Para poder llevar a cabo un proyecto de construcción, primero se requieren las instalaciones necesarias en el sitio de construcción: esto comienza con la seguridad del sitio de construcción y varias medidas de protección especiales (protección de árboles, protección contra la intemperie), con el establecimiento de suficientes instalaciones de suministro y eliminación y, en el caso de sitios de construcción más grandes, con la construcción de Instalaciones estructurales y sanitarias para los trabajadores. En una entrevista, puede averiguar de los expertos en verificación de costos en qué costos se incurre para el equipo del sitio de construcción en sitios de construcción individuales.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de instalación del sitio de construcción?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende del proyecto de construcción individual y de las condiciones ambientales respectivas. Al erigir un edificio residencial en una parcela normal, sin duda se verá muy diferente a cuando se construye un supermercado.
Básicamente, los costos de instalación del sitio de construcción en el rango de alrededor del 2% al 4% de los costos de construcción se pueden asumir para los sitios de construcción en la construcción privada y residencial .
Sin embargo, este es solo un valor de referencia aproximado, que puede ser significativamente diferente en casos individuales específicos.
En muchos contratos, los costos se calculan como una suma global o porcentaje, en otros contratos se basa en una lista de artículos individuales, que luego también se pueden verificar si es necesario.
El equipo del sitio de construcción puede representar hasta el 15% de los costos de construcción del casco.
A menudo surgen grandes diferencias en los costos cuando el equipo del sitio de construcción también incluye una proporción de los costos de personal (administrador del sitio, capataz). Esta es una práctica común, pero a menudo no se puede ver en detalle con tarifas planas. En los casos en los que se incluyen los costos de personal prorrateados, los costos del equipo del sitio de construcción pueden ascender rápidamente al 15% de los costos de construcción del casco y más .
Debido a los muchos métodos de cálculo comunes y muy diferentes y al desglose de los costos, a menudo no muy transparente, a menudo es difícil evaluar si los costos de los equipos de la obra son excesivos o no.
En este caso, solo ayudarán las discusiones detalladas y la solicitud de más información y, si es necesario, una revisión de la declaración de costos (si está disponible) por parte de un especialista.
Ejemplos de costos
En la siguiente tabla encontrará algunos costos comunes de servicios individuales en la configuración del sitio de construcción. Estos son los costos medios habituales para la construcción de edificios residenciales. Dependiendo de las condiciones locales, los costos reales en casos individuales también pueden ser más altos o más bajos que estos valores promedio.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Lugar de almacenamiento de material (preparado, despejado, limpio) | aprox.8 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Piedras fronterizas seguras | aprox. EUR 25 a EUR 30 por pieza |
| Protección de árboles (requerido por ley) | aprox. EUR 40 a EUR 60 por pieza |
| Protección de raíces en árboles | aprox. de 15 EUR por m² a 25 EUR por m² |
| Pasarela para acceso a obra con barandilla (a ambos lados) | aprox.50 EUR a 70 EUR por m |
| Valla de construcción de rejilla metálica | aprox.1 EUR por metro y semana de tiempo de instalación |
| Vallas de construcción de plástico | aprox.10 EUR a 15 EUR por m |
| Puerta de la cerca del sitio | aprox.100 EUR por pieza |
| Iluminación de la cerca del sitio | aprox. EUR 10 a EUR 20 por pieza |
| Pantalla de pared de película de PE o aglomerado | Aproximadamente de 10 EUR por m² a 20 EUR por m² |
| Seguridad vial del sitio de construcción. | aprox. EUR 15 a EUR 25 por metro, más aprox. EUR 20 por señal de tráfico |
| luces de advertencia eléctricas | aprox. 700 EUR a 850 EUR al mes |
| Cubiertas protectoras (por ejemplo, escaleras, ventanas, puertas) | Aproximadamente de 10 EUR por m² a 20 EUR por m² |
| Establecer conexión de agua de construcción | aprox. de 300 EUR a 400 EUR, más gastos de consumo y lectura |
| Tubería de agua de construcción | aprox. EUR 10 a EUR 20 por metro de longitud |
| Conexión y distribuidor de energía del sitio | aprox. EUR 300 a EUR 600, más gastos de alquiler, gastos de consumo, gastos de facturación, según la versión, también más caro |
| Puente de cables (líneas eléctricas y tuberías de agua) | aprox. EUR 700 a EUR 1000 por pieza |
| Aseo de alquiler con limpieza semanal | aprox. EUR 200 a EUR 250 por trimestre (3 meses) |
| Tablas de masa y puntos de control de altura | aprox. EUR 15 a EUR 25 por pieza |
| Alquiler contenedor oficina | aprox.7 EUR a 10 EUR por día, posiblemente más barato para períodos de alquiler más largos |
Pregunta: ¿Qué determina el costo de los equipos de obra en general?
Experto en verificación de costos: aquí se debe considerar lo siguiente para edificios residenciales:
- el tamaño del proyecto de construcción
- las condiciones locales
- la necesidad de respaldo
- El uso de máquinas en el sitio de construcción (por ejemplo, grúa requerida permanentemente, trabajo con grúas móviles, rutas de acceso requeridas y espacios de instalación, etc.)
- el tipo de facturación (tarifa plana, según costes individuales, porcentaje o con costes de personal prorrateados)
La medida en que los costos estimados son realistas solo puede evaluarse realmente en un caso individual específico.