En muchos edificios de apartamentos, los apartamentos individuales aún no tienen contadores de agua separados. En este caso, los medidores deben actualizarse, como inquilino, debe tolerar eso según la BGB. El experto en verificación de costos explica en nuestra entrevista en qué costos se puede incurrir para instalar un medidor de agua y quién debe pagarlos.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de reemplazar el medidor de agua?
Experto en verificación de costos: depende del medidor requerido y la situación de instalación dada, eso no se puede decir en general.
Primero hay que diferenciar entre:
- el costo del medidor de agua en sí o una caja de instalación
- los costes de instalación en el caso especial
Costos del medidor de agua
Los contadores de agua simples cuestan alrededor de 20 EUR . Sin embargo, tiene más sentido utilizar una carcasa integrada completa o un medidor de cápsula; esto hace que sea mucho más fácil reemplazar el medidor más adelante y reduce los costos de reemplazo del medidor, que debe realizarse regularmente después de algunos años de funcionamiento.
Los costes de la vivienda de instalación son, según el tipo de contador instalado, entre 50 y 80 euros . Si se instalan medidores especiales, también puede resultar más caro. Los medidores de paleta de chorro único se utilizan principalmente como medidores de apartamentos, sin embargo, los medidores de paleta de chorro múltiple solo se utilizan como medidores de agua domésticos.
Los medidores de agua se pueden montar tanto en superficie como empotrados, los llamados medidores de válvula también están disponibles para situaciones de instalación especiales.
También hay que distinguir entre contadores de agua fría (adecuados hasta una temperatura del agua de 40 ° C) y contadores de agua caliente.
En el caso de contadores de agua arrendados, también existe la opción de instalar radio contadores. La cantidad de agua consumida se factura directamente al arrendatario, por lo que ya no es necesario entrar al apartamento para leerlo. Como servicio, también se crean y se entregan facturas completas para el propietario.
Costes de instalación
La instalación cuesta más de 100 €
Con mucho, la mayor parte de los costos de una instalación posterior son los costos de instalación.
Si, por ejemplo, se van a instalar medidores de apartamentos en una fecha posterior, de modo que el consumo de agua se pueda facturar individualmente de acuerdo con el consumo de la unidad residencial, debe haber al menos un dispositivo de cierre por apartamento, y también debe haber elevadores separados.
Si este es el caso, los costos de instalación siguen siendo limitados; en el mejor de los casos, si se dispone de un punto de instalación adecuado y de fácil acceso, se pueden esperar costos de alrededor de 150 EUR . Dependiendo del material de línea utilizado, esto puede ser un poco más alto individualmente.
Si la situación parece diferente, se debe encontrar una solución individual. En este caso, se deben esperar costos significativamente más altos. Si es necesario, se deben utilizar medidores de válvulas, lo que en determinadas circunstancias puede significar una gran cantidad de medidores individuales por unidad residencial y, por lo tanto, altos costos de adquisición e instalación.
Costo de la muestra
Nuestra hija se muda al apartamento del piso superior de nuestra casa de dos familias. En el futuro, queremos facturar los costos del agua por separado y tener un medidor de agua fría y caliente instalado para el apartamento superior.
Ya hay dispositivos de cierre separados para ambos apartamentos, y ambos apartamentos también tienen un elevador separado. Se debe abrir una pared para la instalación, pero el sitio de instalación es de fácil acceso.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos del medidor | 180 EUR |
| Instalación | 350 EUR |
| Costos de renovación debajo (cerrando el muro) | 0,00 EUR (hecho por ti mismo) |
| coste total | 530 EUR |
Los costos que se muestran aquí se incurrieron en un caso individual específico con ciertas condiciones locales y cuando los realizó una determinada empresa especializada. Los costos de modernizar los medidores de agua en otros edificios también pueden variar significativamente.
Pregunta: ¿Cómo se determinan los costos al instalar un medidor?
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- qué medidor se utiliza (tipo de medidor)
- qué materiales de línea están instalados
- si hay dispositivos de cierre separados y elevadores separados
- cómo se diseña la situación de instalación en el sitio
Pregunta: ¿Vale la pena instalar medidores separados?
Si usa poca agua, vale la pena instalar un medidor de agua separado
Experto en verificación de costos: Depende de la situación dada. La instalación rara vez vale la pena para un propietario, ya que él mismo debe asumir los costos. Solo los inquilinos que en realidad solo pagan su propio consumo y ya no una parte igualmente grande del consumo total se beneficiarán más adelante.
El arrendador solo está obligado legalmente a instalar medidores para el consumo de agua caliente , ya que según la ordenanza de costes de calefacción tiene que liquidar al menos el 50% de los costes en función del consumo individual del inquilino. La instalación de contadores de agua caliente es fundamental para ello.
Con los edificios nuevos, excepto en Baviera, los contadores de agua fría separados ahora también son obligatorios, con los edificios antiguos esto depende del estado federal respectivo (regulaciones de construcción estatales). En Hamburgo, por ejemplo, la instalación de contadores de agua fría separados es obligatoria para las unidades residenciales individuales desde 2006. Sin embargo, la mayoría de los códigos de construcción estatales también prevén excepciones si la instalación posterior de medidores de agua fría significaría costos excesivamente altos.
Pregunta: ¿Quién tiene que pagar el costo de instalar un medidor de agua separado para el apartamento?
Experto en verificación de costos: si se trata de una primera instalación , el inquilino debe soportarlo, pero no tiene que pagarlo.
El arrendador corre con los costos de tales trabajos de renovación y tiene que pagar estos costos. Sin embargo, si es necesario, tiene la oportunidad de reclamar los costos de instalación, al menos en parte, mediante un aumento de alquiler, ya que esta es una medida para mejorar el valor del edificio.
Cambio / renovación de un contador de agua existente
Se ve diferente cuando se trata de reemplazar el medidor de agua, que tiene que ser reemplazado a intervalos regulares (medidor de agua caliente 5 años, medidor de agua fría 6 años).
En el caso de los medidores de agua comprados, el propietario tiene que pagar los costos de reemplazo únicos, a menos que el medidor de agua esté alquilado . En este caso, los costos de arrendamiento, incluso si aumentan después de un intercambio, siempre pueden asignarse por completo a los costos operativos. Esto se aplica tanto a los medidores principales como a los intermedios.