Hasta ahora, los espacios del ático no utilizados ofrecen una buena oportunidad para ganar espacio habitable adicional. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos debe estimar para esto y cuándo puede ser más costoso.
Pregunta: ¿Cuándo vale realmente la pena una ampliación del ático y a qué debe prestar atención?
Experto en verificación de costos: Básicamente, siempre es una buena opción hacer que el espacio debajo del techo con un techo inclinado aún sea utilizable. En la mayoría de los casos, una extensión del mismo tamaño sería aún más costosa y las extensiones del sótano suelen ser problemáticas.
Lo mejor que se puede hacer, por supuesto, es ampliar el ático desde el nuevo edificio; ahí es donde los costos son comparativamente más bajos. Si planifica y equipa el piso superior como espacio habitable, los costos por metro cuadrado de espacio habitable también son más baratos, entre un 15% y un 20% en total.
Si desea expandirse en una fecha posterior, primero debe observar más de cerca la situación en el sitio. Las inclinaciones de techo de más de 35 ° son ideales para una expansión, se pierde poco espacio, especialmente con el techo a dos aguas y el techo a media cadera. Los techos a cuatro aguas, por otro lado, a menudo cuestan espacio debido a las paredes inclinadas a dos aguas y, a menudo, causan costos de expansión significativamente más altos.
Los techos muy planos con una rodilla baja siempre son un problema; en este caso, puede levantar la rodilla, pero por lo general debe esperar costos enormes. De lo contrario, a menudo solo queda un poco de espacio en el ático que se puede usar más tarde.
El costo del aislamiento del techo es significativo
Una gran parte del costo de la modernización a menudo devora el aislamiento del techo necesario si aún no está disponible. Sin embargo, un techo suficientemente aislado es un requisito previo para usar el espacio del techo como espacio habitable, no hay forma de evitarlo. A menudo es recomendable tener el techo completamente provisto de aislamiento en el techo y al mismo tiempo llevar a cabo una renovación del techo; de esta manera, ya no tendrá que preocuparse por los costos de mantenimiento del techo durante al menos los próximos 30-40 años. Especialmente con techos más antiguos, a menudo vale la pena tener el aislamiento y el techo nuevo hecho de una sola vez. Los costos son, por supuesto, un poco más altos: tienes que gastar más dinero, pero ahorrar mucho más tarde.
Pregunta: ¿Cuánto puede costar una extensión de techo tan completa?
Experto en verificación de costos: por supuesto, es difícil decirlo en términos generales, aquí mucho también depende de la situación en el sitio y de la calidad del equipo que desea.
Si desea transformar por completo un trastero bajo el techo que antes no tenía calefacción en un área habitable, puede atenerse aproximadamente a los costos de una construcción interior completa (porque eso es básicamente lo que es), que generalmente es de al menos 400 EUR por m². Se fija 500 EUR por m² .
En contraste con la construcción interior clásica, también existen los costos de aislamiento para toda la habitación y los costos de la regla y los costos de los tragaluces, de modo que al final de 800 EUR por m² a 1.000 EUR por m² serán más realistas.
Sin embargo, estos costos disminuyen si ya se encuentran disponibles partes del equipo necesario. Sin embargo, pueden volver a subir significativamente si, por ejemplo, se va a levantar la rodilla. Siempre hay que mirar el caso individual aquí, que no es muy significativo en general.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Si hay que reparar daños adicionales, los costos aumentan significativamente
En un edificio antiguo con techo a dos aguas (inclinación del techo de 45 °) y un techo sin aislamiento de 25 años, el ático debe ampliarse por completo y ser utilizable como espacio habitable. La estructura del techo ya tiene algunos daños menores, pero no es grave. En el transcurso de la expansión, el techo más antiguo no solo debe aislarse (aislamiento en el techo), sino que también debe renovarse la cubierta y reparar el daño a la estructura del techo.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Aislamiento de cubierta, renovación del revestimiento con tejas de hormigón, rectificación de defectos en la estructura de la cubierta | 26 000 EUR |
| 5 claraboyas incluida la instalación | 3250 EUR |
| trabajo interior completo (parcialmente en casa) | 22 500 EUR |
| coste total | 51.750 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a un caso muy específico y condiciones locales específicas. Dependiendo de la situación en el sitio y del estándar de equipo deseado, los costos de la extensión del techo también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Sin embargo, nuestro ejemplo ya muestra muy bien lo altos que son los costos de aislamiento y renovación del techo. Incluso si no se planea una expansión posterior del ático, vale la pena confiar en un diseño correspondiente del techo desde la nueva construcción y al menos proporcionar suficiente aislamiento del techo y las conexiones más importantes en el área del techo. En el caso de un nuevo edificio, esto generalmente se puede implementar con bajos costos adicionales, pero facilita considerablemente una expansión posterior y luego asegura costos significativamente más bajos.
