En muchos casos, el plano oficial del sitio es el documento más importante al enviar una solicitud de construcción. De acuerdo con la normativa de edificación, siempre consta de una parte escrita y una gráfica, generalmente es elaborado por el agrimensor jurado sobre la base del mapa catastral (mapa de la tierra). En nuestra entrevista, preguntamos a los expertos en verificación de costos en qué costos se incurre para un plan de sitio oficial.
Pregunta: ¿Qué costos tiene que esperar para la creación del plan oficial del sitio?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos . Cada estado federal tiene su propia lista de tarifas para las tareas topográficas, que se aplican inicialmente. Al medir y elaborar el plano del sitio en sí, los costos en Renania del Norte-Westfalia, por ejemplo, también dependen de una gran cantidad de factores individuales que se incluyen en el cálculo de la tarifa:
- el área de propiedad dada
- la longitud límite dada
- el valor estándar actual de la tierra
- el tiempo necesario para la medición y elaboración del plan
En algunos estados federales, el esfuerzo de medición es decisivo para el precio, en otros solo el valor de la propiedad
Sin embargo, dependiendo de las regulaciones de construcción estatales aplicables, las tarifas también pueden depender de otros factores. En Baja Sajonia, por ejemplo, los costos del plano del sitio se basan únicamente en el valor del proyecto de construcción, los documentos preparatorios y la finalización (plano del sitio simple o el llamado plano del sitio calificado). Al construir una casa de hasta 300.000 EUR, por ejemplo, al menos 212,30 EUR por un plano simple y 702,10 EUR como mínimo por un plano de sitio calificado, más 3,94 EUR de gastos de envío. El esfuerzo adicional para la recopilación de la información adicional necesaria y, en casos individuales, el esfuerzo de procesamiento más alto de lo habitual se facturará de acuerdo con el esfuerzo por hora, así como el trabajo de topografía previamente necesario.
En Baviera y Hesse, por otro lado, apenas hay costos para el plano oficial del sitio; el plan de topografía para el tablero de tallado generalmente lo crea el arquitecto, los costos ya están incluidos en el servicio del arquitecto. Por lo general, las mediciones solo son necesarias en los casos en que la determinación de límites es inevitable de antemano, el arquitecto dibuja el plano del sitio directamente en el mapa.
Una estimación de los costos de crear un plan de sitio oficial en casos individuales solo se puede hacer en un caso específico, dadas las condiciones locales conocidas y con referencia a las regulaciones de construcción estatales aplicables y la lista de tarifas. Como regla general, las oficinas de registro de la propiedad responsables pueden proporcionar una evaluación muy útil de los costos esperados en casos individuales.
En la práctica, dependiendo del estado federal y la situación dada, los costos pueden oscilar entre alrededor de 30 euros y hasta 2000 euros .
Costo de la muestra
En Renania del Norte-Westfalia, los costos del plan del sitio oficial dependen, entre otras cosas, del uso del plan del sitio oficial. A continuación se muestran algunos ejemplos de costos.
Se elabora un plano de situación para una propiedad de 400 m² en el distrito de Soest con un valor estándar del terreno de 80 EUR. El nivel de dificultad para la creación se determina como "fácil".
| Uso del plano oficial del sitio | Tarifa de creación |
|---|---|
| Desarrollo planificado de un lote baldío con una casa hasta un valor de EUR 200,000 | aprox.920 EUR |
| Registro de una carga de construcción | aprox.409 EUR |
| Procedimiento de aprobación de la división de bienes. | aprox.359 EUR |
Los costos que se muestran aquí son valores orientativos que dependen del tamaño del área, el valor estándar del terreno y la dificultad de la tarea de topografía y construcción. En el caso de un desarrollo planificado, los costos de construcción esperados también juegan un papel en los costos de la aplicación del edificio. Por tanto, los costes mostrados solo se refieren a un caso individual específico.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de un plan de sitio oficial?
Experto en comprobación de costes: aquí son decisivos los siguientes:
- el estado federal respectivo (especificaciones en el reglamento de construcción)
- el programa de tarifas aplicable
- posiblemente el tamaño de la propiedad
- si corresponde, el valor estándar de la tierra aplicable
- posiblemente el valor de la construcción de un nuevo edificio a construir
- si corresponde, la longitud de las líneas de propiedad
- las tarifas por los documentos que se van a adquirir (por ejemplo, mapa del terreno, extracto del registro de carga del edificio, etc.)
- las tareas topográficas que deben realizarse en casos individuales (por ejemplo, determinación de la altura, determinación de los límites, etc.)
- posiblemente más posibles gastos adicionales
Por lo tanto, los costos de creación de un plan de sitio oficial solo pueden estimarse en relación con el caso individual específico. En la mayoría de los casos, la oficina de registro de la propiedad correspondiente puede proporcionar información.