Un protocolo de cesión de vivienda es extremadamente importante cuando se trata de vender una propiedad. Todas las existencias, defectos o no defectos se nombran específicamente y se registran por escrito para que ambas partes estén legalmente protegidas. Puede averiguar cómo debería ser un protocolo de transferencia de este tipo y qué cosas debe tener en cuenta en nuestros consejos y lista de verificación para la transferencia. También le proporcionamos un protocolo de transferencia de domicilio gratuito como descarga en PDF.
¿Qué es un protocolo de traspaso de casa?
Independientemente de si está comprando o vendiendo su propia casa: un protocolo de entrega de la casa suele ser esencial. Porque cuando se entrega la casa, se puede descubrir uno u otro defecto, o no, y eso también debe registrarse. Tan importante como registrar cualquier deficiencia es también el registro de las lecturas actuales del medidor y los acuerdos sobre el inventario. Antes de que venza la mudanza y la propiedad ya no pueda ser inspeccionada a fondo debido a la gran cantidad de muebles, se debe redactar un protocolo de entrega de la casa con el comprador o el vendedor; esto, por supuesto, también se aplica a la conclusión de un nuevo contrato de arrendamiento. Ésta es la única forma en que puede protegerse legalmente contra la otra parte y no tener que enfrentar costos inesperados en una fecha posterior. Propina:Para estar bien preparado, debe averiguar los puntos comunes de disputa y las deficiencias en línea o con expertos de la casa de antemano y verificarlos específicamente cuando se entregue la casa. Por lo tanto, le informaremos sobre las preguntas más importantes sobre el protocolo de transferencia de Your-Best-Home.net y le proporcionaremos una lista de verificación gratuita.
Es bueno saberlo: si ha encargado a un agente la venta de su propiedad, él es el responsable de redactar el protocolo de traspaso. Pregúntele específicamente si no está seguro de si realmente asumirá esta importante tarea.
Si un agente inmobiliario gestiona la venta de su propiedad, es su responsabilidad elaborar el protocolo de entrega.
¿Cuándo necesita un protocolo de traspaso?
Al vender una casa, el vendedor definitivamente debe insistir en la elaboración de un protocolo de entrega. Solo de esta manera estará legalmente seguro y ya no tendrá que ser responsable de los defectos que se descubran más adelante. La responsabilidad o incluso un desistimiento del contrato de compra por parte del comprador solo es posible si puede demostrar al propietario anterior que ha retenido deliberadamente defectos graves conocidos. Al vender una casa, el comprador también debe prestar mucha atención: si el vendedor entrega Your-Best-Home.net con defectos, esto debe registrarse. Esta es la única forma de demostrar más adelante, en caso de disputa, que el comprador no causó el posible daño a la propiedad.
Por cierto, siempre se debe realizar un protocolo de traspaso, independientemente de si se trata de una casa o un apartamento. De esta forma, ambas partes pueden estar protegidas.
Consejos para su protocolo de transferencia
Antes de ponerse manos a la obra y pasar por el protocolo de entrega de Your-Best-Home.net con el comprador, es recomendable que un profesional revise la propiedad. De esta manera, por ejemplo, los defectos en la estructura del techo, el sótano, las líneas o las tuberías se pueden identificar más fácilmente. Estos defectos a menudo no son fácilmente reconocibles para los laicos y el experto en construcción del lado del comprador no se enfrentará a ellos cuando entregue la casa.
El protocolo de transferencia de Your-Best-Home.net debe estar preparado por triplicado y firmado por todas las partes. Tanto el vendedor como el comprador reciben una versión, la tercera versión -si es necesario como copia- va a la empresa de servicios públicos o empresas de la casa.
¿A qué hay que prestar atención a la hora de entregar una casa?
Antes de entregar la casa, debe considerar algunas cosas e, idealmente, ya se ha resuelto parcialmente:
- Seguros y servicios: ¿ Antes, solo era inquilino y nunca dueño de una propiedad? Entonces ahora hay uno u otro al que prestar atención. Por ejemplo, que necesita utilizar seguros y servicios adicionales. Esto incluye, por ejemplo, el seguro de construcción, pero también el registro con el triturador de basura y con el deshollinador.
- Entrega de llaves: Las llaves normalmente solo se entregan cuando el comprador ha pagado el precio total de compra. Si los nuevos propietarios quieren comenzar a renovar con anticipación, al menos deberían haber hecho un pago inicial.
- Notario y abogado: Como probablemente ya sepa, la compra de una casa debe ser certificada por un notario e inscrita en el registro de la propiedad. El contrato de compra se convierte en legalmente vinculante. Por cierto, el precio también incluye el asesoramiento del notario; definitivamente debe aprovechar esto. Si desea estar seguro, también puede hacer que un abogado verifique el contrato. El protocolo de traspaso también debe ser verificado por un experto independiente.
No solo el contrato de venta, sino también el protocolo de traspaso debe ser verificado por un experto independiente.
Protocolo de entrega de la casa: la lista de verificación
¿Nada debería salir mal al entregar la casa? ¿Tienes miedo de olvidar algo importante? Simplemente siga nuestra lista de verificación, no se perderá nada.
- Todas las lecturas del medidor deben anotarse en el protocolo de transferencia de su hogar . Esto incluye medidores de agua, calefacción y electricidad, posiblemente también para el sistema fotovoltaico en el techo. Por lo tanto, está claro cuándo el nuevo propietario debe asumir los costos de estos elementos o beneficiarse de los ingresos de la alimentación de electricidad a la red pública.
- Camine por cada habitación con el nuevo propietario y observe muy de cerca. ¿Dónde todavía hay defectos , qué habitaciones están completamente libres de defectos? Ambos deben registrarse.
- Si hay deficiencias en las habitaciones individuales, también se debe tener en cuenta quién debe eliminarlas .
- Además, revise el exterior de la casa en busca de defectos. ¿Está intacto el cobertizo? ¿Hay defectos en el jardín?
- ¿Hay algún inventario o muebles en la casa ? Luego debe tomar nota de quién se encargará de la eliminación de los muebles.
- Explique al nuevo comprador todo el equipamiento de la casa .
- Entregue todas las llaves . Desde la puerta de entrada hasta el sótano hasta el garaje y el buzón, todo debe entregarse y registrarse en el protocolo.
- También tenga en cuenta qué claves se transfirieron y cuántas veces se ejecutaron.
- Tome nota de los servicios que el comprador puede proporcionar. Estos pueden ser servicios como la recolección de basura o Internet.
- Entregue las facturas pagadas recientemente relacionadas con la propiedad. El nuevo propietario puede beneficiarse así de garantías y, si es necesario, hacer valer reclamaciones contra los artesanos.
Protocolo de entrega de vivienda: plantilla en PDF
Aquí te ofrecemos un protocolo de entrega de casa para descargar de forma gratuita . Simplemente puede descargar el PDF, imprimirlo tres veces y luego completarlo y firmarlo junto con el comprador o el vendedor. Por cierto, también es adecuado para entregar una propiedad de alquiler.
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