En Renania del Norte-Westfalia, los detectores de humo son obligatorios para todos los edificios nuevos desde 2013, y el período de transición para la modernización de los edificios existentes también expiró allí desde el 1 de enero de 2017. Cuando se trata de edificios nuevos, la situación es similar en los otros estados federales; en algunos otros estados federales todavía hay una fecha límite hasta 2020 para la modernización, en un estado federal, a saber, Sajonia, no hay obligación de modernizar los edificios antiguos. Por supuesto, la instalación y el funcionamiento de las alarmas de humo están asociados con los costos: discutimos los costos totales con el experto en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de los detectores de humo prescritos? Y para quien
Experto en verificación de costos: en primer lugar, debe observar de cerca dónde son obligatorias las alarmas de humo.
La mayoría de las leyes estatales establecen que las alarmas de humo deben instalarse en todas las habitaciones en las que duermen las personas o que conducen a rutas de escape . Así en dormitorios, cuartos de niños y pasillos. En la mayoría de las unidades residenciales, se requerirán de 2 a 3 detectores de humo.
En primer lugar, tenemos que distinguir entre
- los costos de adquisición y el
- Costos operativos de la alarma de humo
Se aplican diferentes reglas a los costos compartidos entre propietarios (propietarios) e inquilinos y, por supuesto, diferentes costos según el sistema utilizado.
coste de adquisición
No es tan fácil determinar cuánto cuesta un detector de humo. Puede obtener dispositivos muy económicos desde alrededor de 5 EUR cada uno , pero rara vez son dispositivos de calidad.
Un detector de humo económico está disponible a partir de 20 €
Un detector de humo de buena calidad con una batería integrada de diez años y capacidad de conexión en red cuesta en la mayoría de los casos alrededor de 20 EUR por unidad . La capacidad de conexión en red asegura que cuando un detector de humo emite una alarma, todos los demás detectores de humo conectados a él también se activan al mismo tiempo, de modo que las personas en otras habitaciones o en áreas adyacentes que también están en riesgo sean advertidas automáticamente con suficiente antelación.
Sin embargo, los costes de los dispositivos de alto rendimiento, algunos de los cuales también tienen acceso a Internet, pueden oscilar entre 50 y 100 euros por unidad .
El arrendador (dueño de la casa) es responsable de comprar e instalar la alarma de humo . Esto se aplica en todos los estados federales de Alemania, no solo en Renania del Norte-Westfalia. Sin embargo, el arrendador puede transferir parte de los costos (generalmente entre el 8% y el 11% de los costos de adquisición) a los inquilinos a través de un aumento de alquiler como medida de modernización. Un reparto completo de los costes es ilegal y, por tanto, está excluido.
Los modelos de alquiler pueden representar una alternativa a la alta inversión en la adquisición. Con estos modelos de precio, los dispositivos están disponibles para un alquiler anual y también son atendidos de forma remota por el proveedor, ya que básicamente son detectores de humo por radio con acceso a Internet. Además de los costes de alquiler, que suelen ser de unos pocos euros por dispositivo y año, también pueden surgir costes de mantenimiento (normalmente igual de bajos) según el proveedor.
Todavía no existe una decisión legal válida de la máxima autoridad sobre si los costos de alquiler se pueden transferir a los inquilinos. Hasta ahora, las sentencias de los tribunales regionales individuales han sido diferentes en casos individuales.
Costos de mantenimiento
Dependiendo del estado, el propietario o el inquilino es responsable del mantenimiento. En Brandeburgo, Renania-Palatinado y Sarre, así como en Mecklemburgo-Pomerania Occidental y Turingia, la ley exige que el propietario pague la pensión alimenticia; en Schleswig-Holstein y Sajonia-Anhalt, la ley no establece ninguna reglamentación sobre quién debe pagar los gastos de mantenimiento. .
Cuando no es el inquilino sino el propietario el responsable del mantenimiento, él puede, si es necesario, transferir todos los costos de mantenimiento incurridos en relación con el detector de humo al inquilino a través de la declaración de costos operativos. Sin embargo, el requisito previo para esto es que haya un acuerdo correspondiente en el contrato de alquiler. De lo contrario, no se permite una asignación.
Ejemplo de costo de la práctica
Compramos un total de 21 detectores de humo para un edificio de apartamentos con 5 unidades residenciales, que instalamos nosotros mismos. Optamos por detectores de humo con baterías incorporadas.
| Enviar | precio |
|---|---|
| coste de adquisición | 453,39 EUR |
| Menos subsidio de modernización / aumentos de alquiler del alquiler anual | Deducción de 36,27 EUR |
| Gastos a cargo del arrendador | 417,12 EUR |
Los costos de los edificios residenciales pueden variar de un caso a otro, dependiendo de qué y cuántas habitaciones se deben modernizar con paneles de habitación.
Pregunta: ¿Qué impacta el costo de modernizar los detectores de humo?
Experto en verificación de costos: Aquí hay algunas cosas a considerar:
Las alarmas de humo con baterías intercambiables generan mayores costos de funcionamiento
- el precio de compra del detector de humo (tecnología utilizada)
- si se utilizan detectores de humo con una batería incorporada de diez años o baterías reemplazables
- los costos anuales de mantenimiento o los costos de reemplazo de la batería (para dispositivos con baterías reemplazables)
- en que otros costos se incurre
- si se utiliza un sistema de alquiler en lugar de la compra y qué costos anuales de alquiler y mantenimiento se requieren
- cuántos detectores de humo se requieren (no se deben olvidar todas las demás habitaciones en las que se requieren detectores de humo, por ejemplo, glorietas).
Pregunta: ¿Qué sistema es más barato: sistemas con baterías intercambiables o con baterías permanentes (batería de diez años)?
Experto en verificación de costos: por supuesto, eso depende de si está considerando los costos del lado del inquilino o del propietario.
Para un sistema de 10 años con una batería instalada de forma permanente, los costes de adquisición rondan los 25 euros, unas cinco veces más altos.
Sin embargo, esto solo incurre en costos de alrededor de EUR 25 para el propietario durante todo el período de 10 años, es decir, alrededor de EUR 50 en total.
Para los sistemas con baterías intercambiables, que debe cambiar usted mismo como propietario, el costo es de 84 EUR por detector de humo en 10 años. En este caso, el inquilino gastaría una media de unos 59 euros en 10 años si tuviera que cambiar las pilas.
Dependiendo de si el dispositivo necesita una batería de 9V o 3 baterías AAA, los costos por detector de humo pueden oscilar entre 1,50 EUR al año y 3 EUR al año.
Los sistemas con baterías permanentes valen la pena en la mayoría de los casos a pesar de los mayores costos de adquisición tanto para el propietario como para el inquilino, pero para estar seguros, esto debe calcularse nuevamente en cada caso individual.