Al comprar una propiedad, generalmente hay tarifas de corretaje. Hasta ahora, el comprador generalmente ha asumido el costo total de hasta el siete por ciento del precio de compra. Ahora, a principios de junio de 2020, el Bundestag aprobó una nueva ley para garantizar regulaciones uniformes en todo el país. Explicamos lo que se aplica ahora.
¿Quién ha tenido que pagar previamente las comisiones de intermediación?
Las regulaciones difieren según el estado federal. En algunos estados federales, compradores y vendedores compartían la comisión, mientras que en Berlín, Brandeburgo, Hamburgo, Bremen y Hesse el comprador tenía que pagarla en su totalidad. La comisión del corredor, incluido el IVA, varió entre el 3,57 y el 7,14 por ciento del precio de compra.
¿Quién tendrá que pagar la comisión del corredor en el futuro?
La nueva ley de la CDU / CSU y SPD estipula que en el futuro los compradores y vendedores de todo el país tendrán que compartir la tarifa de intermediación. Esto significa que los compradores de bienes raíces deben pagar un máximo del 50 por ciento. Entonces ambas partes están igualmente involucradas. El principio de ordenamiento, en el que paga la persona que encargó al corredor, ya no es aplicable.
Es bueno saberlo: solo cuando el vendedor ha pagado su parte, el comprador tiene que pagar su parte.
Humillación
Existe una excepción a la que no se aplica la nueva ley nacional. Habrá una cláusula de apertura unilateral por parte del vendedor para permitir la venta de nuevas propiedades sin comisiones.
Hasta ahora, el comprador ha pagado principalmente la comisión del corredor de hasta el siete por ciento del precio de compra.
¿Cuándo se aplica la nueva ley?
La enmienda entrará en vigor seis meses después de su publicación en el boletín legal, es decir, probablemente en diciembre de 2020.
La innovación trae estas ventajas
Los expertos asumen que son sobre todo los corredores profesionales de alto rendimiento los que se beneficiarán de los que convenzan con su experiencia, una amplia gama de servicios y una extensa red de cooperación. Dado que ambas partes tienen que pagar una acción, conviene a todos contratar un corredor bueno y experimentado. Los corredores que ofrecen sus servicios de forma gratuita probablemente no estarán disponibles por mucho tiempo.
¿Aumentarán los precios de venta?
Debido a la nueva ley, los compradores podrían temer que los vendedores de propiedades agreguen su parte de las tarifas de corretaje al precio de venta en el futuro. Sin embargo, esto es bastante improbable, ya que los precios de compra demasiado altos representan una enorme desventaja a la hora de comercializar una propiedad. Las propiedades permanecen en el mercado por mucho más tiempo y pierden valor con el tiempo.
