Los apartamentos de alquiler vacantes escasean y tienen una gran demanda. Si tienes la suerte de que te inviten a ver un apartamento, debes prestar atención a muchas cosas en poco tiempo. A continuación, explicamos los criterios según los cuales se seleccionan los posibles inquilinos, revelamos qué estrategias de búsqueda conducen al objetivo y proporcionamos una lista de verificación para ver el apartamento con las preguntas más importantes.
Aquellos que buscan un apartamento de alquiler a menudo reciben miradas de lástima. Porque buscar piso es una hazaña en muchos lugares. Mientras tanto, una de cada tres personas en este país tiene grandes problemas para encontrar un lugar adecuado para quedarse, según una encuesta de Infratest Dimap. Especialmente los estudiantes y los jóvenes profesionales con ingresos razonables tienen dificultades para encontrar alojamiento. "Cualquiera que pueda pagar el precio del alquiler también tiene la posibilidad de un contrato de alquiler", dice Sabrina Keller, agente inmobiliaria de LBS en Munich. A menudo, la colocación falla no por los ingresos, sino por cosas completamente diferentes, revela el experto. Los siguientes consejos pueden ayudar a la hora de buscar y ver el apartamento.
Consejos para buscar alojamiento
- Busca inteligentemente
La oferta de apartamentos de alquiler disponibles suele ser escasa. Por eso debes estar atento a todos los canales: portales de Internet, anuncios clasificados online y redes sociales. “No olvide el mundo analógico”, aconseja Keller. Algunos propietarios prefieren colocar anuncios en los periódicos y también leer allí las solicitudes de alquiler. “¡Así que coloque un anuncio de búsqueda usted mismo! Con un poco de suerte, un arrendador se comunicará con usted ”, dice el agente. Muchos apartamentos se distribuyen en las estanterías. Sugerencia: hable con todos los contactos, especialmente con los artesanos. Porque a menudo saben dónde renovar y alquilar.
- Pisa el acelerador y mantente atento
Cuando se publican ofertas de vivienda, la competencia suele ser feroz. Por tanto, es importante ser rápido, y no solo en el primer contacto: "Si el corredor o el arrendador le envía un exposé y la propiedad es adecuada para usted, póngase en contacto de inmediato", aconseja el agente inmobiliario. Así es como muestras un gran interés y permaneces en la carrera. Cualquiera que sea fácilmente accesible para las devoluciones de llamada y pueda asistir a las citas de manera flexible para ver un apartamento indica que es un socio contractual agradable.
Es difícil encontrar un alojamiento de alquiler asequible. Muchos alemanes están de acuerdo. Especialmente si se ha buscado usted mismo en los últimos cinco años.
- Mantenga una lista de verificación
Cualquiera que busque un apartamento de alquiler en estos días tiene que estar dispuesto a ceder. "Pero aclare antes de buscar activamente lo que realmente quiere o necesita", pregunta el corredor. Se recomienda una lista de verificación con todos los datos clave. Es muy molesto para el agente si un posible inquilino cancela después de la cita de visita porque el apartamento no tiene balcón. Muchos corredores experimentados también notan cuando al cliente no le gusta algo fundamental sobre la propiedad. "Cualquiera que sea notado de manera desagradable no tiene una segunda oportunidad en estos días", explica Keller.
- Preséntate correctamente
La agente de bienes raíces de LBS, Sabrina Keller, agradece que los posibles inquilinos brinden una autoevaluación detallada cuando se comunican con nosotros por primera vez. Cualquiera que recurra a los corredores de LBS y Sparkassen puede estar seguro de que sus datos se manejarán de forma confidencial. Las partes interesadas que también traen consigo una cartera de aplicaciones detallada a la visualización facilitan el trabajo del agente. “También te mantienes más presente”, revela Keller. ¡Proporcione condiciones de vida estables con su aplicación! Porque la mayoría de los propietarios prefieren arrendamientos a largo plazo. Una foto y un breve currículum pueden marcar la diferencia. "Al final, el propietario solo decide, a menudo por instinto", dice Keller.
