Cuando el caparazón está en su lugar, la parte más importante de la casa está completa. También se gasta una gran parte del presupuesto de construcción de viviendas. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos generalmente tiene que calcular para el armazón y cómo estos costos se relacionan con los costos totales de construcción de la casa.
Pregunta: ¿Por qué la carcasa terminada es un hito tan importante en la construcción de viviendas?
Experto en verificación de costos: en la práctica, generalmente se tiene que hablar de “carcasa con techo terminado” - por razones de costo, cuando se completa la carcasa, los techos a menudo están completamente cubiertos y todos los tragaluces están instalados. Tener el techo completamente terminado en realidad tiene sentido, especialmente en vista de los costos de mano de obra que ahorra este enfoque.
El caparazón no es solo la "estructura básica" de la casa terminada, sino que también representa una proporción muy alta de los costos totales de construcción. Eso la convierte en una fase de construcción extremadamente importante.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta generalmente un caparazón?
Experto en verificación de costos: por supuesto, siempre es muy difícil decirlo en términos generales; después de todo, las casas se construyen de manera muy diferente y también de diferentes tamaños.
Se pueden esperar alrededor de 500 € por metro cuadrado para una concha en Alemania
Sin embargo, existe un precio de orientación razonablemente adecuado para los costes de construcción de la estructura: en Alemania, se puede asumir una media de unos 507 euros por m² de costes de construcción de la estructura. Sin embargo, esto puede variar significativamente de un estado a otro, ya que los costos de construcción en los estados individuales son consistentemente diferentes.
Otro valor medio, que es un poco más específico, asume alrededor de 75.000 euros de costes de construcción de carcasa para una casa unifamiliar media de tamaño normal.
Estos valores son aproximadamente correctos para la mayoría de los edificios de construcción común y de tamaño medio y habitual.
Solo en el caso de casas unifamiliares muy lujosas o planos de planta inusuales, este precio puede ser significativamente más alto.
Un ejemplo de costos de la práctica
Queremos tomar un ejemplo concreto para ver los costos de construcción de la carcasa en comparación con los costos totales de una casa unifamiliar con una superficie habitable de 140 m².
| Parte de la casa | costos |
|---|---|
| Costos totales incluida bodega | 233 600 EUR |
| Costo sin sótano | 209.120 EUR |
| Costos totales de construcción de la carcasa | 105,120 EUR |
| incluyendo trabajos de mampostería, hormigón y hormigón armado | 70.080 EUR |
| Trabajos de techado, fontanería y carpintería | 23.360 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo para una casa muy específica. Por supuesto, los costos de construcción de la carcasa de otras casas también pueden ser significativamente diferentes.
En nuestro caso, los costes de construcción de la carcasa son de casi 750 euros por m² , un poco más caro que la media.
Aquí se cumple otra regla, a menudo válida, a saber, que la construcción de la carcasa representa alrededor del 50% de los costos totales de construcción (excluidos los costos del sótano) .
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costos de construcción de la carcasa?
Experto en verificación de costos: por supuesto, muchos factores individuales juegan un papel aquí, que juntos pueden marcar diferencias bastante grandes en los costos de construcción de la carcasa:
- el plano de la casa
- la superficie de la casa y el número de plantas
- los materiales de construcción utilizados
- la ubicación de la casa (ubicación rural / gran ciudad, el estado federal decide el monto de los costos de construcción)
- la forma de la armadura del techo
- el tipo de techo (si se usa la definición moderna de "concha con techo cubierto")
- Errores en la construcción (esto a veces puede conducir a enormes aumentos de precio)
Pregunta: ¿Qué diferencia puede hacer la forma de la estructura de un techo para la cubierta?
La forma del techo tiene una influencia decisiva en el precio de la carcasa.
Experto en verificación de costos: los techos generalmente se seleccionan de acuerdo con los requisitos técnicos, pero el constructor siempre tiene cierta libertad para elegir la forma del techo.
