Especialmente cuando se construyen casas adosadas, a menudo se comparte una parcela de tierra existente de modo que ambos propietarios de la casa adosada tengan cada uno su propia parcela de tierra y no dependan del consentimiento del otro para todo el trabajo en la propiedad. Sin embargo, compartir una parcela de tierra se asocia inicialmente con costos. Puede averiguar qué costos debe esperar de los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta compartir una propiedad?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos . Los costos siempre dependen del valor de la propiedad indivisa y de una variedad de otros factores.
En general, sin embargo, tendrá que esperar tarifas de varios miles de euros en la mayoría de los casos .
El procedimiento legalmente correcto para dividir la propiedad puede diferir de un estado a otro, y los costos incurridos pueden diferir ligeramente al final. La división de una propiedad del mismo tamaño y precio en dos o más partes aún puede resultar en costos diferentes en Baviera y Brandeburgo, por ejemplo.
En primer lugar, debe diferenciar entre los pasos básicos, y cada paso contribuye a las tarifas:
- Obtener permiso para compartir una propiedad
- medición
- Notificación provisional y solicitud de división
- Colocación de mojones
- Inscripción en el catastro
- Registro de servidumbres y derechos de paso si es necesario
Ahora solo necesita un permiso para compartir una propiedad en los estados federales de Baja Sajonia y Renania del Norte-Westfalia y solo allí si se trata de una obra en construcción o una parcela en la que ya se ha construido. En todos los demás estados federales, la división también es posible sin la aprobación previa de la ley estatal.
Las tarifas que se requieren para tal permiso en Renania del Norte-Westfalia y Baja Sajonia pueden ser diferentes. Pero generalmente no son muy altos.
El costo de la encuesta depende, entre otras cosas, del valor de la propiedad.
La topografía genera una gran parte de los costos . El levantamiento es realizado por topógrafos designados públicamente (ÖbVI) o, en algunos estados federales, por la propia oficina de agrimensura con empleados autorizados. Los costos de esto dependen del número de puntos límite determinados y del valor de la propiedad (el llamado "valor de la tierra"). Cuantos más puntos límite se miden, más caro resulta.
Luego, todos los datos se recopilan y luego se envían para su aprobación. Es una decisión provisional emitida después de que una solicitud de intercambio oficial solicitó y recibió la aprobación para la división al final. Si la división ha sido aprobada, se pueden colocar linderos. El proceso puede ser ligeramente diferente en algunos estados federales.
Una vez otorgada la aprobación, se cobran tarifas por parcela, que también se basan en el valor de la propiedad.
La propiedad ahora dividida debe inscribirse en el registro de la propiedad con sus nuevos propietarios. Para la inscripción en el registro de la propiedad como propietario, se debe calcular alrededor del 1% al 2% del valor de la propiedad (de las mitades de la propiedad), que cada nuevo propietario debe pagar por sí mismo.
Después de la inscripción en el catastro también se deben tener en cuenta las servidumbres y los derechos de paso . Por ejemplo, es posible que el propietario de la propiedad más atrás ya no tenga acceso directo a la calle; en este caso, se aplica un derecho de paso. Lea aquí los costos que esto puede causar. También puede ser necesaria la denominada servidumbre, por ejemplo, si hay que tender cables a través de la propiedad de enfrente. Esto también debe aclararse de manera legalmente segura, lo que a su vez puede generar costos.
Ejemplo de costo de la práctica
Una propiedad de 1.000 m² en Baviera se dividirá en dos mitades del mismo tamaño, cada una de 500 m². Se establecen 4 puntos límite. El precio de la propiedad (valor del terreno) se fija en 180 EUR por m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Determinación del factor de valor del suelo | 180 EUR por m² = 1,7 |
| Tarifa por paquete para la división | 300 EUR x 1,7 = 510 EUR por mitad = 1.020 EUR |
| Costes topográficos 1er punto límite | 222 EUR |
| La topografía cuesta 3 puntos más de límite | 210 EUR |
| Tarifa por 4 puntos de referencia multiplicada por el factor de valor de la tierra | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Tarifas totales | 2.676 EUR |
| 19% IVA | 508,44 EUR |
| coste total | 3.184,44 EUR |
| Gastos de registro gastos de registro de la propiedad / notario | aprox.900 EUR a 1.800 EUR |
Este es solo un ejemplo de costos que se aplica a un caso individual muy específico. Los costos pueden diferir significativamente en otros estados federales y con diferentes condiciones.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de compartir una propiedad?
Experto en verificación de costos: aquí debe tenerse en cuenta lo siguiente:
El costo de compartir la propiedad varía de un estado a otro.
- los requisitos en los estados federales individuales (ley estatal aplicable)
- las tarifas de los estados federales individuales para la división
- el monto de los costos de medición incurridos
- el tamaño de la propiedad
- el valor de la propiedad (el factor decisivo suele ser el valor de la tierra y el precio de compra para las entradas en el registro de la propiedad)
- el número de partes a dividir
- el número de puntos de reconocimiento y puntos de referencia que se establecerán