Renovación de edificios antiguos: ¿Qué partes trabajan juntas y cómo?

Al igual que con cualquier otro proyecto de construcción, en la renovación de un edificio antiguo participan numerosos expertos además del cliente. Cuáles y cuántos especialistas en construcción son necesarios para una renovación depende del alcance y la complejidad del proyecto. Para pequeñas tareas de renovación, la cooperación con un negocio de artesanía experimentado puede ser suficiente. Esto se aplica, por ejemplo, a la reparación y modernización de espacios habitables convencionales, pero también a la sustitución de componentes individuales como el sistema de calefacción.

Renovación de edificios antiguos: los implicados en la reunión © Bauherren-Schutzbund eV

Si se realizan intervenciones importantes en la estructura del edificio o en la estructura del edificio durante la renovación, la participación de un ingeniero estructural es esencial. Si, por el contrario, el objetivo es mejorar la energía de la casa, un asesor energético ayudará a evaluar el estado actual y creará un concepto energético individual. El arquitecto es responsable tanto de la implementación creativa de los deseos del cliente como de la planificación y coordinación de todos los involucrados.

Renovación de edificios antiguos: descripción general de los involucrados

Tareas del cliente en la reforma

No solo el pago puntual de las facturas es una de las obligaciones del cliente, sus tareas pueden ser incluso más extensas cuando se reforma un edificio antiguo que con un edificio nuevo convencional. Porque incluso con un cuidadoso registro y análisis del inventario antes del inicio de la construcción, pueden surgir problemas una y otra vez durante la fase de construcción que requieran que el cliente actúe rápidamente.

Antes del inicio de la modernización: coordinación y una mirada a los planes © Bauherren-Schutzbund eV

Los componentes clasificados como dignos de conservación durante la inspección preliminar pueden resultar demasiado dañados cuando se descubren en el curso de los trabajos de renovación. Esto, a su vez, puede dar lugar a trabajos de construcción adicionales. En este caso, el cliente no solo tiene que hacer frente a los costes adicionales, sino también encargar el trabajo adicional.

Si no se toman decisiones importantes de inmediato, esto puede provocar retrasos en el proceso de construcción. El cliente puede encontrar apoyo en estas tareas de arquitectos y planificadores especializados. Cada propietario de un edificio debe tener en cuenta una regla básica al renovar: cualquiera que cambie la planificación durante la fase de construcción generalmente debe esperar costos adicionales.

Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso

El papel del consultor energético en la rehabilitación de edificios antiguos

Cualquiera que decida renovar un edificio antiguo no siempre tiene la opción de tomar medidas enérgicas o no. Por ejemplo, el aislamiento del último piso o el techo de una propiedad residencial que fue heredado o comprado después del 01/02/2002 es obligatorio según la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) vigente. Si el aislamiento de la envolvente del edificio forma parte del concepto de rehabilitación, éste deberá a su vez cumplir con los valores mínimos de la ordenanza de ahorro energético aplicable o caer por debajo de estos. Existen más regulaciones para el posterior aislamiento de las tuberías de calefacción y la sustitución de sistemas de calefacción obsoletos.

Asesoramiento energético © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Por tanto, los constructores que se vean afectados por estas medidas deben considerar si no tendría sentido incluir un concepto energético integral en la renovación. Aquí es donde entra el asesor energético. Con conocimientos y experiencia especializados, puede evaluar la estructura del edificio existente y proporcionar información sobre posibles medidas energéticas y sus costes de inversión. Si solicita financiación para una renovación energética, la confirmación de elegibilidad por parte de un consultor energético suele ser obligatoria. En este caso, al seleccionar al consultor de energía, es importante asegurarse de que tenga las calificaciones adecuadas.

¿Renovación de edificios antiguos con o sin arquitecto?

La necesidad de un arquitecto para renovar un edificio antiguo depende del alcance de la medida. Si solo se trata de un trabajo de reparación menor, como reemplazar el revestimiento del piso o empapelar las paredes, generalmente no es necesario consultar a un arquitecto. Sin embargo, si en la renovación intervienen diferentes oficios, que deben coordinarse en términos de tiempo y supervisarse desde un punto de vista estructural, generalmente tiene sentido contratar a un arquitecto.

