Las casas sólidas inicialmente parecen ser claramente inferiores a las casas prefabricadas, tanto en términos de costos como de tiempo y riesgos involucrados en la construcción. Sin embargo, muchos todavía optan por una construcción sólida porque les gustaría implementar planes e ideas individuales. Puede ver rápidamente qué costos tiene que calcular en nuestra sencilla calculadora de costos.
Pregunta: ¿Qué costos debe considerar al planificar una casa sólida?
Experto en verificación de costos: se deben tener en cuenta muchas cosas, los costos de construcción puros solo representan una fracción de los costos totales.
Queremos asumir que ya tiene un terreno o al menos sabe dónde quiere construir y conoce los costos.
Estos son:
- Costos de propiedad
- Costos adicionales al comprar la propiedad
- Costos de desarrollo en el caso específico
Primero, sume estos costos y piense en ellos como un costo básico.
Costos de construcción puros
Los costos de construcción puros para una casa sólida ascienden a alrededor de 2000 € por metro cuadrado
En lo que respecta a los costes de construcción puros , puede suponer alrededor de 1.700 EUR por m² a 2.500 EUR por m² de espacio habitable como una guía aproximada. Si planifica de manera muy simple y consciente de los costos y, al mismo tiempo, puede aportar mucho de su propio trabajo en todas las fases de construcción, los costos pueden ser de 1300 EUR por m² o de 1500 EUR por m², pero esto solo se logra en algunos casos.
Costos de establecimiento
Luego están los costos de puesta en marcha . Para una losa de cimentación simple, generalmente debe esperar costos de 70 EUR por m² a 120 EUR por m² . Si desea construir un sótano, los costos adicionales en comparación con la losa de cimentación pueden oscilar entre 300 EUR por m² y 500 EUR por m² , dependiendo de cómo desee construir su sótano. En general, sin embargo, vale la pena construir un sótano, ya que los costos de construcción de las habitaciones del sótano son muchas veces más bajos que los costos de construcción de las áreas en la planta baja. Lo que coloque en el sótano (sala de calderas, cuartos de servicio, posiblemente también salas de estar adicionales) no necesita planificar costosos sobre el suelo. Por tanto, una bodega puede dar sus frutos de muchas formas.
Costos de construcción
Además de los costos de construcción de la casa, también debe calcular los costos de construcción auxiliares . Suponga alrededor del 15% de los costos de construcción para este punto .
Costos de planificación y aprobación
Otro punto son los costos de planificación y aprobación . Aquí, también, puede estimar alrededor del 15% de los costos de construcción como guía, posiblemente un poco más si realmente desea utilizar al arquitecto en todas las fases de construcción hasta la supervisión final de la construcción de la casa terminada. Cuanto más complicada y lenta sea la planificación y los requisitos de diseño individuales, mayores serán los costes para el arquitecto. Lea más sobre lo que cuesta exactamente un arquitecto aquí.
Costos de la instalación al aire libre
Los costos de la instalación al aire libre ascienden al menos al 5% de los costos totales de construcción.
Al final están los costos para el diseño del área exterior . Esto incluye la cerca del jardín, así como una cochera o un garaje, así como los costos de la ecologización y el diseño del jardín. En general, alrededor del 5% de los costos de construcción se establecen para variantes de diseño muy simples y económicas , pero esto también puede ser significativamente mayor dependiendo de los requisitos de diseño individuales y la calidad del mobiliario. Puede encontrar más detalles sobre esto en este momento.
Ejemplo de costo de la práctica
Estamos construyendo una pequeña casa de 1,5 m² de acuerdo con nuestros propios deseos e ideas. El espacio habitable debe ser de 120 m², el tamaño de la superficie del piso es de 90 m². Optamos por un techo a dos aguas económico, un plano de planta sencillo y un diseño sencillo. Una losa de piso sirve como base (sin sótano).
| Enviar | precio |
|---|---|
| Fundación (placa base) | 11 000 EUR |
| Paredes exteriores | 23 000 EUR |
| Paredes interiores, yeso interior y suelo techo | 25 000 EUR |
| fachada | 7.100 EUR |
| Techo, completo con aislamiento entre vigas y vigas superiores | 32 500 EUR |
| Ventanas con persianas enrollables (alto aislamiento térmico), plástico | 16 000 EUR |
| Puertas | 4.900 EUR |
| Instalacion electrica | 7.200 EUR |
| Instalación de fontanería | 10.200 EUR |
| Sistema de calefacción (calefacción por condensación de gas con apoyo solar y almacenamiento intermedio) | 17.500 EUR |
| Calefacción por suelo radiante con instalación | 8.500 EUR |
| Ventilación con recuperación de calor (descentralizada) | 7.200 EUR |
| Escalera interior | 4.200 EUR |
| Revestimientos de azulejos | 7.000 EUR |
| Costos totales de construcción por m² de espacio habitable | 1.510,83 EUR por m² |
| Costos de arquitecto | 23 000 EUR |
| Costos de construcción | 27 195 EUR |
| Costos totales de construcción por m² de espacio habitable en total | 1.929,13 EUR por m² |
Los costos que se muestran aquí se refieren a una sola casa con características de equipamiento muy específicas. Los costos de otras casas planificadas individualmente también pueden variar significativamente según el diseño y la construcción.
En este ejemplo, no se tuvieron en cuenta los costos de propiedad, los costos auxiliares para la compra de la propiedad y los costos de desarrollo, así como los costos de diseño del área exterior.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de una casa sólida?
Experto en verificación de costos: se debe incluir lo siguiente en el cálculo:
- los costos puros de construcción
- los costos de construcción auxiliares
- los costos de planificación y aprobación (incluidos los costos del arquitecto)
- el costo de diseñar el área exterior
En la planificación individual de los requisitos financieros, los costos relacionados con la propiedad (costos de propiedad, costos auxiliares al comprar una propiedad, costos de desarrollo) naturalmente también juegan un papel.