Cada cliente debe tener siempre en mente el plan de pago y el cronograma de construcción para que su proyecto tenga éxito. Incluso si tiene que vigilar el dinero, usted, como contratista de construcción, definitivamente debe comprar profesionales que tengan sus intereses firmemente en cuenta.
Un arquitecto que examina las especificaciones del contratista por usted, un abogado que tiene un efecto beneficioso en el contrato, un ingeniero civil que lo acompaña durante la inspección del edificio. Aclárate a ti mismo: En la construcción estás tratando con muchos profesionales cuyo campo no entiendes nada. Y estás haciendo la mayor inversión de tu vida ahora mismo. Por lo tanto, vale la pena gastar dinero en ayuda profesional, ya que le ahorra costos elevados.
El plan de pago
Incluso las empresas supuestamente acomodadas pueden tener dificultades financieras. Por lo tanto, concentre su atención en el plan de pago. Muchos constructores pagan involuntariamente por adelantado. Si la empresa se declara insolvente, el constructor se queda con los costos adicionales. Asegúrese de que el plan de pago se elabore a medida que avanza la construcción. Como cliente, usted solo paga por los servicios que ha proporcionado y verificado por usted: nada para concluir el contrato, 30 por ciento después del inicio de los movimientos de tierra, 28 por ciento del precio de compra después de que se haya completado el armazón, luego del revestimiento del techo, instalación completa y montaje de ventanas, después del trabajo interior, el trabajo de solado , la expansión completada.
Organice la entrega cuando Your-Best-Home.net esté listo para ser ocupado y el trabajo de fachada esté completo. La aceptación tiene lugar después de la finalización completa, si el trabajo externo está completo. Usted acepta el cinco por ciento del precio de compra como garantía si se producen daños durante el período de garantía. El pago a plazos se basa en la ordenanza de corredores y promotores inmobiliarios. Se fija la tasa del 30 por ciento después del inicio de los movimientos de tierra. El promotor puede combinar las otras doce cuotas en un máximo de seis cuotas en el contrato.
El calendario de pagos: cuando vencen las cuotas
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30,0% |
Después de que comenzaran los movimientos de tierra |
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28,0% |
Después de la finalización de la carcasa incluida la carpintería. |
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5,6% |
Después de hacer las superficies del techo y las canaletas |
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2,1% |
Calefacción después de la instalación |
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2,1% |
Fontanería después de la instalación |
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2,1% |
Después de una instalación eléctrica en bruto |
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7,0% |
Después de instalar la ventana, incluido el acristalamiento. |
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4,2% |
Yeso interior (sin enlucir) |
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2,1% |
Después de terminar la regla |
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2,8% |
Fontanería después del trabajo de baldosas |
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8,4% |
Después de la finalización paso a paso contra la entrega |
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2,1% |
Después de terminar el trabajo de fachada |
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3,5% |
Después de la finalización completa |
Fuente: Reglamento de agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios
Descripción de construcción y servicio
A menudo hay una falta de servicios en el contrato de construcción, por lo que los propietarios de edificios tienen que pagar una media de unos 20.000 euros para cerrar la brecha entre los servicios contractuales y una casa llave en mano. Cada servicio debe describirse en detalle. Negocie duro para cumplir con sus demandas. También puede buscar ayuda de expertos (puede encontrar personas de contacto, por ejemplo, en haus-und-grund.de y la Asociación de Constructores Privados eV). Disponer de todos los servicios estipulados en el contrato de obra con información de calidad, forma, dimensiones y fabricación. Incluya en la descripción del edificio la redacción de que la construcción debe cumplir con "altos requisitos".
Desde 2018 está en vigor una nueva ley de contratos de construcción. Antes de concluir el contrato, los constructores privados tienen derecho a una descripción detallada del edificio. En este, las empresas constructoras deben describir las principales propiedades de la propiedad, tales como aislamiento acústico, equipamiento interior, construcción y tecnología de la edificación. Cualquier ambigüedad en la descripción del edificio correrá por cuenta de la empresa.
