Mientras tanto, los últimos períodos de transición han expirado en la mayoría de los estados federales y, por lo tanto, se debe instalar un detector de humo en todos los dormitorios y en todas las rutas de acceso a la ruta de escape en cada apartamento alquilado. Los propietarios son responsables de esto en casi todas partes; en algunos países, los inquilinos también pueden ser responsables del mantenimiento, si no, al menos pagan los costos. Puede averiguar lo caro que es mantener las alarmas de humo en una entrevista con el experto en verificación de costos.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de mantenimiento del detector de humo?
Experto en verificación de costos: siempre depende del caso individual, el factor decisivo es, por supuesto, cuántos detectores de humo se instalan en el apartamento, qué tipo de detector de humo es y qué tipo de mantenimiento se debe realizar. Por lo que puede ser muy diferente de un caso a otro.
Cuando se trata de costos de mantenimiento, primero se debe diferenciar entre:
- los costos de la batería si se requiere un cambio de batería
- los costos de mantenimiento remoto para detectores con capacidad de Internet
- el costo de alquilar el detector (en lugar de comprarlo)
El tipo de mantenimiento más sencillo es cambiar las baterías por los detectores simples que aún funcionan con baterías. Entonces, el inquilino simplemente incurre en costos de batería .
Los costes de mantenimiento de los detectores de humo ascienden a unos pocos euros al año por detector de humo.
Dependiendo del modelo de detector, se pueden esperar costos entre EUR 1,50 y EUR 3 por año y detector de humo . El inquilino puede realizar él mismo la prueba funcional presionando el botón correspondiente en el detector. Cuando las baterías están bajas, la mayoría de los detectores emitirán automáticamente un tono para indicar que las baterías deben cambiarse.
Para los detectores más caros que tienen la opción de mantenimiento remoto, los costes de mantenimiento por detector oscilan entre 5 EUR y 15 EUR al año . En este caso, nadie necesita entrar en el apartamento para comprobar el detector; la comprobación se puede realizar mediante una consulta remota y una comprobación remota del detector.
En el caso de los detectores que no se compran sino que se alquilan, a menudo todo es un poco más complicado. Los costos de mantenimiento a menudo no se muestran aquí por separado, sino que se incluyen directamente en el precio de alquiler anual del detector. En este caso, siempre debe decidirse caso por caso quién debe asumir realmente qué costes.
Ejemplo de costo de la práctica
Nuestro arrendador tiene 4 detectores de humo para nuestro apartamento. En el futuro, seremos responsables de cambiar las baterías (bloque de 9V) nosotros mismos. Comparamos esta oferta con otra que nos hace el arrendador: la compra de detectores más caros, que, sin embargo, tienen batería incorporada de 10 años, pero incurren en unos gastos de mantenimiento anuales de 5,60 euros por detector.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de batería por año | 12 EUR |
| Asignación de la compra (11% de los costes totales) | 3.74 EUR de aumento de alquiler por año |
| Prueba de funcionamiento anual | 0.00 (realizado por el propio inquilino) |
| Costos anuales totales | 15,74 EUR |
| Costes totales en 10 años (extrapolados) | 157,40 EUR |
| Comparación de costos con un sistema más caro con una batería de 10 años y mantenimiento remoto | Asignación de costes de adquisición (11%) 123,20 EUR, mantenimiento anual 5,60 EUR = 179,20 EUR costes totales durante 10 años |
Los costos mostrados se incurrieron en un caso individual específico. Los costos de otras compras de detectores de humo también pueden variar significativamente. Sin embargo, nuestro ejemplo de costos muestra claramente que los costos de los detectores de humo simples y económicos con baterías intercambiables pueden ser bastante interesantes, incluso a pesar de los frecuentes cambios de batería necesarios.
Pregunta: ¿Qué determina los costos de mantenimiento de los detectores de humo?
Si hay que cambiar la batería, los costes son mayores
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- ya sea un detector con una batería incorporada o con una batería extraíble (modelos significativamente más baratos)
- si el mantenimiento lo lleva a cabo el inquilino, el cuidador en el lugar o mediante mantenimiento remoto
- qué leyes estatales se aplican (obligación de adquisición y mantenimiento y regulación)
- si los detectores de humo se compran realmente o solo se alquilan a un proveedor
Pregunta: ¿Qué costos debe pagar un inquilino?
Experto en verificación de costos: no es tan fácil de aclarar. Con los detectores de humo, tenemos tres tipos diferentes de costos posibles:
- el costo de adquisición
- posiblemente también los costos de alquiler (principalmente incluidos los costos de mantenimiento y servicio)
- los costos de mantenimiento
En primer lugar, es importante lo que proporciona la ley estatal aplicable. En general, en la mayoría de los estados federales, el propietario es responsable de la compra y el inquilino del mantenimiento. Los acuerdos individuales están permitidos en países donde no se ha llegado a un acuerdo claro.
Los costos de adquisición son los llamados costos de modernización, por lo que el propietario puede repercutir entre el 8% y el 11% de los costos totales de adquisición a los inquilinos como un aumento de alquiler . Al final, en la mayoría de los casos, esto no resultará en un aumento de alquiler particularmente grande, pero al menos aumentará los costos del alquiler mensual.
Por otro lado, se vuelve mucho más difícil si el propietario no compra el equipo, sino que lo alquila a un proveedor adecuado . Es legalmente controvertido si estos costos se pueden traspasar completamente a los inquilinos sin más preámbulos. Hasta ahora, los tribunales han decidido de manera diferente. Si los costos de alquiler también incluyen los costos de mantenimiento, incluidos automáticamente al mismo tiempo, se vuelve aún más complicado con la asignación a los inquilinos. En primer lugar, debe aclararse si estos costes se pueden prorratear en absoluto . Si este no es el caso, el arrendador deberá pagar el monto total.
Los costos de mantenimiento puro , por otro lado, se pueden transferir a los inquilinos con bastante facilidad y en su totalidad. La mayoría de los platos también lo ven así. O el propietario es responsable del mantenimiento (leyes estatales), luego puede transferir los costos, o el inquilino ya es responsable de ello de todos modos. Entonces, obviamente, tiene que pagar los costos.
Un requisito previo para la prorrateo es que exista un contrato correspondiente en el contrato de alquiler.