Construcción de viviendas en la década de 1970 y edificios prefabricados

La construcción industrial se volvió muy importante en Alemania en la década de 1970. Los sistemas prefabricados en diferentes variantes se desarrollan en varios lugares, y por primera vez es posible la prefabricación de componentes.

Edificio prefabricado no renovado © rotschwarzdesign, fotolia.com

Premontados en la nave, los componentes se pueden ensamblar de forma económica y con tiempos de construcción cortos para formar un todo. Los costes en la industria de la construcción se reducirán significativamente mediante grandes cantidades. Este tipo de edificio experimentó un verdadero auge en la década de 1970, como todavía se puede ver hoy en numerosos barrios urbanos de Alemania. En la antigua RDA el desarrollo fue similar, hoy los edificios prefabricados muestran la construcción de grandes paneles, que era popular en ese momento, que también pertenece a los métodos de construcción industrializados.

Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso

Piezas prefabricadas: se está imponiendo un nuevo estilo arquitectónico

Un principio de construcción clásico de los edificios de la década de 1970 fue la construcción de estructura de acero con rellenos de ladrillo. El aislamiento térmico estaba disponible a menudo, pero se instalaba en espesores muy delgados según los estándares actuales. Los paneles de fibrocemento, por ejemplo, sirvieron como protección para el aislamiento externo. Los marcos de las ventanas se diseñaron a menudo como perfiles de aluminio sin aislamiento. El método de construcción prefabricado se utilizó en la antigua RDA. Los paneles de hormigón prefabricados se ensamblan en el sitio de construcción, el exterior aparece como hormigón visto en forma de hormigón agregado a la vista, hormigón acidificado o superficies pulidas.

Al principio, no había ningún aislamiento térmico, como regla general, en los años siguientes hubo reformas o la instalación de estructuras aisladas en edificios nuevos. A menudo se utilizaba hormigón celular. El proceso mejoró enormemente el aislamiento térmico de los edificios y el balance energético estuvo por encima de la media en ese momento.

Consejo: ¡verifique primero y luego planifique! Se deben realizar varias pruebas de la estructura antes de la renovación, se recomienda el siguiente procedimiento:

Inventario mediante un examen preciso de la construcción y el material.
Evaluación integral de daños clasificados según influencias externas, así como defectos y daños que resultan de la producción.
Examen de las desviaciones de las leyes y reglamentos vigentes, por ejemplo, con respecto a la seguridad.
Examen de la física de la construcción
Creación de un concepto de reparación y renovación energética en función del estado actual
Planificación detallada con respecto al proceso técnico y el proceso de construcción.
Supervisión de la construcción y aseguramiento de la calidad a un alto nivel en la fase de ejecución

Enfoques de rehabilitación

En los edificios de la década de 1970 así como en el área de los edificios prefabricados, la apariencia era de importancia secundaria, la construcción solo seguía la función y los costos de construcción más bajos posibles. Mejorar el aspecto exterior es una de las prioridades más importantes en la reforma. Esto se mejorará como parte de la actualización energética de la fachada.

La rehabilitación se centra en casas de la década de 1970

También se requieren las siguientes medidas para este tipo de casa:

Renovación de la cubierta del techo , en el caso de edificios prefabricados, a veces se coloca un techo nuevo a modo de techo inclinado.
Control y, si es necesario, mejora de la protección contra incendios , especialmente en lo que respecta a las vías de evacuación y escaleras.
Renovación de toda la tecnología del edificio , incluidos los ascensores existentes
Instalación de sistemas de aumento de presión para el suministro de agua a los pisos superiores de edificios de gran altura. Para evitar el bombeo circular, se debe colocar un dispositivo de retención entre las conexiones de succión y presión de las bombas. El problema del espacio se puede controlar mediante alimentaciones separadas y la instalación de los sistemas en el sótano.
La renovación de las juntas en edificios prefabricados requiere un alto nivel de atención. Sin embargo, dado que una renovación completa de la fachada se lleva a cabo generalmente desde un punto de vista energético y óptico, el problema de las juntas se puede integrar en la renovación general de la fachada.

Consejo: Cada propiedad renovada tiene un enfoque muy especial. La necesidad individual de renovación solo se puede determinar con precisión mediante pruebas exhaustivas y se puede desarrollar un concepto económico con el que se puedan identificar y eliminar todos los puntos de daño.

PROPINA

Utilice nuestro servicio de cotización gratuito: compare precios de artesanos y ahorre hasta un 30 por ciento

Planos de piso en la cuadrícula

La construcción prefabricada vive en gran medida de un método de construcción de rejilla, solo a través de números altos y componentes estandarizados los costos permanecen dentro del marco deseado. Esto también afecta los planos de planta existentes. Algunos de los espacios en blanco de los apartamentos apenas cumplen con los requisitos actuales, los cambios solo son posibles dentro del marco de las dimensiones de la cuadrícula sin costosos servicios adicionales.

Para mejorar los apartamentos, se pueden agregar balcones o logias. Las hojas de ventana, en su mayoría grandes, que generalmente deben ser reemplazadas porque no están suficientemente aisladas, tienen fugas y están deformadas, son ventajosas para la iluminación.

Eliminación de contaminantes y remediación de hormigón

Durante la construcción en la década de 1970, se utilizaron materiales de construcción que hoy son en parte nocivos o cancerígenos. Esto incluye aislamientos de fibra mineral viejos, asbesto o toxinas como PCB en selladores. Además de comprobar la estructura del edificio en busca de toxinas, también es importante comprobar el hormigón.

Las posibles medidas se refieren, por ejemplo, a la resistencia a la tracción por compresión y adherencia del hormigón armado, la profundidad de carbonatación o el contenido de humedad en la zona de las fugas. El envejecimiento del hormigón se puede ralentizar y se puede restaurar una condición técnica y ópticamente aceptable mediante la hidrofobización, el relleno de grietas y agujeros, así como el descascarillado del refuerzo de acero. La renovación del hormigón debe ser realizada por especialistas.