- Desempeñarse bien
Cualquiera a quien se le ofrezca una cita para ver un apartamento ya casi está allí. Ahora es importante recopilar puntos de simpatía: las partes interesadas que critican mucho tienden a no recomendarse como inquilinos preferidos. La puntualidad y una conducta educada y educada son la clave. "Haga preguntas, pero ninguna que la sinopsis ya haya respondido", aconseja Keller. Una buena preparación ahora vale la pena: aquellos que pueden decidir rápida y convincentemente a favor del apartamento tienen una ventaja. El resto es una cuestión de la química correcta entre el propietario y el futuro inquilino.
La química entre el propietario y los futuros inquilinos, que se revela al ver el apartamento, a menudo es decisiva para un contrato de arrendamiento.
Ver el apartamento: las preguntas más importantes para la lista de verificación
Tan pronto como haya concertado una cita para ver el apartamento, debe escribir una lista de verificación con los criterios más importantes. Le proporcionamos una plantilla aquí.
Si es posible, vayan siempre de visita en pareja, entonces difícilmente podrán perderse nada. Además, es importante examinar el apartamento a la luz del día y en un día laborable, porque esta es la única forma de obtener una impresión realista de las condiciones de iluminación y el entorno. Dado que la ubicación juega un papel extremadamente importante, es recomendable explorar el vecindario más de cerca después de ver el apartamento. Así es como evitas sorpresas desagradables.
¿Cómo es el entorno de vida?
Cuando visite el apartamento por primera vez, debe mantener los ojos y los oídos abiertos y utilizar todos sus sentidos.
- ¿En qué barrio se encuentra el apartamento?
- ¿La infraestructura cumple con sus expectativas (compras, transporte público, guardería)?
- ¿Hay ruido de la calle?
- ¿Tiene su coche plaza de aparcamiento?
¿Qué impresión da el edificio residencial?
- ¿Cuál es el estado del edificio?
- ¿Como es de grande?
- ¿Cuántos otros residentes tiene?
- ¿Tu-Best-Home.net es ruidoso?
- ¿Hay un jardín o patio comunitario?
- ¿Hay ascensor? Si es así, ¿funciona?
- ¿Hay bodega?
- ¿Hay plaza de aparcamiento para bicicletas?
¿Qué aspecto tiene el apartamento?
- ¿Qué tan grande es el apartamento? Lleve una regla plegable para medir habitaciones si es necesario.
- ¿Encaja la distribución de las habitaciones?
- ¿Puedes poner tus muebles?
- Como huele
- ¿Cómo son las condiciones de iluminación? ¿Hay suficientes ventanas?
- ¿En qué estado están las ventanas? (Abra las ventanas para ver si están rígidas)
- ¿En qué estado están las puertas y los suelos? ¿Hay signos de desgaste?
- ¿Hay suficientes enchufes?
- ¿En qué estado se encuentran las instalaciones sanitarias? (Descargue el inodoro, abra los grifos, tenga cuidado con las grietas y las astillas)
- ¿Tiene espacio para una lavadora y una secadora, posiblemente una encima de la otra?
- ¿Cómo se calienta el apartamento?
- ¿En qué estado está el balcón?
- ¿Se admiten mascotas?
- En los pisos superiores, debe preguntar cómo se aísla el techo. De lo contrario, puede hacer mucho calor en verano.
Más consejos para ver el apartamento
- Para que pueda tomar una decisión en paz y tranquilidad en casa, puede ser útil tomar fotografías mientras ve el apartamento.
- Deje que el arrendador le muestre la factura de servicios públicos y el certificado de energía. Asegúrese de que los costos adicionales no se relacionen con un apartamento vacío. ¡Eso no tiene sentido!
- Todavía hay propietarios que reclaman una indemnización. Según la Asociación Alemana de Inquilinos (DMB), esto no está permitido.
- Si notó pequeños defectos al ver el apartamento, documentelos y acuerde con el propietario que los defectos deben corregirse al inicio del arrendamiento.
¿Qué documentos tengo que traer a la inspección?
En realidad, los propietarios solo pueden solicitar la autoevaluación del inquilino, los documentos SCHUFA y la prueba de ingresos cuando se firma el contrato. En realidad, sin embargo, muchas partes interesadas traen estos documentos cuando ven el apartamento. Por lo tanto, para no excluirse desde el principio, puede llevar los documentos para estar seguro y mostrarlos si es necesario.
