Renovación de edificios antiguos: consejos y sugerencias
Para muchas personas, los edificios antiguos tienen un encanto especial por su encanto especial. Tan hermoso como es vivir en tales edificios, el esfuerzo que implica una renovación es igualmente grande. Por tanto, muchos constructores evitan el riesgo que conlleva esta medida. Solo aquellos que evalúen correctamente los riesgos y el potencial de renovar edificios antiguos podrán implementar con éxito un proyecto de construcción de este tipo.
Rehabilitación de edificios antiguos: comparación entre rehabilitados e insalubres © tektur, fotolia.com
Riesgos de renovar edificios antiguos
Aparte de los edificios prefabricados estandarizados y los edificios residenciales uniformes de la posguerra, el parque de edificios en Alemania es muy individual. La condición del edificio refleja la historia del edificio y determina qué tan extensa y arriesgada es una renovación. Si bien los edificios que se han utilizado de forma permanente y con un mantenimiento adecuado generalmente se encuentran en relativamente buenas condiciones, la situación suele ser diferente para los edificios antiguos que han estado desocupados durante mucho tiempo. Además, no todos los daños y defectos se pueden ver a primera vista. Algunos de ellos solo se hacen visibles en el transcurso de la medición del árbol. Esto no solo puede provocar retrasos en el proceso de construcción, sino también aumentar los costos.
Renovación de edificios antiguos: riesgos y potencialidades
Los costes de construcción y el tiempo de construcción son, por tanto, los mayores riesgos de una reforma. Aquí ayuda planificar un monto para medidas imprevisibles al estimar los costos de construcción. También tiene sentido incluir búfer de tiempo en el programa para que pueda reaccionar de manera flexible a medidas adicionales. La organización del sitio de construcción también puede ser problemática. Los edificios antiguos a menudo se encuentran en centros históricos de ciudades, donde el espacio es escaso. Solo hay unas pocas áreas de almacenamiento disponibles para el trabajo de construcción y la entrega de materiales de construcción puede ser difícil.
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Especialmente para los constructores que tienen poca experiencia con edificios existentes, es difícil ver a primera vista el potencial que ofrece un edificio antiguo sin renovar. Por encima de todo, los edificios antiguos históricos tienen un aumento de valor, como un automóvil antiguo. Sin embargo, el requisito previo es que se conserve el estado original tanto como sea posible después de la renovación y que el edificio se mantenga en consecuencia. Los edificios antiguos renovados de alta calidad se encuentran entre las propiedades más populares para comprar y alquilar, especialmente en las ciudades. Los bufetes de abogados, las oficinas de impuestos y las oficinas de planificación también prefieren el carácter representativo de un edificio antiguo para sus locales comerciales. La alta demanda en el mercado inmobiliario hace que el valor de la propiedad aumente con la edad.
Casa adosada antes de la modernización © Bauherren-Schutzbund eV
Otra ventaja que ofrecen muchos edificios antiguos es su ubicación. En ciudades más pequeñas y más grandes, a menudo se encuentran en los centros históricos, que a menudo todavía forman el centro de la ciudad en la actualidad. Por lo general, estas propiedades están bien conectadas como resultado. Tiendas, escuelas, jardines de infancia y otras instalaciones públicas están justo en el lugar. Además, generalmente ya están conectados al sistema de suministro público, como el sistema de alcantarillado y la red eléctrica. Por tanto, se puede omitir el trabajo que lleva mucho tiempo desarrollar la propiedad. Encontrar un terreno para la construcción de un nuevo edificio comparable en el centro de la ciudad no es posible en muchos lugares, especialmente a un precio razonable.
Estos factores de ubicación también aumentan el valor y el valor de reventa de un edificio antiguo después de la renovación. Algunas parcelas de edificios antiguos a menudo ofrecen potencial de expansión, ya que muchos tienen pequeños talleres y edificios auxiliares en los patios traseros. Mientras no haya intereses públicos en el camino, estos pueden ser convertidos o demolidos y reemplazados por desarrollos residenciales.
Otro aspecto positivo de la rehabilitación de edificios antiguos es el mejor equilibrio ecológico que tiene dicha medida frente a un edificio nuevo. En principio, la energía necesaria para reparar un edificio es menor que para la construcción de uno nuevo, porque el tejido del edificio existente reduce la energía necesaria para la fabricación y transporte de materiales de construcción.
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Renovación de edificios antiguos: confíe en la calidad
La renovación de un edificio antiguo no se trata solo de reparar una propiedad, se trata de mantener su valor. Como testigos de épocas pasadas, dan forma al paisaje urbano y los residentes también aprecian el encanto especial de la vida en una casa con historia. Sin embargo, las medidas de renovación de un edificio antiguo pueden costar dinero. Es por eso que tiene sentido confiar en materiales, métodos de construcción y materiales de construcción que garanticen la retención del valor a largo plazo después de la renovación. Los materiales de construcción de calidad que tienen una larga vida útil son ideales aquí.
Consejos para la renovación exitosa de edificios antiguos
Por tanto, los periodos de tiempo en los que deben sustituirse o renovarse componentes pueden aumentar considerablemente. Esto significa que los costos de inversión, a veces más altos, en materiales más duraderos y de mayor calidad, se han amortizado a corto o largo plazo durante su vida útil. Sin embargo, tiene sentido coordinar la vida útil de los materiales individuales y las capas de componentes entre sí.