Incluso los costos auxiliares al comprar una propiedad pueden ser considerables. Además, también están los costos incurridos para el desarrollo del sitio de construcción. Se pagan al municipio o las oficinas de pensiones responsables. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica qué costos debe considerar y de qué dependen estos costos en casos individuales.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de desarrollar una propiedad?
Experto en verificación de costos: por supuesto, eso es difícil de cuantificar en todos los ámbitos ; depende en gran medida de la propiedad en cuestión, su tamaño y la naturaleza de la propiedad. Además, el tipo y tamaño del edificio planificado también influye en los aspectos individuales de los costos de desarrollo.
Por supuesto, se debe hacer una distinción entre propiedades completamente desarrolladas, parcialmente desarrolladas y no desarrolladas: con una propiedad completamente desarrollada no hay costos de desarrollo en absoluto , con propiedades parcialmente desarrolladas, las conexiones ya están en la línea de propiedad y solo necesitan ser conducidas a la casa planificada. Por tanto, los costes son significativamente menores. Solo en el caso de una propiedad no desarrollada se deben esperar los costos completos de desarrollo.
Pautas aproximadas
El costo del desarrollo de la propiedad varía mucho
En términos generales, deberá calcular entre 2 EUR por m² y 10 EUR por m² de propiedad de media . Las propiedades más comunes cuestan entre 6.000 y 18.000 euros .
Sin embargo, si una carretera tiene que ser construida o modernizada durante el desarrollo, usted como cliente puede incurrir en costos adicionales. Dependiendo de las condiciones en el sitio, estos costos pueden ser muy diferentes, lo que puede significar solo EUR 3 por m² a EUR 5 por m² de terreno, pero en casos extremos incluso hasta EUR 50 por m² de terreno .
En primer lugar, hay que aclarar qué medidas deben tomarse en el curso del desarrollo:
- Conexión de aguas residuales
- Suministro de agua
- electricidad
- Sistemas de telecomunicaciones (telefonía e internet)
- Gas (si es necesario)
- Urbanización con vía de acceso
Los costos de desarrollo para la conexión de alcantarillado en áreas de nuevos edificios suelen rondar los EUR 2000 a EUR 7000 . En casos individuales, sin embargo, esto puede ser significativamente mayor si la distancia hasta el siguiente punto de conexión es mayor (por ejemplo, en el caso de una propiedad muy grande o un sitio de construcción aislado).
Los costes de desarrollo del suministro de agua suelen oscilar entre 2000 y 5000 euros . Aquí, también, a menudo son necesarios costes significativamente más altos en casos individuales.
Los costes de desarrollo de la electricidad en una nueva zona de desarrollo suelen oscilar entre 2000 y 3000 euros para la mayoría de los proveedores de electricidad. En el caso de propiedades en una ubicación correspondientemente desfavorable o en una condición desfavorable, los costos también pueden aumentar significativamente aquí.
Los costos de desarrollo de teléfonos e Internet son relativamente bajos en la mayoría de las áreas de desarrollo nuevo. Para conexiones normales, normalmente solo tienes que calcular unos cientos de euros. Sin embargo, en el caso de solicitudes especiales, esto también puede ser significativamente mayor: una conexión a Internet de fibra óptica (FTTH, Fiber-To-The-House) puede costar hasta 15.000 euros.
Los costos de desarrollo del gas , por otro lado, son nuevamente más altos en la mayoría de los casos. El requisito previo es que ya haya una conexión de suministro en la calle. Los costes ascienden entonces a entre 1.500 y 2.500 euros . Sin embargo, puede haber desviaciones y costos adicionales que deben tenerse en cuenta.
Pueden surgir costos muy variables para la construcción o ampliación de una vía de acceso , dependiendo de las condiciones locales. El factor decisivo para los costos es cuántas propiedades se benefician de esta vía de acceso, si otros edificios con el llamado uso de terceros (como un supermercado, un estacionamiento público) se benefician de la carretera y qué costos adicionales se generan para la construcción de aceras, carriles bici y alumbrado público. Sin embargo, los municipios pueden transferir hasta el 90% de los costos de construcción de carreteras o hasta el 75% de los costos de modernización de carreteras a los propietarios.
Ejemplo de costo de la práctica
Hemos comprado una propiedad previamente sin desarrollar con un tamaño de 1,000 m² en el borde exterior de una nueva área de desarrollo y queremos desarrollarla. Todas las líneas de suministro están cerca del límite de la propiedad.
La vía de acceso existente debe ampliarse para nuestra propiedad. Dado que somos los únicos usuarios de esta parte de la vía de acceso, tenemos que asumir todos los costes.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Conexión de conducto | 2.900 EUR |
| Conexión eléctrica | 2,120 EUR |
| Conexión de gas | 1.960 EUR |
| Conexión de agua | 2,240 EUR |
| Tarifas de conexión para teléfono, Internet de fibra óptica (área de expansión) | 1,670 EUR |
| Costos totales de desarrollo inmobiliario | EUR 10,890 |
| Reducción de la participación de los costes propios por parte del municipio al 80% | 8.712 EUR |
| Participación en costos de la vía de acceso | 9 800 EUR |
| Costos totales | 18,512 EUR |
| Costes por m² de terreno en este caso | 18,51 EUR por m² de terreno, incluida la carretera de acceso |
Este ejemplo de costo solo se refiere a un caso individual específico. Los costos de desarrollo de una propiedad también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de desarrollo de una propiedad?
Experto en verificación de costos: hay una serie de cosas a considerar aquí:
El tamaño de la propiedad es solo uno de los muchos factores de precio.
- si es una propiedad parcialmente desarrollada o no desarrollada
- que tan grande es la propiedad
- cómo está construida la propiedad
- qué tipo de edificio en qué tamaño se va a construir en la propiedad
- la distancia desde la línea de propiedad las líneas de suministro respectivas son
- si se debe construir una vía de acceso (vía de acceso)
- qué proporción de los costos propios se incurre en los costos de desarrollo (los municipios pueden reducir sus propios costos del 90% habitual hasta un 70% o más para promover la actividad de construcción)
- qué parte del costo de la construcción de la carretera se pagará
- si se requiere una conexión de gas
- qué calidad se requiere para la conexión a Internet (estándar o FTTH)
Por lo tanto, en general, siempre tendrá que partir del caso individual específico para obtener una estimación de costos confiable. Los costos de desarrollo posteriores también juegan un papel en la selección de una propiedad. Si se puede comprar una propiedad completamente desarrollada por solo un recargo ligeramente mayor, puede valer la pena.
Si es necesario, los altos costos de desarrollo de una propiedad pueden ser un buen argumento para construir una casa adosada.