El calendario de construcción
El contrato debe contener un cronograma de construcción. Indica la fecha de disponibilidad y finalización. De esta forma, en caso de retraso, puede responsabilizar al promotor inmobiliario de los costes de alquiler o de hotel. Pregunte unas semanas antes de que esté listo para pasar a la cita si se puede mantener.
Garantía
Los contratistas y desarrolladores de obras son responsables de la eliminación de defectos durante cinco años, calculados a partir de la fecha de aceptación; ni siquiera los términos y condiciones generales pueden anular la reclamación. El cliente no necesita estar satisfecho con una solución de reemplazo más barata en caso de una ejecución defectuosa. Tiene derecho a la rectificación completa (BGH, VII ZR 443/01). El contratista general no puede aconsejar al propietario del edificio que solo haga reclamos contra los subcontratistas participantes y / o los arquitectos (BGH, VII ZR 493/00).
Asesoramiento legal para una vivienda del promotor
Si desea comprar sus propias cuatro paredes a un promotor inmobiliario, debe preferir a un empresario conocido que haya estado en el mercado durante diez años o más. No dejes que el bajo precio te guíe a la hora de elegir. Permítanos mostrarle los objetos de referencia que está visitando. La calidad del edificio a menudo se puede ver en los primeros años.
Normalmente, el comprador decide sobre una propiedad antes de que comience la construcción. Por lo tanto, debe observar de cerca los planos y las especificaciones del edificio, preferiblemente hacer que un especialista los revise. Las descripciones de los edificios suelen ser muy generales; intente identificar declaraciones precisas del desarrollador. Asegúrese de que también se incluye el certificado energético.
Debe incluir solicitudes especiales y aceptar que las solicitudes especiales posteriores se resolverán con el desarrollador, no con los artesanos. Es importante establecer una fecha para la preparación para la ocupación y verificar cuidadosamente la aceptación. En el informe de aceptación registra todo lo que nota, incluso si el desarrollador no considera que esto o aquello sean defectos.
Normalmente, el comprador decide sobre una propiedad antes de que comience la construcción. Estudiar los planos detenidamente y pedir ayuda a un experto si es necesario es una ventaja desde aquí.
Asesoramiento experto sobre plan de pago y Co.
Sebastian Büchner, miembro de ARGE Derecho de la construcción del Colegio de Abogados de Alemania: Facturas: ¿qué tengo que comprobar?
“Mientras se construye la casa, entran las facturas del arquitecto y del artesano. Los constructores deben verificarlos para que no paguen más de lo necesario. El contenido y la secuencia de la factura deben corresponder a los acuerdos. En la medida en que se haya acordado la facturación en función del servicio real, las cantidades ya deben estar detalladas en las facturas parciales y verificadas mediante mediciones. Incluso si ha celebrado un contrato de tarifa plana, la factura debe indicar el estado del edificio y cada servicio adicional debe estar claramente identificado y mostrado por separado.
Si aún existen deficiencias después de la fecha de vencimiento del pago por adelantado, el constructor puede retener tres veces los costos requeridos para la rectificación. En el caso de demandas de los arquitectos, verifique si se deben de acuerdo con las tarifas acordadas o con el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI). Compruebe también si se han cumplido el límite superior de costes de construcción y los plazos acordados. Para aclarar cuestiones técnicas difíciles, vale la pena consultar en casos individuales a un ingeniero civil o un experto. Eso puede costar, así que pregunte por el precio de antemano ".
Bernhard Metzger: "Manual del propietario del edificio: desde la excavación del foso del edificio hasta la entrega de llaves"
420 páginas más ayudas de trabajo en línea. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euros.
Consejo de libro
Con el “Builders Handbook” de Bernhard Metzger, los constructores se preparan para todas las fases de la construcción, ya sea una casa de arquitecto, un proyecto de desarrollador o la compra de una casa prefabricada. Con los consejos tendrá una visión general de todo el proceso de construcción o compra de una casa y comprobará el progreso de la construcción. Aprenderá cómo encontrar la propiedad adecuada y cómo financiarla de manera sensata, lo que debe considerar al redactar un contrato, cómo funciona un proceso de aceptación y qué reglas proporciona la Ordenanza de Ahorro de Energía actual y el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI).