Pautas financieras para un proyecto complejo
Renovación energética © Gina Sanders, fotolia.com
Cada casa es diferente y tiene sus propios desafíos de aislamiento térmico. Las incógnitas son, por ejemplo, la antigüedad del edificio, el estado de renovación, la estructura de la pared o el tamaño. Si se especifican los costos de varias medidas de aislamiento, estas incógnitas deben definirse en un estado inicial. Esto significa que los costos en este caso se relacionan con la construcción de un modelo teórico y no son una declaración general.
Sin embargo, estas pautas son útiles. Brinde al renovador la oportunidad de estimar aproximadamente el desembolso financiero para una medida de optimización energética. Por tanto, la información más práctica es el precio por metro cuadrado. Como parte de la campaña de ahorro de energía de Hesse, el Institut Wohnen und Umwelt (IWU) ha establecido los costes de varias medidas de aislamiento como ejemplo:
- Techo (entre y debajo de las vigas): 60 a 100 euros por metro cuadrado
- Techo (viga): 60 a 130 euros por metro cuadrado
- Techo del último piso (accesible): 36 a 46 euros por metro cuadrado
- Techo del último piso (no accesible): 24 a 30 euros por metro cuadrado
- Sistema compuesto de aislamiento térmico (ETICS): 123 euros el metro cuadrado
- Muro cortina ventilado: 75 a 300 euros el metro cuadrado
- Aislamiento interior (inhibidor de la difusión): 40 a 60 euros por metro cuadrado
- Aislamiento interior (permeable a la difusión): 70 a 100 euros el metro cuadrado
Extrapolado a las áreas a aislar, los montos de inversión para las distintas medidas de aislamiento son fácilmente de cinco dígitos.
Ejemplos de costes de varias medidas de aislamiento Consejo: encuentre el especialista en aislamiento más barato, compare ofertas y ahorre.
El aislamiento es solo una parte del costo
Con todas las medidas de aislamiento, existe el aislamiento térmico por un lado y el trabajo de acompañamiento por el otro como factor de coste. Esto se vuelve particularmente claro en el ejemplo del muro cortina con ventilación trasera: el rango extremadamente amplio de 75 a 300 euros por metro cuadrado se debe al hecho de que el revestimiento de la fachada representa una gran parte de los costos.
Si el propietario del edificio o el modernizador elige un material de revestimiento de alta calidad, por ejemplo, el cobre, los costes son significativamente más altos que para el revestimiento con, por ejemplo, paneles de fibrocemento sin amianto. La subestructura requerida también tiene un impacto en los costos, especialmente si tiene que ser reforzada para materiales de fachada pesados. Para un muro cortina con encofrado de madera, los costos de un metro cuadrado de área de componentes se pueden dividir de la siguiente manera:
- Encofrado de madera: 52 euros
- Subestructura: 25 euros
- Material de aislamiento (fibra mineral 18 centímetros): 32 euros
Una imagen similar surge con el techo: en una casa unifamiliar con una superficie de techo de 150 metros cuadrados, un nuevo techo con aislamiento simultáneo puede costar alrededor de 20.000 euros. La proporción de aislamiento puro es comparativamente baja, 4.500 euros.
Una renovación inteligente significa utilizar los costos varias veces de todos modos
Ya sea aislamiento o no, la modernización generalmente conlleva costos adicionales además del material de construcción y su instalación profesional, por ejemplo, para instalar andamios o instalar un sitio de construcción. Por lo tanto, se debe verificar cada medida de reparación importante para ver si se puede combinar con una mejora en el aislamiento térmico. Después de deducir estos costos que surgen de todos modos (costos de todos modos), en realidad solo se incurre en los costos adicionales del material para el aislamiento. En caso de renovación, el aislamiento térmico incluso puede ser requerido por ley: si el 20 por ciento de un componente (por ejemplo, la pared o el techo) se cambia estructuralmente, todo el componente debe cumplir con los estándares EnEV después de la renovación, de acuerdo con la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV).
Sin embargo, en vista de los precios de la energía en constante aumento, definitivamente vale la pena ir más allá del mínimo legalmente requerido cuando se trata de aislamiento térmico. La Agencia Alemana de Energía (dena) lo ha demostrado en su estudio de renovación. La segunda parte del estudio trata de la renovación energética de edificios residenciales ocupados por sus propietarios. Se ha demostrado que la renovación energética de un edificio antiguo al nivel energético de una casa de eficiencia 70 es económica. Una casa de eficiencia 70 puede consumir solo el 70 por ciento de la energía en comparación con un edificio nuevo estándar. Si los costos de la renovación energética se asignan a los costos de calefacción ahorrados, cada kilovatio hora de energía ahorrada cuesta 7.1 centavos. Según dena, este valor está por debajo del precio medio de la energía de 8 centavos.
El aislamiento puede valer la pena: un ejemplo proporciona claridad
Incluso la renovación al siguiente estándar de vivienda de mayor eficiencia, la casa de eficiencia 55, aún puede resultar económica con una renovación existente. Dena calculó esto como parte del estudio para una casa unifamiliar de la década de 1970 con 144 metros cuadrados de espacio habitable. En la casa se tuvieron en cuenta las siguientes medidas de renovación:
- Aislamiento de las paredes externas
- Aislamiento del techo del sótano.
- Aislamiento del techo del piso
- Instalación de acristalamientos de protección térmica de 3 paneles.
- Instalación de una caldera de condensación con sistema solar térmico para la preparación de agua caliente
- Instalación de un sistema de ventilación con recuperación de calor.
Estas medidas de ahorro energético suponen unos costes adicionales de unos 30.000 euros para la reforma. A cambio, los costos de energía de la casa bajan de alrededor de 2.730 euros al año antes de la renovación a solo alrededor de 564 euros al año después. En este caso, el kilovatio hora ahorrado cuesta 7,7 centavos. Aún por debajo del precio medio actual de la energía.
El aislamiento puede valer la pena: un ejemplo proporciona claridad
En la primera parte del estudio de renovación, dena ya había demostrado que incluso el aislamiento térmico de los edificios de apartamentos se puede diseñar de tal manera que los costos de energía reducidos compensen un alquiler más alto excluyendo los costos incidentales. Por lo tanto, la remodelación es posible "sin alquiler de calefacción".
Calcule la rentabilidad por adelantado
Los ejemplos lo dejan claro: el aislamiento es siempre un cálculo de costo-beneficio. Para estar seguro de que el aislamiento cubrirá de manera segura los costos de inversión, es útil un cálculo de rentabilidad por adelantado. Esto puede hacerlo un asesor energético.