Incluso los sistemas eléctricos que tienen entre 30 y 40 años están técnicamente desactualizados. Deberían modernizarse si es posible. Con muchos sistemas particularmente antiguos que se construyeron antes de la década de 1970, esto es incluso inevitable por razones de seguridad. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica qué costos se pueden esperar.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la renovación o rehabilitación de la instalación eléctrica en un edificio antiguo?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, es difícil decirlo en general, siempre depende del caso individual y las condiciones locales. Por supuesto, los requisitos individuales de los equipos también influyen en los costes.
En primer lugar, hay que distinguir entre
- sistemas eléctricos instalados después de 1986
- sistemas eléctricos instalados antes de 1973
- sistemas eléctricos del período de entreguerras (antes de 1939)
Con los sistemas eléctricos posteriores a 1973, se puede esperar un estándar moderno y constante. Qué tan moderno depende de la edad individual del sistema.
Aquí se pueden variar las medidas correctivas a tomar. En la mayoría de los casos, se requieren más enchufes: el estándar de épocas anteriores con 1-2 enchufes por habitación generalmente ya no es suficiente en la actualidad.
Es posible que también sea necesario adaptar un disyuntor de corriente residual (RCD), que cuesta entre 80 y 200 euros .
A menudo, debido al uso mucho más extenso de dispositivos, varias habitaciones combinadas en un círculo a menudo deben separarse, ya que la carga de dispositivos modernos ya es demasiado grande hoy en día.
En caso de ser necesario, también pueden ser útiles otras medidas, como la reubicación de los conductos verticales y principales o la renovación y centralización de los armarios de contadores, la instalación de un nuevo interfono y similares.
Los costos son muy diferentes dependiendo del caso individual, por lo general solo se deben cobrar los servicios individuales requeridos.
También por razones de seguridad, tiene sentido reemplazar las instalaciones eléctricas antiguas
En las casas en las que se instaló el sistema eléctrico antes de 1973 , lo más probable es que no se instale ningún fusible con conductores de PE (conductor de protección amarillo-verde), sino el "clásico cero".
Esto representa un peligro de seguridad inaceptable para el funcionamiento actual: en estas casas, la instalación eléctrica debe renovarse por completo.
Para esto, debe estimar costos de alrededor de 40 EUR por m² a 70 EUR por m² de espacio habitable , con el estándar deseado particularmente moderno (funcionalidades inteligentes) posiblemente costos incluso más altos. Por el contrario, las contribuciones personales pueden reducir un poco los costos.
Lo mismo se aplica a los edificios en los que el sistema eléctrico es del período anterior a la guerra . En la mayoría de los casos, ni siquiera hay una conexión a tierra disponible, los cables de dos núcleos están permanentemente vivos y también a menudo están envueltos en tela o papel, los cuales se han vuelto quebradizos hace mucho tiempo.
Dichos sistemas deben renovarse completamente lo antes posible, ya que existen altos riesgos de seguridad y de incendio durante el funcionamiento del sistema. En caso de cortocircuito, no existe protección alguna, lo que puede provocar accidentes graves.
Dependiendo de la sustancia del edificio y de su estado de conservación, el esfuerzo estructural para la renovación de la instalación eléctrica puede ser en este caso incluso ligeramente superior al de los edificios más jóvenes.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos renovar toda la instalación eléctrica en una casa unifamiliar de 1969 con una superficie habitable de 120 m² y ponerla al día.
Lo que se requiere es un estándar contemporáneo de alta calidad; además de la instalación eléctrica, también se incorporan un nuevo intercomunicador, detectores de movimiento en el exterior y un centro técnico con protección contra sobretensiones, así como un punto de acceso WLAN.
Todas las habitaciones están equipadas con atenuadores giratorios, control individual de temperatura ambiente y control de persianas eléctricas, así como conexión multimedia.
Todo el trabajo es realizado íntegramente por una empresa especializada.
| Enviar | precio |
|---|---|
| los costos de materiales | 6.400 EUR |
| Costos laborales completamente | 7.200 EUR |
| coste total | 13 600 EUR |
| Costes totales por m² | 113,33 EUR por m² completo |
Este ejemplo de costo se refiere a un caso individual específico y un equipo seleccionado individualmente de las salas, incluido el equipo y los materiales necesarios. En otros casos, especialmente en el caso de diseños más simples, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de una instalación eléctrica en un edificio antiguo?
Experto en verificación de costos: Hay que tener mucho en cuenta para la planificación de costos:
Cuanto más antigua sea la instalación eléctrica, más cara puede resultar la renovación
- de qué año proviene el sistema eléctrico
- cómo está diseñado el sistema
- qué estándar de equipo se debe lograr
- qué nivel de equipamiento técnico se debe lograr
- qué dispositivos / sistemas también deben instalarse
Especialmente con el equipamiento estándar, puede gastar mucho dinero adicional en casos individuales, como muestra nuestro ejemplo de costos. En este caso, la decisión de qué es realmente “necesario” siempre recae en el cliente. Sin embargo, también se debe recordar que una renovación es una medida en la que se debe pensar en el futuro: el estándar de equipo seleccionado debe seleccionarse como "a prueba de futuro" como sea posible, ya que las extensiones posteriores serían significativamente más caras en unos pocos años.
Pregunta: ¿Qué precios orientativos se pueden utilizar como guía cuando se trata de estimar costos?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, siempre es un poco difícil decirlo, ya que puede variar ampliamente en casos individuales.
Sin embargo, para una casa con una superficie habitable de 120 m² y 5 habitaciones, puede asumir aproximadamente los siguientes costes, que puede encontrar en la tabla siguiente.
| Pieza de instalación | Cuesta aprox. |
|---|---|
| Cables, interruptores, enchufes a un nivel contemporáneo | aprox. EUR 4000 a EUR 5000 |
| Rendimiento laboral instalación de equipo básico. | aprox. EUR 5.000 a EUR 6.000 |
| enchufe adicional (incluidos los cables), interruptores de luz simples (incluidos los cables) | aprox.20 EUR a 30 EUR |
| Interruptor de persiana enrollable (cable incl.) | aprox.120 EUR a 150 EUR |
| Interruptores programables o interruptores que se pueden controlar a través del teléfono móvil | aprox.50 EUR a 70 EUR |
| Termostatos de ambiente | aprox.50 EUR a 70 EUR |
| Esfuerzo para trabajos preliminares (fresado de ranuras, etc.) | Aproximadamente 200 horas de trabajo (se pueden ahorrar mediante una contribución personal) |
En particular, no se deben subestimar los posibles ahorros de costos a través de la contribución personal. Si la empresa de instalación eléctrica solo se encarga de la conexión, mientras que el propietario del edificio hace los trabajos de instalación y preparación, se puede ahorrar entre el 50% y el 70% de los costos laborales .
