Sucede una y otra vez que los comerciantes están en la puerta y recomiendan urgentemente que se realice la prueba de fugas de las tuberías de alcantarillado. Muchos propietarios no están seguros y aceptan las ofertas. ¿Pero eso tiene sentido? ¿Qué es la prueba de fugas? ¿Con qué frecuencia se debe hacer? ¿Y qué tan útil es? Tenemos las respuestas a estas preguntas para que esté seguro.
¿Qué es la prueba de fugas para tuberías de alcantarillado?
La prueba de fugas para tuberías de alcantarillado utiliza varios métodos de prueba para garantizar que el sistema de tuberías esté intacto. Esto es importante para proteger tanto el suelo como el agua subterránea de la contaminación de las alcantarillas.
¿Qué requisitos legales regulan la prueba de fugas para tuberías de alcantarillado?
Una de las razones de la incertidumbre de los propietarios es el hecho de que existen varias regulaciones legales que abordan las pruebas de fugas para las tuberías de alcantarillado.
Aquí se cita a menudo la Directiva de la UE 91/271 / CEE, pero también la Ley de Gestión del Agua (WHG) y la norma DIN 1986-30 cuando se trata de ofrecer servicios relacionados con la prueba de tuberías de aguas residuales.
Es importante saber que la directiva de la UE no se ocupa de las tuberías de alcantarillado privadas, pero especifica las regulaciones sobre las tuberías de alcantarillado municipales. Si un proveedor se refiere a él cuando te ofrece un servicio, debes tener cuidado, porque entonces o hay desconocimiento o alguien intenta convencerte con argumentos equivocados.
En contraste, WHG y DIN 1986-30 son dos conjuntos de reglas que son realmente relevantes para los propietarios.
¿Qué dice la Ley de Gestión del Agua?
La Sección 60, Párrafo 1, Cláusula 1 de la WHG es esencial para las tuberías de alcantarillado y su estanqueidad. Allí se establece que los sistemas de alcantarillado deben “instalarse, operarse y mantenerse de tal manera que se cumplan los requisitos para la eliminación de aguas residuales”.
Esto significa que los propietarios están obligados a mantener el sistema de tal manera que se garantice su perfecto funcionamiento. .
¿Qué dice DIN 1986-30?
DIN 1986-30 contiene normas técnicas para el drenaje de propiedades y especifica qué medidas se deben tomar para mantener los sistemas de drenaje de edificios y propiedades.
Además de la información sobre las medidas necesarias, DIN 1986-30 también estipula plazos para la frecuencia con la que las tuberías de alcantarillado deben someterse a inspección.
¿Qué intervalos de prueba proporciona DIN 1986-30?
DIN 1986-30 prevé un período de 20 años para la inspección de las tuberías de aguas residuales domésticas. Si se trata de un sistema nuevo que se ha probado después de su finalización, una nueva prueba de estanqueidad según DIN 1986-30 solo debe realizarse después de 30 años.
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ocasión |
Período de tiempo |
Procedimiento de prueba requerido |
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sistema existente para la |
20 años, |
KA |
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Renovación total, eviscerado, |
en el curso del trabajo de construcción |
DR1 |
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En caso de |
en el curso del trabajo de construcción |
DR2 |
¿Con qué frecuencia se deben revisar las tuberías de alcantarillado en busca de fugas?
Importante: Esta regulación de tiempo en DIN 1986-30 es una recomendación, los plazos no son una especificación legalmente vinculante. Incluso si tiene sentido observar los intervalos especificados para las líneas y verificar las tuberías con la frecuencia recomendada, esto no es obligatorio.
Más bien, en Alemania, los estados federales, las ciudades o los municipios regulan la frecuencia con la que se debe realizar una prueba de fugas para las tuberías de alcantarillado en la ubicación correspondiente. En las áreas de protección del agua, generalmente se aplican plazos más cortos que en otras áreas. Una solicitud al gobierno local o la ciudad aclara las regulaciones respectivas.
También es aconsejable, después de la prueba de fugas, verificar el drenaje para protegerlo contra el remanso, para evitar que las partes subterráneas del edificio se llenen de agua después de fuertes lluvias.
Prueba de fugas de las tuberías de alcantarillado en edificios antiguos: ¿qué se debe considerar?
Si desea comprar un edificio antiguo, debe informar al propietario anterior cuándo se realizó la última inspección de las tuberías de alcantarillado y documentarlo en consecuencia. Esto evita esfuerzos y costes innecesarios. Si, por ejemplo, el municipio requiere prueba de inspección, el nuevo propietario debe poder presentarla o, si no puede, encargar una inspección.
¿Es la prueba de fugas obligatoria para edificios nuevos?
