Mudarse a un apartamento compartido facilita que los estudiantes y aprendices salgan de la casa de sus padres. Sin embargo, hay algunas cosas que debe considerar en el acuerdo de piso compartido. Lo que los jóvenes inquilinos, sus padres y propietarios deben saber …
La posibilidad de socializar y compartir el alquiler hace que el piso compartido sea atractivo para los jóvenes. Los propietarios, por otro lado, son escépticos sobre las acciones planas. Sus preocupaciones: Los residentes cambian con frecuencia, les gusta la fiesta y puede haber problemas con los vecinos. Con el contrato de arrendamiento adecuado, puede evitar el zoff de la participación plana.
Variantes del contrato de alquiler para acciones planas
"Cuando se firme el contrato de arrendamiento, ya debería quedar claro quién es responsable del alquiler ante el propietario", explica el abogado Rudolf Stürzer, presidente de Haus und Grund Munich. En la práctica, hay dos variantes principales que influyen.
- Modelo uno: solo un residente de piso compartido firma el contrato de arrendamiento y, como inquilino principal, es el único responsable del alquiler al propietario. Él y los compañeros de habitación regulan cómo se distribuyen los costos, por lo que se recomienda un contrato de subarrendamiento para la seguridad de todas las personas involucradas. El contrato de arrendamiento principal no solo debe indicar que el apartamento se alquila a un apartamento compartido, sino también el número de subinquilinos permitidos. Además, el contrato debe contener el permiso de que en lugar de los residentes que se hayan mudado, otros puedan ocupar su lugar. El propietario solo puede rechazar su aprobación si existen razones serias en contra del subinquilino propuesto.
- Modelo dosestablece que todos los miembros del piso compartido son inquilinos con iguales derechos. El contrato de alquiler establece cómo se distribuirán los costos auxiliares y cómo se utilizarán las habitaciones. El propietario conoce personalmente a todos los residentes del piso compartido y averigua exactamente quién vive en el apartamento. “Estas personas no solo deben figurar en el encabezado del contrato de alquiler, sino que también deben firmar el contrato de alquiler”, dice Stürzer. Todos los inquilinos son responsables solidarios del alquiler. Por lo tanto, el arrendador puede utilizar a cada individuo para liquidar cualquier monto adeudado. ¿Qué pasa si algunos de los miembros del piso se mudan, pero otros quieren quedarse? "El propietario puede seguir exigiendo el alquiler a quienes se hayan mudado", dijo Stürzer. Si no hay una solución amistosa, los inquilinos que se han mudado solo tienen la opción depara demandar a los que se quedaron por consentimiento para rescindir el apartamento. Estos riesgos pueden evitarse si se permite a los residentes nombrar nuevos inquilinos de acuerdo con el contrato de alquiler.
- Estrictamente hablando, existe un tercer modelo para regular la vida en piso compartido: cada residente concluye su propio contrato de alquiler. Los propietarios privados rara vez ofrecen esta opción.
Daños en el apartamento
Para algunos propietarios, puede haber un rudo despertar cuando finaliza el arrendamiento. En caso de daños, a menudo no querrá haber sido debido a los muchos cambios de inquilinos. "Es por eso que cada vez que se muda y se muda, un anexo al contrato de alquiler debe indicar qué daños se han producido y quién lo pagará en el apartamento compartido", recomienda Stürzer. Esto también protege a los inquilinos que se unen más tarde de ser considerados responsables por los daños causados antes. Entonces existen reclamaciones de indemnización entre los residentes responsables. En lenguaje sencillo: Los inquilinos, que son responsables solidarios ante el propietario por los daños, pueden recuperar los costos de la persona que los causó.
Consejo de expertos: cuando los padres deben dar fe
Melanie Sterns-Kolbeck, de la asociación Haus und Grund Munich, explica por qué una garantía de los padres le da más seguridad al propietario: “La conclusión de un contrato de arrendamiento está asociada con un riesgo para cada propietario. Por lo tanto, debe protegerse en caso de insolvencia del inquilino. Un depósito en efectivo es común. Alternativamente, el inquilino puede proporcionar una garantía. La fianza luego se compromete a asumir la responsabilidad de todas las responsabilidades, como el alquiler o el costo de las reparaciones cosméticas. A menudo, el garante es un banco o una compañía de seguros. Sin embargo, una de cada tres personas puede responder por él, por ejemplo, un padre para su hijo. Por lo general, se trata de una garantía absoluta. Consecuencia: El arrendador puede actuar inmediatamente contra la fianza y no tiene que actuar primero contra el inquilino ".
Melanie Sterns Kolbeck de la Association Haus und Grund Munich
Monto de garantía y depósito
Una garantía que incluya el depósito no podrá exceder el triple del alquiler neto mensual. Excepción: En el caso de personas con escasos o nulos ingresos, especialmente estudiantes, el garante puede ofrecer voluntariamente un mayor nivel de seguridad para que incluso se pueda concretar el arrendamiento. La fianza entonces tiene que pagar todos los daños y las deudas. Si el arrendador solicita la garantía, se aplica el límite superior de tres meses de alquiler. Incluso si la garantía tiene por objeto evitar una terminación inminente del apartamento por incumplimiento de pago, no se aplica el límite del depósito de alquiler a tres meses de alquiler (Tribunal Federal de Justicia, sentencia de 10 de abril de 2013, VIII ZR 379/12).
