Naturalmente, no todas las parcelas están completamente niveladas. En algunos casos tienes que ayudar. En nuestra entrevista, puede averiguar con los expertos en verificación de costos qué costos debe estimar para nivelar una propiedad.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta nivelar una propiedad?
Experto en verificación de costos: Eso no se puede decir en todos los ámbitos . El costo de nivelación depende completamente de cuán desigual sea la propiedad y cuán grande sea. El trabajo siempre debe planificarse para el caso individual para poder estimar los costos de manera confiable.
Básicamente, primero hay que diferenciar:
- si la propiedad tiene solo ligeros golpes
- si hay una pendiente pronunciada en un área más grande de la propiedad que debe estar completamente nivelada
- si ya hay tierra en la propiedad (por ejemplo, excavación de la excavación o de la construcción de una piscina)
Los costos son entonces muy diferentes según las circunstancias y el tipo de pendiente.
Si solo hay un ligero desnivel en la propiedad , en la mayoría de los casos, nivelar la superficie es suficiente.
Esto también se puede hacer por su cuenta si es necesario, dependiendo del tamaño de la propiedad y la extensión del desnivel. Las herramientas muy simples a menudo son suficientes para pequeños desniveles.
Las empresas especializadas generalmente cobran entre 2 EUR por m² y 3 EUR por m² por crear una supuesta subrasante en la propiedad si no es necesario excavar o retirar nada. De lo contrario, hay costos significativamente más altos.
Se debe usar una excavadora si se deben eliminar los baches más grandes
Si hay grandes baches en el sitio que deben rellenarse o desenterrarse, los costos son significativamente más altos. En muchos casos, tendrá que contar con al menos 40 EUR por m² a 100 EUR por m² para trabajos complejos.
Si se requieren movimientos de tierra más grandes, es posible que deba considerar costos significativamente más altos. En este caso, la remoción, almacenamiento y recubrimiento de la capa superior del suelo se calcula generalmente en m³. Para la remoción y el almacenamiento de la capa superior del suelo (hasta 30 cm de profundidad), los costes suelen oscilar entre 5 EUR por m² y 10 EUR por m² . Para grandes cantidades de tierra vegetal, los costes suelen oscilar entre 15 EUR por m² y 20 EUR por m² .
Si una parcela tiene una pendiente muy pronunciada, también puede ser necesario el terraplenado y apuntalamiento de las terrazas para obtener un terreno recto. Entonces, un trabajo tan complejo es significativamente más caro. Los costes dependen de la planificación individual y del esfuerzo individual.
Si ya hay tierra en la propiedad que se puede utilizar para compensar depresiones y pendientes, los costos suelen rondar los 15 EUR por m² .
En la mayoría de los casos, los costos de almacenamiento y llenado son tan altos como los costos de transporte y eliminación del suelo. El almacenamiento intermedio suele ser útil.
Ejemplo de costo de la práctica
En nuestra propiedad, la maleza y la vegetación primero deben eliminarse y transportarse fuera de un área de 500 m². El área restante, que todavía tiene ligeros golpes, debe nivelarse. El césped se sembrará más tarde.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Limpieza de matorrales y vegetación | 2.650 EUR |
| Eliminación de 2 rizomas, cada uno de 30 cm de diámetro. | 196 EUR |
| Costos de eliminación de material verde (carga y eliminación) 4 m³ | 120 EUR |
| Nivelar el área despejada, rellenar los baches | 920 EUR |
| coste total | EUR 3886 |
El presente ejemplo de costos solo se refiere a un caso individual específico y ciertas condiciones locales. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan el costo de nivelar la propiedad?
Experto en verificación de costos: aquí hay mucho que considerar:
- el grado de desnivel de la propiedad
- la extensión de los golpes individuales
- el tamaño de la parcela a nivelar
- si es necesario enderezar pendientes más grandes
- si ya hay tierra que se puede utilizar para rellenar
- si se debe acercar y distribuir la capa superficial del suelo
- si es necesario desenterrar la capa superficial del suelo
- si es necesario desenterrar la capa superficial del suelo
- si son necesarias soluciones complejas como terrazas para crear superficies planas en la propiedad
- cuánta tierra hay que mover
- si es necesario realizar trabajos adicionales, como la limpieza del área, la tala de árboles o la eliminación de tocones
- la naturaleza del suelo (clase de suelo)
Por tanto, los costes solo se pueden planificar para un caso individual específico. Apenas es posible obtener información general sobre los costos.
Lea sobre lo que pueden costar los grandes movimientos de tierra en esta publicación.
Pregunta: ¿Puede nivelar un terreno usted mismo?
Se puede pedir prestado un rodillo de piso por relativamente poco dinero
Experto en verificación de costos: para obtener un resultado razonablemente profesional, necesita algunos conocimientos y experiencia especializados. De lo contrario, a menudo se puede perder la esperanza de crear una superficie realmente plana y recta.
Los métodos simples son el uso de un rodillo de piso, que se puede pedir prestado en la ferretería por alrededor de EUR 10 por día , o tirar de un palé europeo hacia adelante y hacia atrás por la propiedad (previamente despejada). Los huecos pequeños se pueden llenar con una pala y luego nivelar.
Sin embargo, en el caso de terrenos de más de 100 m² o desniveles existentes mayores, normalmente alcanzará sus límites.
Las miniexcavadoras a menudo se pueden alquilar a costos comparativamente bajos. Puede obtener más información sobre los costos de alquiler de excavadoras en este punto. Sin embargo, su uso no está exento de problemas, al menos debe tener un poco de experiencia en el manejo de la excavadora si está trabajando para obtener un resultado razonablemente útil.