Los estados federales, las ciudades o los municipios también regulan individualmente si se debe realizar y verificar una prueba de fugas para un nuevo edificio. Tiene sentido enterarse de esto a tiempo, porque entonces este trabajo puede planificarse a tiempo y posiblemente acordarse en el contrato de construcción de Your-Best-Home.net.
¿Cómo funciona la prueba de fugas?
Básicamente, existen tres métodos de prueba diferentes para la prueba de fugas de tuberías de aguas residuales: KA, DR2 y DR1.
- KA (investigación de la televisión de alcantarillado)
La investigación de la televisión de alcantarillado también se denomina "inspección óptica" y se basa en una evaluación exhaustiva del sistema de tuberías con la ayuda de una cámara.
Para que esto pueda proporcionar imágenes significativas, las tuberías de alcantarillado se limpian primero con boquillas de descarga de alta presión. De esta forma se elimina la suciedad y queda expuesta la vista de las tuberías. Luego, la cámara se introduce en la tubería a través del eje de inspección y se verifica el sistema de tuberías.
Si no se descubren daños visibles o infiltración de agua extraña, la tubería se considera a prueba de fugas. En este caso se habla de “estanqueidad ficticia”. - Prueba de estanqueidad simplificada DR2
Con la prueba de estanqueidad simple DR2, el sistema de tuberías se cierra por un lado con manguitos de goma o una vejiga de cierre y luego se llena con agua o aire. Luego se verifica si se puede notar una salida. La tabla 1 de DIN 1986-30 muestra los tiempos de prueba que deben observarse. - Prueba de fugas DR1
La prueba DR1 se basa en DIN EN 1610. Antes de comprobar si el sistema de tuberías tiene fugas con aire o agua, se lleva a cabo una inspección visual, la denominada inspección óptica. Si no se observan daños o deformaciones y la prueba de agua o aire se realiza sin anomalías, se considera que las tuberías de alcantarillado están apretadas.
Si se encuentran fugas durante la prueba de fugas, una inspección de alcantarillado con una cámara de alcantarillado puede proporcionar información sobre el daño.
Cuándo y qué método de prueba se utiliza, consulte la tabla anterior en el texto.
Es importante que los resultados de la verificación se documenten cuidadosamente. En el caso de una inspección óptica, por ejemplo, debe ser posible asignar claramente los resultados a las secciones de línea en el registro.
¿Quién realiza las pruebas de estanqueidad?
El artículo 14 de DIN 1986-30 estipula que la persona que realiza la prueba de fugas debe ser competente y tener un cierto grado de calificación. Allí también se indica qué equipo técnico se requiere para el procedimiento de prueba. Si se encarga una prueba de fugas, esta calificación debe ser probada al cliente.
Los requisitos que deben cumplirse en casos individuales suelen ser determinados por los estados federales, las ciudades o los municipios. Si tal requisito no existe, el cliente debe orientarse sobre la garantía de calidad RAL para el drenaje de la propiedad (RAL-GZ 968).
¿Cuánto cuesta una prueba de fugas?
Los costos incurridos por la inspección de las tuberías de alcantarillado no se pueden nombrar como una tarifa plana, ya que dependen en gran medida del tamaño y la naturaleza de la propiedad. Suponiendo una longitud de línea de diez metros, por ejemplo, se pueden esperar costos de prueba de fugas de alrededor de 300 a 500 euros.
Si desea ahorrar aquí, debe usar los planos del sitio para averiguar dónde funciona el sistema de alcantarillado en la propiedad antes de la fecha de la prueba. Una vez que se han encontrado los puntos de acceso y se han hecho accesibles, se puede ahorrar mucho tiempo y dinero durante la prueba real.
Además, tiene sentido preguntar a los vecinos de los alrededores si la prueba de fugas también está pendiente en su casa: en algunas circunstancias, los costos se pueden reducir con un descuento por volumen.
Finalmente, los propietarios deben recordar deducir el costo de la medida de los impuestos. El 20 por ciento de un máximo de 6.000 euros en costes salariales, es decir, hasta 1.200 euros anuales, puede incluirse en la declaración de impuestos y así reducir la carga fiscal.
¿Qué tan útil es una prueba de fugas para tuberías de alcantarillado?
Si una prueba de fugas tiene sentido o no depende del caso individual específico. Si se ha excedido el período de tiempo especificado por el estado, ciudad o municipio, debe realizar la verificación. Si este no es el caso, básicamente no hay razón para hacerlo.
Sin embargo, esto puede verse diferente si desea contratar un seguro contra daños en las tuberías de alcantarillado. En este caso, el seguro del edificio generalmente requiere una prueba de fugas de antemano.
E incluso si desea vender Your-Best-Home.net, el esfuerzo puede valer la pena: una prueba de fugas realizada recientemente puede ser otro argumento a favor para que los compradores compren su propiedad.