Rendimiento arquitectónico de un vistazo

Además, el inventario dimensional y el examen del estado de la estructura del edificio antes de la medida de renovación forman parte de los servicios del arquitecto. Al hacer balance, incluso puede ser necesario consultar a otros planificadores especializados como un ingeniero estructural para evaluar la estática o un consultor de energía para evaluar el estado energético.

Arquitecto generalmente no es necesario para estos proyectos

Aunque los planificadores e ingenieros especializados generan costos adicionales con sus tarifas, por otro lado pueden contribuir a ahorros significativos en los costos de construcción a través de su conocimiento especializado. Los servicios de artesano necesarios solo pueden planificarse y licitarse en detalle mediante un análisis de inventario cuidadoso y profesional. Esto, a su vez, le da al cliente la seguridad de que solo está contratando y pagando los servicios que realmente necesita. La selección de un artesano adecuado también se facilita al trabajar con un arquitecto, ya que puede evaluar profesionalmente los servicios y los precios de construcción ofrecidos por la respectiva empresa constructora a través de su experiencia.

Arquitecto requerido para estos proyectos

Se recomienda especialmente contratar a un arquitecto en las siguientes circunstancias:

El cliente tiene poca experiencia con la obra.
La remodelación requiere la coordinación de un gran número de participantes.
La renovación tiene un alto estándar de diseño.
Se debe lograr un alto estándar de calidad para la venta o el alquiler.
La propiedad existente es un edificio protegido

PROPINA

Utilice nuestro servicio de cotización gratuito: compare precios de artesanos y ahorre hasta un 30 por ciento

Autoridad de construcción y autoridad de protección de monumentos

Las oficinas y las autoridades no siempre tienen que participar en un proyecto de construcción. Las regulaciones de construcción estatales actuales de los estados federales individuales estipulan para qué proyectos de construcción se requiere un permiso. Los trabajos de renovación que interfieran con la estructura, la construcción de extensiones y los cambios en el uso del edificio generalmente están sujetos a aprobación.

La solicitud de construcción es presentada oficialmente por el constructor, pero debe estar firmada por un especialista autorizado para presentar los documentos de aprobación. Si son miembros de la Cámara de Ingenieros o Arquitectos, los arquitectos e ingenieros tienen la denominada autorización de presentación de obras, que los habilita para ello.

La Oficina de Protección de Monumentos tiene un papel especial en la aprobación de proyectos de renovación. Si una casa está clasificada como monumento histórico, la participación de esta autoridad en las medidas de renovación es obligatoria y requiere una solicitud de permiso. En caso de duda, puede consultar con la autoridad responsable de protección de monumentos si su propio edificio está listado.

Empresas artesanales especiales para la rehabilitación de edificios antiguos

Para la rehabilitación profesional de un edificio antiguo se requieren empresas artesanales con la experiencia adecuada. El trabajo requiere un alto nivel de conocimiento de los materiales y habilidades especiales en el manejo del tejido de edificios históricos. Además del reemplazo de componentes, a menudo se requieren servicios especiales como el control de plagas para que la propiedad esté en condiciones adecuadas para la renovación.

Empresas especializadas calificadas como protectores de madera y edificios son el contacto adecuado. A menudo, estas empresas también tienen experiencia en la reparación de mampostería dañada por humedad y sal y el posterior sellado de paredes interiores y exteriores. Cuando se trata de la renovación profesional de una estructura de techo, puede buscar la ayuda de un carpintero experimentado.

Incluso para trabajos complejos como la reconstrucción de techos de estuco, el cliente siempre debe contactar a expertos, p. Ej. B. yeseros y restauradores de edificios, gire. El principio básico es: Para tareas especiales de renovación que no se encuentran en el campo de actividad de un negocio de artesanía normal, siempre se deben utilizar especialistas capacitados que puedan demostrar la experiencia adecuada en esta área.