cuentas de la sociedad de construcción.