Construir siempre significa una carga nerviosa para los constructores, pero ahora en la crisis de Corona es un desafío aún mayor. ¿Cuál es el siguiente paso en el sitio de construcción? ¿Qué se aplica a fechas y plazos? ¿Qué sucede si el préstamo de financiamiento no se puede reembolsar a tiempo? Aquí encontrará las respuestas a las preguntas más importantes actualmente.
¿Continuará la construcción de viviendas durante Corona?
Básicamente sí, porque la construcción también está permitida durante el bloqueo de corona, si se observan todas las reglas aplicables para la protección contra infecciones. Se debe respetar la distancia mínima en el sitio de construcción. Es mejor no tener varios oficios trabajando al mismo tiempo y el administrador del sitio o el arquitecto trae varios planos con él en lugar de mirarlos junto con los involucrados como de costumbre. El administrador del sitio o el oficial de salud y seguridad del cliente son responsables de implementar las reglas de corona.
¿Se deben respetar las fechas y plazos a pesar de Corona?
Si tambien. Las empresas de construcción y los comerciantes deben asegurarse de trabajar a tiempo incluso durante la crisis de Corona. A menos que estén enfermos con el virus, entonces se habla de fuerza mayor, que se tiene en cuenta en el contrato de construcción. En este caso, sin embargo, el interesado debe poder demostrar que no pudo asistir a la cita debido al virus corona y presentar una notificación de discapacidad. Atención: Sólo podrá alegar fuerza mayor si el virus o sus efectos no eran previsibles en el momento de la celebración del contrato. El programa que se ha creado desde principios de abril de 2020 ya debería contener plazos extendidos. Si todavía hay omisiones, el cliente puede reclamar sanciones contractuales.
La construcción de la casa está retrasada o está completamente inactiva, ¿ahora qué?
En el caso de las casas prefabricadas, actualmente hay cada vez más problemas de entrega o incluso paros completos de construcción cuando los fabricantes están ubicados en el extranjero. Esto también se aplica a los comercios individuales, por ejemplo, si se seleccionaron baldosas de Italia para el muestreo. En este caso, primero debe intentar encontrar una solución amistosa con la empresa constructora. Por supuesto, es molesto, porque los retrasos siempre conllevan costos adicionales para los constructores. Es posible que todo el programa de todos los oficios se confunda y ya no se pueda cumplir con la financiación de la construcción coordinada individualmente. Si la construcción está casi terminada y luego se interrumpe, es posible que incluso se enfrente a un interés de compromiso. Pero rescindir el contrato no ayuda a nadieporque usted, como cliente, probablemente no encontrará otra empresa que intervenga ahora. Entonces solo toma más tiempo.
Sin embargo, los constructores deben verificar con mucho cuidado si el retraso se debió realmente a fuerza mayor causada por la crisis de Corona o si existen otras razones. Si existen dudas legítimas, debe enviar a la empresa una advertencia por escrito para cumplir con el plazo. En cualquier caso, solo debe pagar las facturas una vez que el servicio respectivo se haya completado en su totalidad.
Si el artesano se enferma con COVID-19 o el material de construcción no se entrega debido a Corona, se denomina fuerza mayor. Luego, el cliente corre con los costos de los retrasos en la construcción.
¿Quién paga los costos adicionales debido a los retrasos en la construcción relacionados con la corona?
Si se puede demostrar que los retrasos en el sitio de construcción se produjeron debido a COVID-19 y no fueron previsibles, las empresas de construcción o los comerciantes pueden invocar fuerza mayor. En este caso, el cliente debe asumir los costes adicionales.
¿Qué hacer en caso de cuellos de botella en la entrega de materiales de construcción?
La construcción de viviendas puede paralizarse no solo cuando los comerciantes se enferman con COVID-19. Los problemas de entrega de materiales de construcción se convertirán en un problema grave cuanto más se prolongue la pandemia y el cierre en los países proveedores. En este caso, no ayuda a presionar a la empresa constructora, porque no puede cambiar la situación. Pero tal vez desee prescindir de los mosaicos de Italia y, en su lugar, cambiar a las alternativas disponibles, por nombrar solo un ejemplo. Construir una casa durante Corona también significa encontrar uno o dos compromisos.
Sin embargo, desde un punto de vista puramente legal, la empresa constructora es responsable de garantizar que el sitio de construcción esté cubierto de manera segura durante una posible parada de construcción. Todos los materiales deben protegerse adecuadamente de la humedad y las tormentas. Si este no es el caso, los constructores pueden señalarlo e insistir en mejoras. Si nada cambia, debe contratar a un topógrafo de edificios para que tome fotografías de la condición antes de comenzar a hacer mejoras usted mismo. Eso le ahorrará problemas con la empresa constructora más adelante.
¿Puedo visitar mi sitio de construcción?
Sí, como cliente, puede visitar su obra cuando lo desee. Solo cuando se construye con el desarrollador, el desarrollador sigue siendo el propietario de la propiedad y la casa hasta la entrega final del edificio. Como tal, puede, en determinadas circunstancias, prohibirle la entrada.
Si la sangría cambia: existen estas soluciones
¿Se agregará el doble alquiler a los costos adicionales causados por Corona por un período de tiempo indefinido? ¿O incluso costosos hoteles? Usted, como cliente, deberá pagarlo usted mismo si la empresa constructora pudiera invocar fuerza mayor en caso de retrasos. Sin embargo, se puede evitar la doble carga financiera. Habla con tu arrendador. Él puede estar muy feliz si se muda más tarde. Porque encontrar un nuevo inquilino durante la crisis de Corona no es fácil. Si eso no funciona, pregúntele a su banco si puede suspender las cuotas de financiamiento; entonces solo pagará el alquiler hasta que se haya mudado.
Si hay retrasos en la construcción de viviendas o incluso trabajo de corta duración debido a Corona, el financiamiento amenaza con estallar. Pero el estado está permitiendo formas en las que puede salvar su sueño de ser propietario de una casa.
¿Qué pasa con el préstamo de financiamiento si ya no puedo pagar debido a Corona?
Los retrasos en la construcción de una casa son solo una de las razones por las que el plan de financiación perfecto puede fallar actualmente. El trabajo de corta duración debido al bloqueo de la corona o la licencia no remunerada para el cuidado de los niños también puede significar que las cuotas ya no se pueden reembolsar. En este caso, es imperativo que hable con su socio financiero en una etapa temprana, pues la nueva "Ley para Mitigar las Consecuencias de la Pandemia COVID-19 en Derecho Procesal Civil, Concursal y Penal" brinda varias opciones que puede leer aquí: Corona: Qué sucede con el préstamo de construcción?
¿Qué pasa si la empresa constructora quiebra debido a Corona?
En este caso, debe verificar lo antes posible si su contrato incluye una fianza de finalización; luego, la aseguradora de la empresa constructora se lo garantizará. También está cubierto con un seguro de terminación de la construcción. Puede averiguar qué es eso aquí: Los seguros más importantes para constructores y propietarios.
