Conocer el valor de tu propia casa es importante a la hora de vender, pero también cuando se trata de herencias o divorcios. Pero, ¿cuáles son los costos de la tasación de una propiedad? Aclaramos estas y otras preguntas en una entrevista con el experto en verificación de costos.
¿Cómo se determina el valor?
Verificación de costos: los expertos estiman el valor de su casa en función de varios criterios:
- Ubicación e infraestructura,
- Año de construcción,
- Ubicación (enlaces de transporte, edificios circundantes, espacios verdes en los alrededores),
- Tela de construcción,
- Eficiencia energética,
- Tamaño o número de habitaciones,
- Mobiliario,
- Barrio,
- la situación del mercado local.
En particular, la ubicación juega un papel importante en la evaluación, porque los precios de las casas varían enormemente de una región a otra. Las condiciones del marco legal como un edificio catalogado o derechos de construcción heredables sobre la casa también tienen un efecto sobre el valor de la propiedad.
¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?
Verificación de costos: lo que cuesta la tasación de la casa depende del alcance de la tasación individual:
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| Informes online | gratis hasta alrededor de 100 EUR |
| Reporte breve | 500 - 750 EUR |
| Evaluación | se facturará de acuerdo con el programa de tarifas. |
Informe corto o largo: ¿cuál es la diferencia?
Un breve informe suele ser suficiente
Verificación de costos: con la valoración en línea, usted mismo ingresa la información en una máscara. Dado que no se registran todos los datos, el resultado solo puede servir como una guía aproximada.
El breve informe suele ser suficiente para la venta de inmuebles. Para ello, un tasador evalúa características como la ubicación y el estado de la casa y las utiliza para evaluar el precio de mercado.
Sin embargo, el breve informe no es válido para procedimientos judiciales. Para ello necesita una valoración detallada. En la jerga técnica se lo conoce como informe de tráfico. El informe extenso puede contener hasta treinta páginas. Debido al nivel de detalle, se tarda entre dos y cuatro semanas en completarse.
¿Qué documentos necesito si quiero que se valore una propiedad?
Verificación de costos: para obtener el resultado más confiable posible, necesita una gran cantidad de documentos e información:
- Un extracto del catastro, que no debe tener más de tres meses.
- Un extracto del mapa de la tierra, que tampoco debe tener más de tres meses.
- Un extracto del índice de carga del edificio.
- Los dibujos de construcción y dibujos de adiciones y / o conversiones posteriores.
- Prueba de modernización, por ejemplo aislamiento térmico adicional o renovación de las ventanas.
- Si es necesario, contrato de arrendamiento y comprobante del alquiler del terreno vigente.
- Si la casa está bajo protección de monumento, una copia del aviso de monumento.
- Si la casa se alquila, el contrato de arrendamiento con una lista del alquiler neto y los servicios públicos.
Por lo tanto, debe conservar todos los documentos relacionados con las medidas de modernización o renovación.
¿Es suficiente una tasación en línea gratuita o debo consultar a un profesional costoso?
La apreciación en línea es suficiente en algunos casos
Comprobación de costes: Depende de la finalidad por la que se quiera valorar la propiedad. Si solo está interesado en conocer el valor de venta aproximado, una estimación informal en línea es suficiente. Recibirás una posible valoración de forma muy sencilla y en el menor tiempo posible en base a la información que tengas disponible. Esto puede ser muy útil para evaluar si vale la pena vender la casa actualmente.
Si, por el contrario, desea vender la propiedad o necesita la tasación para procedimientos judiciales, la tasación online no es suficiente. En este caso, debe contratar a un profesional.
Un consejo al final: tenga en cuenta que el valor estimado de la vivienda y el precio de venta que se alcanzará más adelante a menudo no son idénticos. La valoración es solo una base sobre la que se puede determinar el precio de oferta. El precio que se alcanza al vender depende de la situación actual del mercado, la oferta y la demanda actuales. No existe un precio absoluto para los inmuebles.