Casas de principios de siglo: foco de renovación y problemas de planta
Los edificios de principios de siglo con sus generosas fachadas y planos de planta caracterizan el área del centro de la ciudad, especialmente en las grandes ciudades, y son complejos residenciales populares. El ambiente especial que prevalece tanto en los barrios como en los propios apartamentos hace que las casas sean proyectos de renovación populares. Sin embargo, dependiendo del edificio, existen exigentes requisitos de modernización.
Casa de los primeros días alrededor de 1920 © bluedesign, fotolia.com
Construcciones masivas con rasgos característicos.
Los muros exteriores de las casas, que se construyeron alrededor del cambio de siglo y en la era guillermina, aparecen como enormes estructuras de piedra sobre piedra. Las vigas de madera forman los techos de las plantas, el techo del sótano a menudo ya se ha diseñado como un techo de vigas de acero. Clásicamente, los baños se ubicaron originalmente en los descansillos de las escaleras. Los apartamentos no tenían baños y se calentaban con estufas individuales.
Renovación de casas de principios de siglo: enfoque de renovación
En el contexto del desarrollo urbano, las casas de estilo guillermino están diseñadas principalmente como un desarrollo perimetral de bloques con cuatro a seis pisos, las fachadas ricamente decoradas con estuco, que a menudo se estrechan hacia la parte superior, son llamativas. No es raro que las plantas tengan alturas de habitación de 4,0 metros. La rehabilitación se trata principalmente de mantener la fachada y al mismo tiempo mejorar el estándar energético de la envolvente del edificio. Esto se consigue mediante un aislamiento interior que, si se lleva a cabo de forma profesional, optimiza significativamente el valor U de la pared. Las ventanas también suelen tener que ser reemplazadas y adaptadas a los últimos estándares.
Construcción de aislamiento interior Consejo: Dependiendo de la condición de las ventanas originales, puede tener sentido renovarlas en lugar de reemplazarlas. Para mejorar el aislamiento térmico, se debe considerar la producción y adaptación de ventanas de invierno. Si esto no es posible, se pueden recrear las ventanas originales. Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso
Enfoque de rehabilitación en la casa de estilo Wilhelminiano
La construcción de un edificio antiguo siempre da lugar a prioridades especiales de renovación que deben tenerse en cuenta al planificar las renovaciones. En las casas que se construyeron alrededor del cambio de siglo, es necesario reemplazar la tecnología de servicios de construcción. Esto se aplica a la instalación eléctrica y de calefacción, así como a las tuberías de agua. Del mismo modo, a menudo se deben planificar los daños por humedad en el área del zócalo y en el sótano. La enérgica renovación de la fachada con diseño de color así como la renovación del techo pertenecen a las medidas estándar.
Edificio antiguo alrededor de 1900: reformado a la izquierda, insalubre a la derecha © tektur, fotolia.com
También pueden ser necesarias las siguientes medidas:
- Renovación del techo de los techos con vigas de madera, las plagas a menudo están presentes aquí
- Renovación de los componentes de madera en el techo, especialmente si el techo está dañado
En la mayoría de los casos, vale la pena conservar las fachadas de estuco, a menudo lujosamente diseñadas, de estas casas. También hay numerosos detalles en el interior, como chimeneas, paneles de madera o techos de estuco. Renovar y reacondicionar estos componentes puede resultar en altos costos adicionales.
Costos adicionales para la renovación de casas de principios de siglo.
Nuevos planos de planta para casas antiguas
Nuevos planos de planta para casas antiguas © Torsakarin, fotolia.com
Las casas, que fueron construidas alrededor del cambio de siglo, son muy espaciosas en términos de su distribución. Esto crea requisitos especiales para las renovaciones en la actualidad: si se van a construir apartamentos más pequeños, por un lado, son necesarias modificaciones estructurales complejas, y la ubicación de la escalera a menudo establece límites en términos de renovación, por el otro. Al comienzo de la planificación, los planos de planta existentes de los apartamentos y el uso previsto deben compararse entre sí.
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Renovación enérgica en la casa de estilo Wilhelminiano
El aislamiento térmico es muy importante en todas las renovaciones de hoy. Para poder conservar las fachadas, el aislamiento interior se utiliza principalmente en casas de principios de siglo. Aquí hay algunos puntos de peligro esperando al renovador. Los diseños incorrectos pueden provocar la formación de condensación entre la pared exterior y el nivel de aislamiento y causar daños consecuentes.
Los puentes térmicos a través de juntas abiertas promueven el crecimiento de moho en el interior. Con una planificación cuidadosa y el uso de materiales aislantes permeables al vapor, se pueden lograr buenos resultados junto con una instalación profesional. Los paneles de silicato de calcio se utilizan a menudo para el aislamiento en edificios antiguos.
La estructura estándar de aislamiento interior consta de los siguientes niveles:
- Transporte de construcción como construcción de madera o aluminio
- Paneles aislantes de difusión abierta
- Disfraz
El techo del edificio antiguo también necesita aislamiento térmico. Dependiendo de si el ático se está ampliando para fines residenciales, las áreas del techo se aíslan directamente o el techo del piso superior de acuerdo con los requisitos de la EnEV para edificios antiguos. En muchos casos, se elige una combinación de aislamiento entre vigas y debajo de las vigas para el aislamiento del techo. El nivel debajo de las vigas también se puede utilizar como nivel de instalación.
Consejo: El Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) y la Oficina Federal de Control y Economía de las Exportaciones (BAFA) promueven medidas de aislamiento térmico. Es importante para todas las subvenciones que se presente la solicitud correspondiente antes del inicio del proyecto de construcción.Casas de estilo guillermino y protección de monumentos
Protección de monumentos © Doc Rabe, fotolia.com
Si un edificio es un edificio protegido, el propietario tiene obligaciones especiales que comienzan con la renovación. Los planes de renovación y modernización deben coordinarse con la autoridad de protección de monumentos. El objetivo de toda medida debe ser preservar la sustancia histórica. En el caso de las casas de la era guillermina, esto a menudo se refiere a la fachada. No se trata solo del aspecto final tras la modernización, las técnicas y los materiales de construcción también deben ser adecuados. Aquí encontrará más información sobre el tema de los edificios antiguos y la protección de los monumentos.
Consejo: Las subvenciones y las ventajas fiscales para la modernización de edificios catalogados solo se otorgan si la medida general es reconocida oficialmente por un conservacionista de monumentos. El contacto temprano con las autoridades responsables aumenta las posibilidades de una cooperación armoniosa.