Alemania necesita más espacio para vivir, y algunos propietarios de bungalows también quieren más espacio porque el espacio en la casa amenaza con volverse demasiado estrecho. Una solución practicable en ambos casos es agregar pisos a los edificios existentes. En una entrevista con los expertos en verificación de costos, discutimos los costos que esto puede significar para los propietarios de bungalows en la práctica.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta agregar a un bungalow?
Experto en comprobación de costes: Por supuesto, eso depende en gran medida de las circunstancias individuales de la casa y también del tipo de aumento a realizar.
Primero hay que diferenciar entre:
- una elevación de rodillera y
- una instalación posterior de un piso completo
Levantamiento de rodilla
Si la habitación debajo de un techo existente no ofrece suficiente espacio para la cabeza, es posible hacerlo levantando el techo (es decir, la rodilla o la jamba) y logrando así un espacio para la cabeza suficientemente grande en el ático incluso con techos muy planos.
Solo el aumento de la altura de la rodilla cuesta al menos 15.000 EUR para bungalows de tamaño medio, más el trabajo adicional que debe realizarse en la ampliación del techo, que puede ascender a al menos 400 EUR por m² a 500 EUR por m² si se termina profesionalmente. Dependiendo del tipo de expansión, los costos incurridos pueden fácilmente ser el doble.
Sin embargo, con estas medidas, puede transformar el espacio existente debajo del techo en un área ampliamente utilizable. En muchos casos eso es suficiente.
También puede utilizar la opción de agregar un techo inclinado a un techo plano existente. En este caso hay que contar con unos costes de alrededor de 25.000 EUR , a los que se suman los costes de la planificación individual, la autorización necesaria y los trabajos interiores del "nuevo" piso superior.
Ponga piso completo
La adición de un piso completo puede costar más de 100.000 €
En primer lugar, se debe verificar si un aumento es factible tanto en términos de ley de edificación (número de pisos y tamaño dado de la propiedad) como estáticamente. Si ese no es el caso en una de las dos áreas, el plan se resolverá solo.
Para evitar problemas de estática, es posible recurrir a la construcción del marco para el nuevo piso, que también vale la pena gracias a la construcción muy corta y la rápida recuperación de la resistencia a la intemperie de la casa. Es incluso más rápido y más fácil con la construcción de paneles de madera.
Por supuesto, los costos son significativamente más altos aquí que simplemente levantar la jamba o el techo plano en la parte superior. En la mayoría de los casos, estos proyectos superan claramente el límite de 100.000 euros.
El resultado final de los costos solo puede determinarse en el curso de una planificación específica y una estimación de costos por parte del arquitecto. Esto puede variar mucho de un caso a otro.
Costo de la muestra
Queremos tener un poco más de espacio habitable disponible en nuestro bungalow de techo plano y decidimos simplemente colocar un techo inclinado clásico con una inclinación de 50 ° y llevar a cabo una extensión del techo.
El área de nuestro bungalow es de solo 80 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Armadura de techo, aislamiento de techo, techado | 27 900 EUR |
| Ventana de techo con instalación | 3570 EUR |
| Ático de acabado interior | 28 000 EUR |
| Acceso a la nueva planta (apertura de techo y escaleras) | 6.200 EUR |
| Costos de planificación y aprobación (arquitecto, ingeniero estructural, permiso de construcción, etc.) | 15 700 EUR |
| coste total | 81.370 EUR |
Los costos que se muestran aquí se incurrieron en un caso específico con ciertas condiciones locales y una implementación individual del proyecto de construcción. Por supuesto, los costos en otros casos pueden variar significativamente según el tipo de ejecución.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de un aumento en el bungalow?
Una extensión suele ser más barata que un aumento
Experto en verificación de costos: hay muchas cosas diferentes a considerar aquí:
- de qué manera se debe realizar el aumento (elevación de la jamba, techo inclinado sobre techo plano, piso completo edificado)
- el tipo de extensión seleccionado (piso sólido, construcción de postes, construcción de paneles de madera)
- la calidad de ejecución deseada para el posterior trabajo interior
- los costos individuales de planificación y aprobación incurridos
- Cualquier trabajo adicional que pueda ser necesario (por ejemplo, renovaciones energéticas)