El techo a dos aguas es uno de los techos construidos con más frecuencia en Alemania. Es muy estable, con inclinaciones de techo más altas (a partir de 35 °) también apto para una ampliación de ático y, sobre todo, económico.
En torno a 60 euros por m² para la estructura del techo, por ejemplo, ya es la mitad del precio de un tejado a cuatro aguas o la mansarda, que de todas formas no es muy común.
Los techos planos y los techos de una sola pendiente suelen ser más baratos que un techo a dos aguas, pero con los techos planos los ahorros se ponen en perspectiva por los altos costos de reparación y mantenimiento posteriores. El techo de una sola pendiente, por otro lado, ofrece más ventajas de costo: no solo es muy fácil de construir, sino que también ofrece mucho espacio para una extensión del techo desde el principio y también tiene un 30% menos de área de techo que un techo a dos aguas, lo que reduce los costos de la cubierta posterior en aproximadamente la misma cantidad. .
Pregunta: ¿El tipo de cubierta también es decisivo?
Experto en verificación de costos: si desea incluir el techo en la carcasa, sí.
Ya puede ver esto en los costos de materiales: las tejas de hormigón simples o las tejas de arcilla muy comunes pueden costar de 5 EUR por m² a 7 EUR por m² , mientras que los tipos de cubierta de alta calidad, así como los paneles de techo de fibrocemento, también pueden costar entre 40 EUR por m² y 60 EUR por m² . Una cubierta de pizarra con pizarra auténtica puede llegar a costar hasta 200 euros por m² .
Luego también hay diferentes diseños de techo, diferentes tipos de aislamiento de techo y diseños de techo especiales y geometrías de techo, que pueden hacer que el precio sea aún más caro.
Pregunta: ¿Qué influencia tienen los materiales de construcción en los costos de construcción del casco?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, depende mucho de los materiales que se utilicen. Los ladrillos clásicos en la zona exterior pueden tener precios por metro cuadrado muy diferentes en función de su grosor y diseño.
Los bloques de hormigón celular, que tienen excelentes propiedades de aislamiento térmico, suelen ser más caros que los ladrillos, pero también permiten un avance de construcción muy rápido y muros que ahorran tiempo. Debido a sus altas propiedades de aislamiento térmico, en muchos casos, ya no se requiere aislamiento térmico adicional para mampostería externa de 36,5 cm. Los mayores costos del material de construcción se ponen en perspectiva en varias áreas.
Al elegir materiales para la construcción de la carcasa, nunca debe pensar en una dimensión, sino también tener en cuenta las ventajas y desventajas de los materiales individuales en otras fases de construcción. Solo tiene sentido estimar los costos incurridos en el contexto general.
Pregunta: ¿Por qué los errores en la cáscara cuestan tanto dinero?
Los errores en la construcción de la carcasa tienen consecuencias costosas
Experto en verificación de costos: muchos daños estructurales o defectos de construcción que solo notará mucho más tarde (por ejemplo, al mudarse) en realidad se originan en la fase de construcción de la carcasa de la casa.
Por consiguiente, a menudo se requiere mucho tiempo para reparar este daño. Si no los nota a tiempo, a menudo se vuelve aún más caro.
Los errores de planificación, las dificultades de programación o las entregas mal planificadas también pueden encarecer el propio depósito. Los problemas con la coordinación de la construcción son causas muy comunes de aumentos (realmente innecesarios) en el costo de construcción del armazón. Por regla general, esto ocurre con mucha más frecuencia cuando el cliente coordina él mismo el proyecto de construcción. La organización profesional de la construcción a menudo vale la pena; por supuesto, a veces también pueden ocurrir errores allí, lo que al final encarece la construcción.
Básicamente, se puede decir que la ceremonia de finalización tiene su justificación: cualquiera que haya logrado colocar con éxito el caparazón del edificio detrás de ellos en realidad ha sobrevivido a la parte más difícil de la construcción de la casa, y un motivo para celebrar. Incluso si solo gastará la otra mitad del dinero.