Tener el valor real de una casa determinado por un tasador puede ser útil en muchos casos: ayuda al vendedor a fundamentar su precio de venta, le da al comprador la seguridad de no pagar demasiado y también se convierte en una de las disputas de divorcio y herencia. número determinado por el lado neutral de la mesa. Por supuesto, una tasación siempre está asociada con los costos; puede averiguar cuánto puede esperar de los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de un informe de valoración?
Experto en verificación de costos: Eso depende completamente del valor de la casa, el esfuerzo involucrado en la tasación y ahora también del precio del tasador respectivo.
Hasta 2009, las tasaciones todavía estaban sujetas a las regulaciones de tarifas en el HOAI (regulaciones de tarifas para arquitectos e ingenieros), pero desde 2009 cada tasador ha podido establecer sus propios precios por completo. La mayoría de ellos se basan al menos aproximadamente en el cálculo de HOAI, pero muchos también tienen tarifas fijas y precios especiales para ciertos servicios.
Primero hay que diferenciar entre:
- una simple valoración online
- un breve informe sin efecto legalmente vinculante
- un informe de valoración completo en forma escrita, que también está legalmente reconocido
- un dictamen pericial encargado por el tribunal
Dependiendo del tipo de informe, los costos de esto pueden variar ampliamente.
Reporte de EVALUACION
Las estimaciones en línea son baratas pero inexactas
Una simple tasación en línea es solo una buena manera de tener una idea aproximada del valor real de una casa y cuál podría ser un precio de venta justo. El valor determinado se relaciona principalmente con una comparación con propiedades similares y sus precios de venta, el valor a menudo solo se da como un rango de precios.
Los costes de estas evaluaciones, que a menudo también se pueden realizar en línea, son generalmente muy bajos y casi siempre inferiores a 100 EUR . En muchos casos, una estimación tan aproximada del valor de la vivienda incluso se puede obtener de forma gratuita.
Reporte breve
Para las negociaciones de ventas y otros fines informales, en muchos casos es suficiente un simple informe breve . Muchos expertos también ofrecen precios fijos de bajo costo para dicha evaluación.
Los costos del informe siempre se basan en el valor específico de la casa. Para casas unifamiliares en las clases de valor habituales, puede esperar costos de 250 a 500 euros .
Según el alcance del informe, esto puede variar un poco. Para los valores de la vivienda de alrededor de EUR 300 000, generalmente debe esperar costos más altos de EUR 600 a EUR 700 para un informe breve. Por lo general, recibirá una opinión de un experto con una extensión de 10 a 15 páginas.
Sin embargo, estos informes aún no son legalmente vinculantes. Si el valor determinado va a ser válido y reconocido en los tribunales, necesita un informe completo.
Reporte comprensivo
Un informe completo cuesta al menos 1000 €
El esfuerzo por realizar una tasación y un cálculo del valor completos de una propiedad es significativamente mayor, por lo que las tasaciones integrales también cuestan mucho más.
En el caso de viviendas unifamiliares en categorías de precios bajos, puede asumir costos de alrededor de EUR 1,000 a EUR 1,200 en la mayoría de los casos ; para valores de vivienda superiores a EUR 300,000, los costos de una tasación integral suelen ser tan bajos como EUR 1,300 a EUR 1,500 .
En tales informes, los derechos de paso y las cargas de los edificios también se tienen en cuenta, por ejemplo, y su influencia en el valor real de la vivienda se calcula con mucha precisión. La extensión de dicha opinión experta suele ser de 30 a 40 páginas.
Además del precio de la opinión de expertos, también puede haber costos de viaje, gastos especiales y costos de adquisición de documentos.
Un tasador puede, como todavía hacen muchos tasadores, basar sus precios en una determinada estructura de tarifas (como el HOAI o el cálculo de costos en ImmobilienBG). Sin embargo, este no tiene por qué ser necesariamente el caso, los expertos son fundamentalmente libres en sus precios al crear un informe de valoración.
La única excepción a esto son los informes periciales solicitados por el tribunal.
Opinión pericial comisionada por el tribunal
Si un tribunal solicita una tasación de bienes raíces en el curso de un procedimiento legal, la tabla de tarifas de la Ley de Remuneración y Compensación Judicial se aplica al tasador.
En principio, para la facturación se utilizan tarifas horarias, que se definen con precisión para el sector inmobiliario. Dependiendo del grado de dificultad de la evaluación, la tarifa por hora puede oscilar entre 90 y 130 euros la hora .
Costo de la muestra
Cuando negociamos la venta de nuestra casa familiar, queremos tener una prueba de que el precio que pedimos es realista. Por este motivo, encargamos un breve informe de 15 páginas para nuestra casa.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Experiencia vivienda unifamiliar tarifa plana | 560 EUR |
| Experto en recargos a distancia | 90 EUR |
| coste total | 650 EUR |
Los costos que se muestran aquí fueron incurridos durante la tasación de una casa específica por un experto específico. Los costos de tasación en otros casos también pueden diferir significativamente.
Pregunta: ¿Cómo se determina el precio de la opinión de un experto?
Experto en verificación de costos: lo siguiente influye en los costos de la opinión de un experto:
- Qué tipo de opinión pericial es (opinión pericial breve, opinión pericial integral, opinión pericial judicial)
- en qué categoría de valor cae la casa tasada
- el esfuerzo individual involucrado en la evaluación
- si hay costos adicionales para el tasador (por ejemplo, para la obtención de los documentos necesarios)
- si se aplican recargos (por ejemplo, mayor distancia de conducción para el experto)
- qué precio tiene el tasador (por ejemplo, precios fijos para casas unifamiliares más pequeñas, etc.)
Dado que los tasadores (a excepción de los informes judiciales) pueden fijar sus propios precios, por supuesto vale la pena obtener algunas estimaciones de costos por adelantado y comparar los costos. Puede haber diferencias de precio considerables de un revisor a otro.
