Para que no pagues un precio excesivo a la hora de comprar una vivienda y reconozcas con antelación posibles defectos, conviene encargar a un tasador que realice una tasación de la vivienda. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica los costos que pueden surgir para dicho experto.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un tasador de viviendas?
Experto en verificación de costos: Eso no se puede decir en todos los ámbitos . Los costos siempre dependen del tipo y alcance de la tasación, así como del valor de la casa a tasar.
Además, si los cálculos de costos estaban previamente vinculados al programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI), este no ha sido el caso durante unos 10 años. Desde 1.1. En 2009, los tasadores de bienes raíces son libres de fijar sus precios y también hacer precios especiales para tasaciones más breves y sencillas. Por tanto, los costes pueden variar de un experto a otro.
Primero hay que diferenciar aproximadamente según:
- Informe de tasación simple (informe breve) sin obligación legal
- Opiniones de expertos en nombre del tribunal
- informe completo completo
- informes especiales (por ejemplo, análisis de contaminantes en edificios o análisis de defectos)
Tasación simple
Un simple informe de valoración puede costar hasta 500 €
En la práctica, la simple tasación casi siempre será suficiente. El tasador declara de forma breve y concisa el valor del edificio y si el precio de compra requerido es apropiado.
Los costos de una tasación tan breve generalmente comienzan en EUR 250 a EUR 500 , y los costos suelen ser más altos para las casas de mayor valor.
Opiniones de expertos en nombre del tribunal
Si se solicita un dictamen pericial jurídicamente vinculante en nombre del tribunal , el perito generalmente liquida sus costas de acuerdo con la Ley de compensación judicial . Las tarifas por hora que puede cobrar se regulan con precisión según la tarea de evaluación en la tabla de costos correspondiente.
Dichos informes son necesarios en disputas de herencia (pendientes en los tribunales), en casos de divorcio y en procedimientos legales similares. Al comprar una casa, solo una disputa legal sobre el precio de compra o el valor real del edificio sería concebible como motivo para tal opinión experta. En cualquier caso, se pueden asumir tarifas por hora en el rango de EUR 80 a EUR 125 para la evaluación.
Informe completo completo
Una tasación muy detallada del edificio se lleva a cabo cuando se elabora una tasación completa integral . Estos informes suelen constar de 30 páginas o más. En el curso de la tasación, se comprueba cuidadosamente una gran cantidad de factores que influyen en el valor, como los derechos de paso existentes, y su influencia en el valor de la casa y la propiedad se calcula con precisión utilizando métodos de cálculo específicos.
Aquí definitivamente se pueden asumir costos que ya superan los 1000 EUR incluso para viviendas unifamiliares relativamente baratas. También en este caso, los costos de tasación aumentan a medida que aumenta el valor de la vivienda.
Informes especiales
En algunos casos, solo desea que se verifiquen y evalúen las condiciones y los defectos estructurales individuales (por ejemplo, daños por moho, humedad en el edificio, contaminación en edificios de la década de 1970, etc.). Para que se produzcan informes especiales .
Dependiendo del tasador, para las tasaciones individuales se puede solicitar una tarifa plana, que se basa en el tamaño y el valor del edificio, o se puede facturar por horas. Al facturar por horas, en la mayoría de los casos puede asumir tarifas por hora en el rango de EUR 70 a EUR 100 por hora . Además, hay gastos de viaje y gastos de documentación escrita (aquí es bastante común hasta 40 EUR por página).
En el caso de informes más completos, también puede recibir una estimación de costos para reparar el daño y recomendaciones concretas de acción del experto. Las evaluaciones puramente energéticas, por otro lado, a menudo solo cuestan alrededor de EUR 200 para casas unifamiliares más pequeñas, con consejos y recomendaciones completos para las medidas que generalmente debe calcular entre EUR 300 y EUR 500 .
Ejemplo de costo de la práctica
Antes de firmar el contrato de compraventa de una casa, volvemos a pedir un tasador y tenemos preparado un breve informe de 15 páginas para asegurarnos del precio de compra.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación: tarifa plana para una vivienda unifamiliar | 550 EUR |
| Costos de adquisición de documentos | 55 EUR |
| Gastos de viaje / tarifa plana de distancia | 90 EUR |
| coste total | 695 EUR |
Este es un ejemplo de costos para un caso individual específico. Los costos en otros casos pueden variar según el perito, el alcance de la opinión pericial y el valor de la propiedad.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos para el tasador de la compra de la vivienda?
Experto en verificación de costos: Se debe tener en cuenta lo siguiente:
Los precios de una tasación están directamente relacionados con el valor de la propiedad.
- qué tipo de opinión experta se requiere y en qué medida
- que valor tiene la casa
- qué otros costos en los que incurre el perito (obtención de documentos, verificación de derechos de paso, gastos tales como costos de teléfono y correos, etc.)
- qué tan completa debe ser la documentación escrita
- si se trata de una evaluación encargada por un tribunal
- que cuesta el tasador cobra (puede variar de tasador a tasador)
- si también se deben hacer recomendaciones de medidas y estimaciones de costos en el caso de informes de defectos o informes de energía
- qué gastos de viaje se cobran
Dado que puede haber precios bastante diferentes de un experto a otro, vale la pena obtener varias estimaciones de costos por adelantado y comparar los costos estimados.