Para muchos, el sueño de tener su propia casa es mucho más caro de lo planeado anteriormente. Muchos costos no se tienen en cuenta en la planificación. El experto en verificación de costos explica en detalle lo que realmente cuesta su proyecto de construcción en una entrevista.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta construir una casa?
Experto en verificación de costos: muchos toman el precio de la propiedad, agregan los costos de la lista de precios del proveedor de casas prefabricadas y creen que estos serían los costos totales de construcción de la casa. Por supuesto, eso es incorrecto en la parte trasera y delantera: construir una casa siempre genera costos significativamente más altos que solo el precio de compra de la propiedad y los costos de la casa prefabricada.
El resultado es que muchos préstamos para la construcción se fijan demasiado bajo y el dinero que se ha planificado de manera diferente debe agregarse más tarde o la financiación debe completarse.
Al construir, debe considerar al menos las siguientes cosas:
- Costos de propiedad
- Costos adicionales de propiedad
- costos de construcción
- Costos de construcción
- Costos de entradas para vehículos y áreas de estacionamiento
- Costos por el diseño del jardín y el área exterior.
- Costos de mobiliario de la casa
Los costes de construcción son de al menos 1300 € por metro cuadrado.
El elemento central aquí son los costos de construcción . Sobre la base de los costos de construcción, generalmente se pueden estimar muy bien otros costos.
En Alemania, debe calcular al menos 1300 EUR por m² en costos de construcción puros ; sin embargo, en la gran mayoría de los casos, los costos de construcción estarán entre 1500 EUR por m² y 2000 EUR por m² .
Sobre esta base, se pueden estimar los costes restantes.
Calculadora de costos para la práctica
Los valores medios se utilizan para los precios de ejemplo: una casa unifamiliar media de 140 m² con equipamiento estándar en una propiedad de 1.000 m² en una ubicación moderadamente cara.
| Enviar | costos | costo promedio (ejemplo) |
|---|---|---|
| Costos de propiedad | desde aproximadamente 80 EUR por m² hasta más de 500 EUR por m², promedio de aproximadamente 145 EUR por m² | 145.000 EUR (tamaño 1.000 m²) |
| Costos de adquisición de terrenos (costos adicionales por propiedad) | 10% - 13% de los costos de la propiedad (impuesto de transferencia de tierras, inscripción en el registro de la propiedad, honorarios de notario) | 17.400 EUR |
| Costos de corretaje de la propiedad (opcional, posiblemente también diferentes en casos individuales) | aprox.6% - 7% de los costos de propiedad | 8.700 EUR |
| costos de construcción | aprox. 1.500 EUR por m² a 2.000 EUR por m² | 238 000 EUR |
| Costos auxiliares del edificio, total (electricidad del sitio, agua de construcción, desarrollo, topografía, etc.) | aprox.15% de los costes de construcción | 35 700 EUR |
| Costos de losa de piso (casa prefabricada) | aprox. de 70 EUR por m² a 120 EUR por m² | 12 000 EUR |
| Costos sótano | Sótano prefabricado desde aprox.250 EUR por m² (costos adicionales en comparación con la losa del piso), construcción del sótano, por lo tanto, costos adicionales del 20% (total) | 35 000 EUR |
| Costos de arquitecto (según el alcance de los servicios, para casas sólidas con planificación individual) | 15% - 20% de los costos de construcción (todos los servicios completos, de lo contrario, dependiendo del alcance de los servicios) | 29,500 EUR |
| Diseño de la zona exterior (valla, diseño de jardines) | generalmente alrededor del 5% de los costos de construcción | 11 900 EUR |
| Calzadas y áreas de estacionamiento (fortificaciones) | aprox.100 EUR por m² | 5000 EUR |
| COSTE TOTAL | Costes de la tierra + 10-20% de los costes de la tierra | Costos de construcción + 25% - 60% de los costos de construcción | 494,500 EUR costos totales de la casa y la propiedad (servicios de arquitectura completos, sin agente inmobiliario) |
El ejemplo de precio es solo un ejemplo de costo para un caso individual promedio. Por supuesto, los costos en otros casos pueden variar.
Pregunta: ¿De qué factores generalmente dependen los costos de construcción de una casa?
Experto en verificación de costos: por supuesto, hay algunas cosas a considerar en casos individuales:
El tamaño, el tipo y el material son factores de coste decisivos
- el tamaño y la ubicación de la propiedad (fuertes diferencias regionales)
- el tipo de casa que se va a construir (casa unifamiliar como casa prefabricada, casa de arquitecto piedra sobre piedra, casa plurifamiliar)
- los requisitos del equipo (los costos de construcción del interior son muy variables según el estándar deseado)
- el estándar de energía (la casa pasiva significa un promedio de 15% - 20% de costos adicionales en comparación con una casa normal de EnEV)
- la cantidad de trabajo interno realizado durante la construcción
- Condiciones locales (condición del suelo, sitios posiblemente contaminados en el suelo, condiciones para el desarrollo de la propiedad)
Todos estos factores también deben tenerse en cuenta para una estimación de costos, ya que posiblemente pueden hacer que los costos de construcción sean aún más costosos.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas de un sótano sobre una simple losa de piso?
Experto en verificación de costos: la construcción de un sótano genera naturalmente costos adicionales: es aproximadamente un 20% más caro.
Por otro lado, también hay una enorme ganancia de espacio (espacio de almacenamiento, lavaderos, lavadero, posiblemente también espacio habitable) del 100% de la superficie de la casa.
Esto significa que siempre vale la pena construir un sótano en términos puramente matemáticos.
Esto también se puede ver en nuestro ejemplo de precio: por el precio de todo el sótano con 140 m², solo podría acomodar un lavadero adicional con un tamaño de 20 m² en la planta baja. Entonces ya no hay espacio de reserva adicional o espacio de almacenamiento.
Además, cabe señalar que las casas con sótano tienen un mayor valor de reventa posteriormente, ya que la gente se muestra reacia a comprar casas sin sótano.
Pregunta: ¿Qué gastos de funcionamiento se pueden esperar más adelante para una vivienda unifamiliar?
Experto en verificación de costos: estos costos también se subestiman a menudo.
En la mayoría de los casos, los costes de funcionamiento de una casa son de al menos 400 a 600 euros al mes , sin el coste de financiación del edificio .
Es fundamental considerar aquí:
- el impuesto a la propiedad
- los cargos por aguas residuales municipales
- las tasas municipales por eliminación de basura y limpieza de calles
- las tarifas regulares del deshollinador
- costos de calefacción
- los costos del seguro
- el costo de la conexión telefónica e internet
- la GEZ
También es útil calcular una reserva de mantenimiento y reparación para casas unifamiliares (como se prescribe para casas multifamiliares).
En esta publicación se puede encontrar una descripción general más detallada y un cálculo de ejemplo.