Si la parcela no tiene mucho espacio, una posible solución es poner la terraza en el techo de la casa o en el techo del garaje. El experto en verificación de costos explica en una entrevista qué costos pueden surgir para tales terrazas en el techo y qué factores de costo influyen.
Pregunta: ¿Dónde es posible una azotea?
Experto en comprobación de costes: Básicamente, siempre que haya espacio suficiente y, sobre todo, la capacidad de carga sea lo suficientemente alta.
Esto puede ser en el techo plano de la casa, pero también en el techo de un garaje de concreto o incluso en el techo de una cochera.
Básicamente, por supuesto, también puede construir una llamada "buhardilla negativa" en un techo inclinado existente y luego crear una terraza en la azotea en la superficie plana. Sin embargo, esto es mucho más caro y, por razones estructurales, no es posible con todos los techos inclinados.
Pregunta: Eso nos lleva a la pregunta crucial: ¿Cuánto cuesta una azotea?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en general . Demasiados factores influyen, especialmente las condiciones estructurales.
Por lo general, una azotea se puede erigir sobre un techo plano sin ningún problema.
Con techos planos con suficiente capacidad de carga, que técnicamente están completamente en orden, puede construir una azotea con EUR 3000 a EUR 5000 .
En el caso de una cubierta inclinada, en la que se deben instalar refuerzos debido a problemas de estática, y en la que la estructura de la cubierta debe adaptarse, los costos también pueden ser, por ejemplo, 30.000 EUR para una azotea igualmente grande.
Un ejemplo de costes extraído de la práctica: se
va a construir una azotea de 15 m² sobre un techo plano de un garaje adjunto que sea suficientemente resistente. La salida se realiza a través de una trampilla de techo incorporada, que se puede operar eléctricamente, y una escalera.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Planificación y evaluación estática, así como licencia de obra. | 800 EUR |
| Trampilla de techo eléctrica (material e instalación) | 4.200 EUR |
| Pavimento para terraza | 1.920 EUR |
| Ajustar el drenaje del techo | 670 EUR |
| Barandilla y montaje de acero inoxidable | 2,100 EUR |
| coste total | 9,690 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costos. Dependiendo de las condiciones estructurales reales, la ubicación de la instalación y otros factores, el precio total de un proyecto diferente puede ser significativamente diferente.
Pregunta: ¿Qué factores influyen en el precio?
Experto en verificación de costos: En primer lugar, el factor más importante, por supuesto, son las condiciones estructurales:
- el tipo de techo
- la capacidad de carga del techo
- los trabajos de adaptación necesarios en el techo
- el tipo de acceso a la terraza (puertas de patio con techos inclinados, puertas de salida, trampillas de techo o escaleras exteriores con techos planos)
- el tipo y la longitud de la barandilla
- el tamaño del área de la terraza y el piso utilizado
- un posible enverdecimiento de la terraza
Estos son al menos los factores más importantes que juegan un papel en la azotea.
Pregunta: ¿Hasta qué punto juega un papel el tipo de techo? ¿Se puede cuantificar?
Experto en verificación de costos: No. Incluso con el techo plano, donde la azotea es relativamente fácil de calcular, los precios ya están muy separados.
Con una azotea con techo inclinado, hay muchos más factores a considerar:
- el tipo de instalación (salida, balcón en la azotea, buhardilla negativa, etc.)
- el esfuerzo que implica demoler parte del techo
- el método de construcción de la estructura del techo y cualquier trabajo de reconstrucción necesario
- las obras de renovación de la cubierta
- los trabajos de renovación necesarios en el drenaje del techo
- la necesaria impermeabilización de la terraza y el aislamiento térmico
- el esfuerzo de planificación a veces muy alto
Sin una inspección detallada en el sitio y una planificación detallada, todos estos factores hacen que sea casi imposible proporcionar una estimación de costos incluso aproximadamente realista. Incluso el especialista experimentado definitivamente necesitará varias horas para planificar un proyecto de este tipo, aunque sea de forma aproximada, y poder estimar el esfuerzo.
Pregunta: En lo que respecta a la capacidad de carga del techo, ¿también se puede aumentar?
El techo debe tener suficiente capacidad de carga.
Experto en verificación de costos: esto es posible a menudo con techos planos, sí. Con un techo inclinado, a menudo no es posible un refuerzo suficiente, incluso con un gran esfuerzo estructural, dependiendo del método de construcción de la casa y el techo.
Sin embargo, los costos de tal aumento en la capacidad de carga no tienen que especificarse como una suma global para techos planos. Esto depende esencialmente de la estructura del edificio existente y la capacidad de carga, así como de la capacidad de carga que debe lograrse al final.
El lugar de construcción también juega un papel importante: un techo plano en el Bosque Bávaro tiene que soportar 200 kg / m² solo por la carga de nieve. Los techos de hormigón macizo (hasta 400 kg / m² de peso muerto) pueden soportar esto fácilmente, e incluso más.
En muchas áreas de tierras bajas, sin embargo, el límite establecido por DIN es significativamente menor a 75 kg / m². Además, las cargas elevadas del techo, como las provocadas por una azotea, a menudo hacen necesarios los refuerzos correspondientes.
Esta es una razón importante para los aumentos significativos en el precio de la azotea en el techo plano.
Pregunta: ¿Cuáles son las opciones generales de acceso a la terraza y cuáles son los costos?
