Tener una tasación por escrito del valor de una casa o propiedad puede ser beneficioso. Los vendedores pueden usarlo para respaldar su precio de venta y los compradores pueden estar seguros de que no están pagando demasiado. Puede averiguar qué costos se esperan para una valoración de propiedad de los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Qué costos tiene que calcular para la tasación de una propiedad?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos . Los costos dependen tanto del tipo de tasación como del valor de la propiedad.
En primer lugar, debe distinguir qué tipo de informe le gustaría tener:
- una valoración en línea simple con una información aproximada del precio
- un breve informe
- un informe completo y legalmente vinculante sobre el valor de la propiedad
Según el tipo de informe, los costes pueden acabar siendo muy diferentes. Además, el valor de la propiedad también influye en los costos.
Información de precios en línea
Para obtener una información simple de precios en línea, solo hay que calcular costos muy bajos. En tales casos, la valoración solo debe entenderse aproximadamente y, a menudo, no es particularmente significativa. No se tienen en cuenta muchos factores individuales importantes.
Pero los costos también son muy bajos. Una simple tasación inmobiliaria online cuesta menos de 100 euros en la gran mayoría de los casos y, en ocasiones, incluso se puede realizar de forma gratuita.
Reporte breve
Un informe breve es más barato pero no vinculante legalmente
Una tasación breve suele constar de 10 a 15 páginas y la lleva a cabo un experto en bienes raíces o un tasador profesional.
Para las viviendas unifamiliares con un valor medio, los costes suelen empezar entre 250 y 350 euros , si la vivienda tiene un valor superior o si la tasación requiere un mayor esfuerzo por parte del tasador, normalmente hay que tener en cuenta unos costes en el rango de 600 a 700 euros en adelante .
Sin embargo, los informes breves no son jurídicamente vinculantes. Puede usarlos como una salvaguardia adicional de su propio precio de venta en las negociaciones de ventas para fortalecer su propia posición, pero en asuntos legales no son suficientes. En estos casos se requiere una tasación detallada.
Tasación detallada
Si se va a preparar una tasación detallada , hay que tener en cuenta los costes de entre 1.000 y 2.000 euros incluso para viviendas unifamiliares de valor medio .
Estos informes también tienen en cuenta, por ejemplo, derechos de paso existentes y cargas de edificios, que también tienen un impacto en el valor de una propiedad.
Una lista de tarifas (por ejemplo, HOAI o cálculo de costos según ImmobilienBG) se usa a menudo como base para determinar los costos en las tasaciones detalladas de bienes raíces, pero esto no es obligatorio.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos vender nuestra casa unifamiliar y hacer una breve tasación para poder argumentar mejor nuestro precio de venta deseado.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Informe breve, 15 páginas, tarifa plana | 565 EUR |
| Recargo por distancia | 90 EUR |
| coste total | 655 EUR |
Este ejemplo de costo solo se relaciona con una vivienda familiar específica y los costos laborales de un tasador específico. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Qué factores determinan el costo de la tasación de una propiedad?
Expertos en verificación de costos: hay algunas cosas a considerar aquí:
El costo de la tasación de una propiedad depende de varios factores
- qué tipo de opinión experta se requiere
- en qué categoría de valor se clasificará la propiedad
- si una valoración se basa en valores comparativos o una valoración basada en el método del valor real
- qué documentos se requieren para la evaluación
- si el experto ofrece tarifas planas
- si se cobran recargos por la evaluación
- si el HOAI se utiliza como base para la evaluación
Dependiendo de estos factores, el costo de la valoración de una propiedad puede aumentar o disminuir significativamente.
Pregunta: ¿Se debe utilizar la HOAI como base para determinar los costos del experto?
Experto en verificación de costos: desde 2009 esto ya no es obligatorio para los expertos. También puede ofrecer sus propios precios y especialmente tarifas planas.
Por esta razón, tiene sentido preguntar a los expertos con anticipación sobre los costos y comparar varias ofertas. Los revisores individuales pueden ofrecer costos significativamente más bajos que otros.
Pregunta: ¿Qué significa "procedimiento de valor material"?
Experto en verificación de costos: Por lo general, los valores comparativos se utilizan en las tasaciones de bienes raíces para poder evaluar el valor de una determinada propiedad;
Si no hay valores comparativos disponibles, se utiliza el método del valor real.
En algunos casos, sin embargo, se dispone de muy pocos valores comparativos o ninguno. Este puede ser el caso, por ejemplo, si una casa tiene un diseño especial o si hay diseños especiales en el edificio.
En estos casos, se suele utilizar el método del valor real para una evaluación sólida. Se utiliza el valor de la tierra de la propiedad no urbanizada; para ello, se utilizan valores comparativos.
A continuación, se reconstruyen los costos de producción del edificio utilizando tablas apropiadas. La reducción de la edad (1,25% anual) se suma a los costes de producción ficticios calculados. Esto da como resultado el llamado valor de construcción.
Pregunta: ¿Sigue siendo un valor ficticio?
Experto en verificación de costos: Exactamente. Por lo tanto, la suma del valor del terreno y el valor de la propiedad inmobiliaria del edificio también se ajusta a la ubicación de la propiedad respectiva. Para ello se utiliza el denominado factor de ajuste del mercado.
El factor de ajuste de mercado es calculado por comités de expertos y emitido como un número de valor dependiente de la ubicación. Esta cifra de valor indica qué porcentaje del valor real del material se logrará con una venta en el área respectiva.
En un área, por ejemplo, las casas pueden alcanzar un promedio del 90% de su valor real como precio de venta. Esto corresponde a un factor de ajuste de mercado de 0,9.
De esta manera, también puede utilizar el método del valor real para lograr una valoración realista de la propiedad impulsada por el mercado.