Pregunta: ¿De qué dependen generalmente los costos de conversión de un loft?
Experto en verificación de costos: por supuesto, aquí entran en juego muchos elementos de costos diferentes.
En primer lugar, los costos se basan en los siguientes factores:
- según el tipo de techo y el estado del techo
- si el aislamiento ya está en su lugar o debe hacerse
- todas las medidas necesarias para el trabajo interior (por ejemplo, un baño adicional y, por tanto, una instalación sanitaria completa)
- qué calidad del equipo debe lograrse al final
Se requiere toda una serie de trabajos para la expansión, que por supuesto todos generan costos. Estos son en primer lugar:
- el costo del aislamiento del techo
- el costo de cualquier elevación de rodilla
- los costos de las medidas necesarias de renovación en el techo (reparación de la armadura del techo, reemplazo del techo, trabajos de renovación en las paredes del hastial, etc.)
- el costo de las ventanas de techo y su instalación
Luego están los costos del trabajo interior:
- los costos de las medidas de aislamiento en el interior (entre el aislamiento de las vigas)
- el costo de revestir las paredes
- el costo de instalar una regla y, si lo desea, calefacción por suelo radiante
- los costos del diseño de la pared (enlucido, pintura / empapelado)
- el costo de instalar un posible techo suspendido (si lo desea)
- el costo del piso
- los costos de tender los cables eléctricos en el ático
- el costo de extender la calefacción al ático
- Colocación de tuberías de agua y alcantarillado en el ático (si es necesario)
Los costes del trabajo interior son considerables
Por supuesto, este trabajo puede causar costos muy diferentes según los requisitos de diseño; algunas cosas a menudo se pueden omitir porque no son necesarias (por ejemplo, una conexión de agua en el ático).
Algunas cosas se pueden hacer por su cuenta (por ejemplo, instalar el aislamiento entre las vigas, revestir las paredes, colocar elementos de solera secos). En este caso, a menudo puede ahorrarse muchos costos de artesanía. Para los artesanos expertos, este trabajo a menudo es bastante posible (según las instrucciones). Al final, esto a menudo reduce considerablemente los costos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el aislamiento del techo?
Experto en verificación de costos: es muy diferente; también depende, entre otras cosas, de si está renovando su techo al mismo tiempo o no.
En el caso de renovación y renovación de la cubierta del techo, el aislamiento en el techo es sin duda la mejor opción. Es el tipo de aislamiento más efectivo y sin problemas (evitación confiable de puentes térmicos), pero es imperativo que se retire toda la cubierta del techo. Solo vale la pena si está planeando un techo nuevo de todos modos. Para el aislamiento en el techo de acuerdo con la norma actual EnEV, incluida la cubierta, debe calcular los costos totales de alrededor de 150 EUR por m² a 250 EUR por m² .
Si la cubierta del techo debe permanecer intacta, también puede aislar desde el interior. Sin embargo, hoy en día, generalmente solo puede lograr los valores mínimos estrictos de la EnEV desde el interior combinando aislamiento entre vigas (que es necesario de todos modos) y aislamiento debajo de las vigas. En conjunto, ambos generan costes que también rondan los 100 euros por m² .
Sin embargo, también existe la opción de instalar usted mismo el aislamiento entre vigas y utilizar paneles de revestimiento con aislamiento laminado. Eso puede ayudar a ahorrar costos. Sin embargo, el espesor de aislamiento requerido debe calcularse individualmente y las áreas con riesgo de puentes térmicos deben identificarse y tratarse con especial cuidado. Lo mejor que puede hacer es tener tales medidas planificadas por un especialista y cumplir estrictamente con las especificaciones de material y diseño al construirlo usted mismo.
El aislamiento soplado también puede ser una opción, pero eso depende del caso individual.
Pregunta: ¿Cuántos tragaluces debería planificar realmente y cuáles son los costos?
Se determina cuántas ventanas debe tener un apartamento en el ático
Experto en verificación de costos: existen reglas claras para esto. Las respectivas regulaciones estatales de construcción estipulan que, dependiendo del estado federal, el 10% o el 12,5% del área de la habitación debe estar disponible en áreas iluminadas.
Sin embargo, solo aquellas áreas en las que la altura de la habitación exceda los 2,40 m se consideran espacio de piso. No es necesario contar el área debajo de las pistas. El tamaño de las aberturas de las ventanas, no las superficies de vidrio, también se considera un área clara.