Experto en verificación de costos: con un techo plano ya tiene varias opciones:
- una trampilla de techo clásica
- una escalera exterior
- un acceso desde la casa (por ejemplo, en el techo de un garaje)
Las opciones de acceso no siempre son tan fáciles como aquí
En nuestro ejemplo, una escalera de caracol exterior también sería una opción, en lugar de la trampilla del techo. Al mismo tiempo, dado que se trata de un garaje adjunto, el acceso desde la casa también podría crearse a través de una puerta de patio clásica.
Los costos de las trampillas de techo pueden ser bastante diferentes. Los pasajes sencillos que se operan manualmente cuestan alrededor de 1.500 euros sin escaleras . Luego están los costos de instalación por parte del especialista y el sellado necesario.
Una trampilla de techo bien aislada y operada eléctricamente con una solución de escalera integrada difícilmente se puede obtener por menos de 3.000 euros . También en este caso, los costes de instalación deben calcularse adicionalmente.
Una enorme escalera de caracol exterior que ahorra espacio suele costar alrededor de 1.000 euros . En nuestro caso de ejemplo, esa sería probablemente la solución más rentable.
Se abre una amplia gama de precios para las puertas de patio: una puerta de patio simple con una o dos hojas cuesta normalmente entre 300 y 600 euros . Sin embargo, para una puerta corredera elevable de alta calidad, normalmente tiene que costar entre 1.000 y 2.000 euros .
Los costos de instalación se basan entonces en las condiciones locales. Si se debe crear una apertura primero, los costos de instalación pueden ser de hasta EUR 1,000 o más .
Pregunta: ¿Cómo se ve en una azotea inclinada?
Experto en verificación de costos: en la mayoría de los casos, se quita parte del techo y se construye una buhardilla negativa.
En este caso, el acceso se realiza a través de puertas de balcón ordinarias, ya sea como puertas giratorias o como puertas correderas. Los precios son entonces tan altos como para las puertas de patio ordinarias con empotrado.
Por otro lado, se vuelve significativamente más caro si el balcón del techo está integrado en el techo y las ventanas del techo se utilizan para la salida. Incluso la versión más simple y estrecha de estas ventanas cuesta más de 3000 EUR , por lo que a medida que aumenta el ancho, se vuelve muy costoso aquí. Por lo tanto, tales diseños se evitan siempre que sea posible y en su lugar se instalan ventanas verticales convencionales.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una barandilla en promedio?
Hay precios muy diferentes para la barandilla.
Experto en comprobación de costes: los precios de las barandillas también difieren significativamente, según el diseño y la calidad que desee. Además, se deben cumplir ciertos requisitos de seguridad con dicha barandilla.
En general, puede asumir alrededor de 150 EUR por metro lineal para barandillas muy simples , más los costos de montaje en el piso y montaje por parte de un especialista.
Las barandillas de acero inoxidable de alta calidad pueden costar entre 250 EUR por metro lineal y hasta 450 EUR por metro lineal . Aquí también deben tenerse en cuenta las fijaciones al suelo y el montaje.
En la azotea sobre la cubierta inclinada, también tiene la opción de hacer construir un parapeto en el curso de los trabajos de albañilería necesarios. Para mampostería debe calcular 80-100 EUR por m² .
Sin embargo, debe asegurarse de que su barandilla tenga al menos 1 m de altura y sea lo suficientemente estable y a prueba de caídas de acuerdo con las normas de seguridad aplicables.
Pregunta: ¿Qué precio tiene que calcular para el revestimiento del suelo de la azotea?
Experto en verificación de costos: por supuesto, eso depende esencialmente del piso que desee en su terraza y del peso permitido.
Aquí puede encontrar una breve descripción de las distintas opciones:
| Piso | Costes por m² | Colocación por m² |
|---|---|---|
| Baldosas de WPC para terrazas con sistema de clic | desde unos 40 EUR por m² - 50 EUR por m² | 0 EUR por m² (puede instalarlo usted mismo) |
| Decking de WPC | 40 EUR por m² a 80 EUR por m² dependiendo del diseño | dependiendo de la subestructura |
| Losas de terraza de granulado de caucho | desde aprox.40 EUR por m² | 0 EUR por m² (puede instalarlo usted mismo) |
| Tarima exterior de abeto Douglas | desde unos 30 EUR por m² | dependiendo de la subestructura |
| Baldosas de exterior de gres porcelánico | desde unos 35 EUR por m² | 40 EUR por m² - 60 EUR por m² dependiendo del esfuerzo de instalación |
| Arena o grava en estabilización | aprox.20 EUR por m² | 0 EUR por m² (puede instalarlo usted mismo) |
Pregunta: ¿Cómo se pueden ahorrar costes en la azotea?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso también depende de las circunstancias individuales. Por ejemplo, tendría sentido:
- Elegir un revestimiento de suelo económico y autoestable
- elegir una barandilla simple
- sentarse en una escalera de caracol exterior
- erigir la azotea en un edificio lo más estable posible (por ejemplo, planificar un garaje suficientemente estable, incluida la azotea, desde el principio)
Otra forma de ahorrar costes a largo plazo puede ser un techo verde, en el que se integra la azotea. En muchos municipios, los costos de un techo verde están subsidiados hasta en un 50%, además, ahorra continuamente en las tarifas reducidas de aguas residuales.
Para un techo verde extensivo, debe calcular los costos en el rango de alrededor de EUR 15 por m² - EUR 40 por m², un techo verde intensivo generalmente cuesta alrededor de EUR 50 por m². La integración de la terraza en la azotea en un jardín en la azotea tan intensamente verde generalmente no es difícil, y usted se beneficia de los subsidios a veces altos y los ahorros continuos debido a las tarifas reducidas de aguas residuales.