Las casas no se construyen solo para familias: los solteros y las parejas también suelen considerar la construcción de una casa. Puede averiguar en qué costos se puede incurrir para una casa pequeña de los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una casa pequeña en comparación con una grande?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos : los costos de las casas son generalmente muy diferentes, independientemente del tamaño.
A modo de orientación general, se puede suponer que los costes de la vivienda oscilan entre 1.300 EUR por m² y 2.000 EUR por m² de espacio habitable . Rara vez va por debajo de esto, pero es completamente posible si se trata de una construcción correspondientemente lujosa.
Además, por supuesto, también debe definir usted mismo lo que significa "pequeño": una casa unifamiliar generalmente tiene un tamaño de alrededor de 130 m² a 150 m² o más; una "casa pequeña" tendría, por lo tanto, un tamaño de 90 m² a 100 m² o incluso menos. En casos individuales, las casas prefabricadas están disponibles desde alrededor de 70 m².
En primer lugar, se debe tener en cuenta lo siguiente:
- los costos puros de construcción
- los costos de construcción auxiliares
- el costo de comprar la propiedad
- los costos adicionales por la compra de la propiedad y los costos de desarrollo
- los costos de planificación
- los costos para el diseño de la instalación al aire libre (a menudo se olvidan en el cálculo)
Costos de construcción y costos de construcción auxiliares
En el mejor de los casos, los costes de construcción puros son 1300 € por metro cuadrado.
Los costos de construcción son, como ya se mencionó, dependiendo del diseño de la casa entre 1300 EUR por m2 y 2000 EUR por m2 .
Si no es una casa prefabricada, sino una casa construida de acuerdo con los deseos individuales en una construcción sólida, debe esperar costos de alrededor de 1.700 EUR por m² a 1.900 EUR por m².
Además de los costos de construcción puros, también hay costos de construcción auxiliares que deben tenerse en cuenta. En la mayoría de los casos, son al menos del 15% al 20% de los costos de construcción puros .
Costos de propiedad
Antes de construir una casa, por supuesto, se requiere un terreno adecuado. Los precios de la tierra pueden ser muy diferentes dependiendo del área en Alemania, por lo que dependiendo de dónde desee construir, los costos son muy diferentes. Los costos de propiedad pura en áreas estructuralmente débiles a menudo solo pueden ascender a EUR 20 por m² a EUR 50 por m², pero en mejores ubicaciones generalmente puede asumir desde EUR 250 por m² a EUR 500 por m². Por el contrario, ubicaciones de alta calidad como Múnich o Stuttgart significan precios de la tierra de más de EUR 1,000 por m² hasta EUR 2,500 por m² para ubicaciones de primera.
Además de los costos puros de la propiedad en sí, también se deben tener en cuenta las tarifas auxiliares al comprar la propiedad . Además de los costos de intermediación y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ambos según el estado federal respectivo), esto también incluye los costos de registro de la propiedad, así como los costos de desarrollo en cada caso individual.
Los honorarios y los costos de intermediación por sí solos pueden ascender a entre el 10% y el 15% del precio de la propiedad, más altos costos de desarrollo si es necesario. Suelen oscilar entre 6.000 y 18.000 euros, pero puede variar si es necesario.
Costos de planificación
Si el arquitecto planifica la casa individualmente, también debe calcular los costes de planificación correspondientes . Dependiendo del grado de actividad del arquitecto y de las tareas que también realice en la supervisión de la construcción, los costos suelen oscilar entre el 10% y el 15% de los costos de construcción puros . La planificación especialmente compleja también puede resultar más cara.
Costos por el diseño del área exterior.
Por lo general, los costos para el diseño del área exterior se estiman entre el 5% y el 15% de los costos de construcción, pero esto, por supuesto, puede variar en casos individuales.
Los costos incluyen el costo de la cerca, el camino de entrada, posiblemente también para la creación de una terraza y la construcción de una cochera o garaje en la propiedad, así como para el diseño ecológico y del jardín después de la construcción.
Los accesorios exteriores más lujosos, como casas de jardín, un estanque para nadar en el jardín o un diseño de jardín muy elaborado por el agricultor paisajista, naturalmente, aumentan estos costos de manera significativa.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos construir una casa de 76 m² como residencia de ancianos. Decidimos por un bungalow prefabricado que hemos construido llave en mano. También compramos un terreno de 1.000 m² para tener un poco de verde a nuestro alrededor.
| Enviar | precio |
|---|---|
| La propiedad cuesta 1.000 m² | 240 000 EUR |
| Costos adicionales por la compra de terrenos (corredor, registro de la propiedad, impuesto de transferencia de bienes inmuebles) | 28,824 EUR |
| Costos de desarrollo | 9.500 EUR |
| Costos de la casa llave en mano (bungalow, 76 m², 3 habitaciones, casa sólida prefabricada, techo a cuatro aguas, KfW Efficiency House 55) | 151 500 EUR |
| Costos de construcción | 23.725 EUR |
| Área exterior (entrada y estacionamiento techado, cerca, vegetación, cobertizo de jardín) | 17.500 EUR |
| coste total | 471.049 EUR |
| Costos totales de la casa (excluidos los costos de la tierra) | 175,225 EUR |
| Costos totales de la casa por m² de espacio habitable | 2.305 EUR por m² |
| Los costos totales de propiedad (incluidos los costos de compra auxiliares, desarrollo, etc.) | 295,824 EUR |
| Costos de propiedad por m² incluido el equipo | 295,82 EUR por m² de terreno |
Este es solo un ejemplo de costos para un caso individual específico y para una casa y propiedad específicas con equipo específico. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿De qué depende el costo si desea construir una casa pequeña?
Experto en verificación de costos: aquí siempre se debe considerar lo siguiente:
El costo de una casa pequeña depende de muchos factores diferentes.
- el costo de la propiedad
- los costos adicionales al comprar una propiedad
- los costos de construcción puros y los costos de construcción auxiliares de la casa
- si es una casa prefabricada
- si se va a construir un sótano o simplemente se va a verter una losa de piso (no incluido en el precio de las casas prefabricadas)
- qué equipo se elige para la casa
- en qué costos se incurre para el diseño deseado de la instalación al aire libre
Los costos a menudo pueden variar mucho según el caso individual. La planificación siempre debe ser individual; las comparaciones de costos siempre valen la pena.
Si tiene una planificación individual en lugar de comprar una casa prefabricada, definitivamente debe esperar costos más altos. Los precios que se logran mediante la producción en masa del mismo modelo de casa casi nunca se pueden lograr en una construcción sólida individual.
Pregunta: ¿Vale la pena construir una casa pequeña?
Experto en verificación de costos: en principio, se puede suponer que todos los costos de construcción de la casa aumentarán en la misma medida con un espacio habitable más grande; esto se aplica tanto a la construcción de la carcasa como a los costos de construcción interior y, posteriormente, también a los costos operativos de la casa.
Por lo tanto, construir demasiado poco tiene sentido y suele ser una pérdida de dinero. Sin embargo, debe tener en cuenta que una casa solo se puede ampliar a un costo muy alto si hay una nueva generación y el espacio ya no es suficiente.
Por supuesto, también tiene sentido planificar completamente sin barreras desde el principio (por ejemplo, con un bungalow). Esto ahorra costosos costos de renovación más adelante en la vejez o cuando comience a necesitar atención.