Sólo Berlín no tiene regulaciones exactas sobre el tamaño de las áreas de luz, pero también requiere en sus regulaciones de construcción estatales que deben estar "suficientemente" disponibles.
Al instalar ventanas de techo, es mejor elegir las ventanas para que quepan entre las vigas existentes. Si hay que quitar las vigas para la instalación, suele ser caro.
Para un tragaluz de dimensiones pequeñas a medianas, incluida la instalación, debe calcular al menos entre 400 y 500 euros , pero los tragaluces grandes o los tragaluces con salida pueden costar fácilmente hasta 3.000 euros e incluso más .
Los equipos especiales, como persianas enrollables o controles eléctricos que se controlan automáticamente según el clima o el tiempo, también pueden aumentar rápidamente el precio de las ventanas de techo.
Por supuesto, las ventanas abuhardilladas también son una opción: además de aumentar el brillo, a menudo también proporcionan un espacio valioso en el espacio del techo. Sin embargo, las ventanas abuhardilladas son relativamente caras, incluso para una ventana abuhardillada prefabricada bastante pequeña, por lo general, debe calcular entre 7.000 y 10.000 euros, incluida la instalación.
Pregunta: ¿En qué costos se puede incurrir por el trabajo interior?
Experto en verificación de costos: por supuesto, tendrá que lidiar con una amplia gama de costos de diferentes oficios.
El costo de la placa de yeso solo es significativo
El precio del material puro de las placas de yeso para revestimiento de paredes suele oscilar entre 10 EUR por m² y 15 EUR por m² , según la calidad y el diseño de la placa. Si el artesano hace la instalación, normalmente tendrá que calcular unos costes de 50 EUR por m² a 80 EUR por m² .
Los elementos de solera seca adheridos con cemento para la construcción de suelos suelen tener un precio de entre 30 EUR por m² y 50 EUR por m² , y la calefacción por suelo radiante integrada al mismo tiempo es, por supuesto, más cara. Por lo general, puede colocarlos usted mismo, de lo contrario, debe agregar los costos para el artesano.
En la siguiente tabla encontrará otros costos que pueden surgir. Sin embargo, estas son solo pautas aproximadas, en casos individuales los costos pueden variar, dependiendo de lo que se requiera en qué calidad.
| Trabajo | Costes por m² (aprox.) |
|---|---|
| Enlucido de interiores y diseño de paredes (precio del material para autoejecución) | entre EUR 25 por m² y EUR 40 por m² de superficie de pared |
| Diseño de pared de alta calidad por una empresa artesanal. | entre 90 EUR por m² y 100 EUR por m² de superficie de pared |
| Montaje de tabiques (paneles de yeso) | entre 60 EUR por m² y 80 EUR por m² |
| Puerta intermedia con marco | desde alrededor de 120 EUR |
| Instalación eléctrica en el ático completamente por empresa especializada. | entre 40 EUR por m² y 70 EUR por m² |
| Radiador con conexión incluida (sin tender los cables necesarios) | desde alrededor de 500 EUR |
| Elementos de solado en seco con suelo radiante integrado para el autoensamblaje | desde alrededor de 100 EUR por m² |
| Revestimientos de suelo fáciles de colocar | desde unos 10 EUR por m² |
| Revestimientos de suelo de alta calidad para autoinstalación | entre 20 EUR por m² y 40 EUR por m² |
| Baldosas de alta calidad, incluida la colocación | desde unos 70 EUR por m² |
Pregunta: ¿Cómo realiza un seguimiento de todos estos costos?
Experto en verificación de costos: es mejor que un especialista planee los costos de la expansión completa; él también puede hacerse cargo de la licitación del trabajo individual y la coordinación. Por supuesto, también puede planificar su propio trabajo. Los techadores a menudo pueden ayudar a planificar toda la expansión.
De esta manera, tiene una estimación de costos sólida en la que, en última instancia, puede confiar y puede planificar de manera realista sus requisitos de capital. A menudo, la propia planificación se aborda de forma demasiado optimista, al final te enfrentas a enormes sobrecostos del presupuesto que te habías fijado originalmente, pero luego, por supuesto, tienes que terminar el trabajo. Esto puede evitarse mediante una planificación bien fundamentada con antelación.
Pregunta: ¿Existe algún subsidio para las extensiones de loft?
Experto en comprobación de costes: si el aislamiento se lleva a cabo al mismo tiempo, puede beneficiarse fácilmente de las subvenciones para renovaciones energéticamente eficientes o de los correspondientes préstamos promocionales de KfW.
De lo contrario, debe verificar en cada caso individual si el trabajo correspondiente también es elegible para la financiación.
