Años 20 y 30: antiguas formas de vida renovadas

La arquitectura de las décadas de 1920 y 1930 abrió nuevos caminos. En lugar de los exuberantes edificios residenciales ricamente decorados como se los conoce de la era guillermina, se están creando barrios residenciales simples a puristas. La transición de lo exuberante a la simplicidad sigue las condiciones económicas cambiantes en el país y se relaciona no solo con la óptica, sino también con los planos de planta y las construcciones. El nuevo estilo arquitectónico convirtió a ciudades como Berlín en una metrópolis moderna, y algunos de los asentamientos y áreas residenciales de este período han sido declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Los edificios tradicionales continuaron construyéndose junto con este estilo arquitectónico.

Casa de la década de 1920 © pureshot, fotolia.com

Las construcciones económicas crean nuevas tareas

Las secciones minimizadas de paredes y techos son algunas de las características de los edificios de los años 20 y 30. Las paredes exteriores, que tienen un aislamiento acústico y térmico insuficiente, todavía están hechas de ladrillo, pero a menudo también de mampostería pómez o bloques huecos.

La simplicidad de este estilo también es evidente en la fachada: las sencillas fachadas enlucidas se diseñan jugando con formas y arreglos de ventanas. En muchos casos, también hay ventanas de esquina con fuentes de energía desfavorables. En muchos casos los techos están diseñados como techos con vigas de madera, el sótano está hecho de hormigón estampado con un sellado insuficiente.

El método de construcción, que se mantiene económico en general, da como resultado patrones de daños típicos y defectos que deben tenerse en cuenta al renovar. A pequeña escala y, por lo tanto, muy apretados para los estándares actuales, los planos de estos edificios residenciales son particularmente evidentes en los edificios de apartamentos. Los baños o aseos se encuentran dentro del apartamento.

Esto es nuevo: por primera vez en arquitectura, la fachada y las habitaciones se han fusionado en una sola unidad de planificación, el diseño y el uso de las habitaciones se pueden leer en la fachada. "La forma sigue a la función" era el nuevo lema.

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Enfoques de rehabilitación

Renovación de un edificio residencial © por studio, fotolia.com

Como ocurre con cualquier edificio antiguo, también hay focos especiales en los edificios que se construyeron en los años 20 a 30, que hay que tener en cuenta a la hora de reformar. El objetivo de la modernización suele ser actualizar los equipos, por ejemplo en el área de la instalación eléctrica, así como mejorar el aislamiento acústico y térmico. Uno de los desafíos es adaptar las estructuras, en su mayoría a pequeña escala, para que cumplan con los requisitos actuales de espacios generosos y mucha luz.

Viviendas de los años 20: problemas típicos

Deben observarse los siguientes puntos:

Las fachadas se caracterizan fuertemente por el diseño especial de las ventanas. Si se llevan a cabo reformas aquí, se requiere un alto grado de empatía para mantener el carácter. En particular, los espesores de perfil más grandes de las ventanas modernas pueden ser un gran desafío.
La arquitectura de esta fase de construcción fue a menudo muy poco convencional para la época con respecto a las estructuras estáticas. En particular, los componentes de acero en balcones o logias deben revisarse cuidadosamente para detectar daños por corrosión y capacidad de carga.
La cubierta del techo debe renovarse y la construcción del techo también debe controlarse con respecto a la estática.
El daño por humedad debido a la falta de sellos en el sótano y el área del zócalo es uno de los defectos habituales.

Consejo: ¡ atención a la protección de los monumentos! Antes de comenzar los trabajos de renovación, se debe aclarar el estado de la estructura. En este caso, la estrecha colaboración con la autoridad de protección de monumentos facilita el proyecto.

De pequeño a grande: el nuevo plano de planta

Nuevo plano de planta © Torsakarin, fotolia.com

Al convertir un apartamento de los años 20 y 30, los planos de planta con baños extremadamente pequeños a menudo parecen abarrotados, especialmente en edificios de apartamentos. Para crear generosidad y al mismo tiempo tener en cuenta la situación existente, a menudo se requiere mucha habilidad. En el caso de las villas de este período y otras casas unifamiliares, el problema particular suele ser menor. Sin embargo, el equipamiento interior, las renovaciones y el rediseño de las habitaciones requieren mucha atención. Esto se aplica en particular a la instalación eléctrica y la disposición de la cocina y los cuartos sanitarios.

Con la posterior instalación de vigas y vigas de acero, los diseños de las habitaciones se pueden implementar para cumplir con los requisitos modernos de espacios amplios y abiertos.

Instalación posterior de vigas de acero

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Renovación energéticamente eficiente en las casas de los años 20 y 30

Como en todos los edificios antiguos, la Ordenanza de Ahorro de Energía también requiere una renovación energéticamente eficiente en estas casas. Por un lado, se trata de mejorar el aislamiento térmico de la fachada y el techo y, por otro lado, debe adaptarse la tecnología de calefacción. Los techos de las plantas superiores, pero también las paredes de las escaleras, necesitan un aislamiento adicional en el interior para garantizar un aislamiento térmico adecuado. Deben observarse los siguientes puntos:

Las paredes exteriores del sótano deben sellarse contra la humedad.
El aislamiento externo, por ejemplo en forma de sistema ETICS, mejora el aislamiento térmico de las paredes externas.
Las paredes exteriores deben sellarse contra la humedad ascendente.
Las ventanas deben cambiarse por ventanas de vidrio aislante.
Se requieren medidas de aislamiento y sellos adicionales en el techo o en el piso superior.
La tecnología de calefacción completa, incluido el cableado, debe reemplazarse o reinstalarse.

Sellado de las paredes exteriores del sótano contra la humedad

Las ventanas deben reemplazarse por ventanas de vidrio aislante Consejo: Cuando se instala un nuevo sistema de calefacción en el edificio antiguo, así como para la renovación del edificio con eficiencia energética, se pueden utilizar varios programas de financiación. Aquí se pueden utilizar el Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), la Oficina Federal para el Control Económico y de las Exportaciones (BAFA) y algunos programas de financiación regionales.