Modernización de edificios antiguos y protección de monumentos
En el caso del antiguo edificio catalogado, la autoridad de protección de monumentos tiene mucho que decir sobre la renovación. Hay requisitos especiales para la estructura que deben observarse durante la modernización. En algunos casos, estas especificaciones generan costos más altos o restringen la libertad de diseño. La protección del monumento quiere preservar la estructura del edificio histórico, por un lado, pero también el aspecto general de la casa. Por lo tanto, antes de comenzar la planificación, debe consultar a las autoridades; todos los pasos de construcción deben estar aprobados.
Protección de monumentos © Doc Rabe, stock.adobe.com
Protección de monumentos en Alemania
Los estados federales regulan la protección de los edificios mediante sus propias leyes. En las décadas de 1960 y 1970, las regulaciones se desarrollaron con el propósito de detener la destrucción de edificios históricos para crear nuevos espacios de construcción en ciudades y distritos de la ciudad. La protección de los monumentos tiene varios objetivos, algunos de los cuales se contradicen o interfieren entre sí. Para llegar a un consenso con las autoridades aquí, se recomienda desde el principio una cooperación estrecha y cooperativa entre el propietario del edificio y el planificador.
Protección de monumentos: coordinación exacta con la autoridad para 
casas de entramado de madera bajo protección de monumentos © Bauherren-Schutzbund eV Consejo: cuanto antes se encuentre la autoridad a bordo, más fácil será comparar los objetivos y especificaciones respectivos. El arquitecto se encarga de proponer soluciones y crear catálogos de medidas. Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso
¿Qué es un memorial?
En las leyes de protección de monumentos de los estados federales, se especifican ciertos criterios según los cuales un edificio se clasifica como monumento. En la ley, estos criterios están definidos de manera amplia, en el DSchG de Baden-Württemberg §2, por ejemplo, se formulan de la siguiente manera:
- Los monumentos culturales en el sentido de esta ley son cosas, agregados y partes de cosas, cuya conservación es de interés público por razones científicas, artísticas o de historia local.
- Un monumento cultural también incluye accesorios, siempre que formen una unidad de valor monumental con el artículo principal.
- El tema de la protección del monumento también son
- 1. el entorno de un monumento cultural, en la medida en que tenga una importancia considerable para su apariencia (Sección 15 (3)), y
- 2. Sistemas completos (§19). (3)
La interpretación precisa de las leyes recae en las autoridades respectivas, en particular con el oficial de preservación como el contacto más importante en el proceso de planificación y construcción.
Los objetivos de la protección de monumentos
La protección de los monumentos no es un objetivo único impuesto por las autoridades, sino que consiste en un paquete general. Debido al hecho de que los objetivos funcionan en direcciones opuestas e incluso se contradicen entre sí, es un desafío alinearlos:
- Se debe preservar la apariencia externa de los edificios o conjuntos en el paisaje urbano, así como los componentes o edificios que son importantes en la historia del arte.
- Los constructores y usuarios desean equipos modernos que se adapten a sus necesidades y cumplan con los estándares actuales.
- La renovación energética es de gran importancia, esto suele significar una intervención en la estructura de la capa exterior.
- Una protección contra incendios moderna cumple con las leyes actuales.
Todas las medidas de construcción que sirven para mantener el edificio suelen ser fácilmente aprobadas por la autoridad. Esto incluye, por ejemplo, restaurar la capacidad de carga, así como trabajos de reparación o renovación en el techo. Las medidas estándar para mejorar la calidad de vida en el área de la física de la construcción y los servicios de construcción también suelen obtener aprobación fácilmente.
Medidas de construcción bajo protección de monumentos: no todo está aprobado
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Cambios en el uso, ¡solo con una buena razón!
Si se va a cambiar el uso del edificio, esto solo es posible con la aprobación de la autoridad de construcción. En el caso de la casa catalogada, la protección del monumento también tiene voz. El planificador debe incrustar firmemente el nuevo uso en el monumento y no debe violar los intereses de la protección del monumento.
Cambios en el uso en la protección de monumentos, solo con una buena razón
Los siguientes cambios planificados generalmente son rechazados por la autoridad de protección de monumentos:
- Grandes cambios en los planos de planta
- Demolición de componentes interiores originales como escaleras o puertas
- Reemplazo de componentes intactos
- Cambios en el área del techo a través de ventanales o terrazas en el techo.
- Extensiones estructurales que cambian el panorama general
Eficiencia energética y protección de monumentos
Eficiencia energética y protección de monumentos © Ulrich Müller, fotolia.com
En muchos casos, las fachadas de los edificios catalogados son inviolables porque dan forma al aspecto exterior y contienen elementos históricos. Por lo tanto, una renovación de las paredes exteriores para mejorar el aislamiento térmico generalmente solo es posible con aislamiento interior. Para evitar cualquier daño por humedad, es necesario realizar el aislamiento interior de forma adecuada y libre de defectos.
El uso de materiales de aislamiento interior permeables al vapor, como tableros de silicato de calcio o tableros de espuma mineral, puede reducir los riesgos. También se requiere una coordinación exacta con otros componentes de la fachada, como ventanas y puertas.
