Edificio antiguo: ¿demoler o renovar?

Si todavía hay un edificio en el sitio al comprar una propiedad, los nuevos propietarios se preguntan: ¿demoler o renovar? Solo el caso individual ofrece una respuesta. Los criterios importantes para la decisión son el estado de la estructura del edificio existente, pero también los costos. En última instancia, los requisitos de vida y el gusto personal del cliente también son criterios importantes. Un tasador puede evaluar mejor si vale la pena económicamente mantener el edificio antiguo.

Renovación de edificio antiguo © fefufoto, fotolia.com

Buenas razones para renovar edificios antiguos

Los edificios antiguos a menudo tienen un encanto incomparable y sería una pena que un edificio que todavía parece intacto se derribara y tuviera que dar paso a un edificio nuevo. La imagen de la ciudad y el pueblo también se beneficia de la preservación de la estructura del edificio antiguo. Otro argumento a favor de la construcción en edificios existentes es posiblemente la reducción de los tiempos de planificación y construcción; en algunos casos, la mudanza ya es posible si la renovación aún no está completamente terminada. Dependiendo de la edad y condición, todavía no hay costos de desarrollo para las líneas de suministro de gas, electricidad y agua. Una renovación puede recibir apoyo financiero a través de los programas estatales de financiación de KfW o BAFA. Si estas posibles ventajas se aplican a un caso específico, solo se puede determinar mediante un análisis exhaustivo.

Consejo: Si se está considerando la renovación de un edificio existente, se debe realizar un topógrafo de edificios, si es posible, antes de comprar la casa y la propiedad. Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso

El primer paso: análisis de valor y estado de la construcción

El estado actual de una casa proporciona información decisiva sobre si una renovación vale la pena o si un nuevo edificio no cuesta tanto o es incluso más barato. Otro criterio importante para la decisión es la antigüedad de la casa. Dependiendo del tiempo de construcción, los edificios viejos “fallan” en varios lugares y la renovación puede ser problemática y costosa. Un agrimensor inspecciona el edificio desde el sótano hasta el techo, evalúa el estado estructural y proporciona información sobre los posibles costos de renovación. Durante el inventario técnico, por ejemplo, se evalúan y evalúan las siguientes áreas:

Rehabilitación: inventario técnico

Estado de las estructuras de soporte
Protección contra la humedad existente y daños por humedad
Aislamiento térmico y acústico
Fachada con ventanas y puertas
Construcción de techos y techos
paredes
Estructuras de madera e infestación de plagas
Líneas de suministro e instalación
Tecnología de calefacción
Materiales de construcción peligrosos para la salud como el amianto o los conservantes cancerígenos de la madera.
Sitios contaminados
Posibles trampas de renovación

Se presta especial atención a los daños a la estructura del edificio, incluidas las grietas en el asentamiento y la infestación de plagas o daños extensos por humedad en paredes o techos. El tasador crea documentación detallada, que forma la base para un cálculo de costos.

Calcule los costes de renovación / nueva construcción con la mayor precisión posible © Thomas Aumann, fotolia.com Consejo: en el caso de nuevas construcciones y renovaciones de edificios, la eficiencia energética es siempre el foco. Si se planea la modernización de un edificio antiguo, un asesor energético calificado asesorará sobre las medidas necesarias para renovar el edificio de acuerdo con la Ordenanza de Ahorro de Energía de Alemania (EnEV).

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Costos del criterio de decisión

Una comparación de costos proporciona una base importante para la toma de decisiones. Con base en la lista de defectos en el edificio y la necesidad resultante de renovación, se determinan los costos totales esperados para la renovación y se comparan con un edificio nuevo similar o deseado. Sin embargo, en esta comparación, no se deben olvidar los costes de demolición del edificio. Se vuelve costoso cuando los componentes deben eliminarse como desechos peligrosos, y los costos imprevistos también pueden esconderse en el sótano. En cualquier caso, se debe preparar un informe de demolición con anticipación para poder estimar correctamente los costos de demolición del edificio.

¿Rehabilitación de un edificio antiguo o de un edificio nuevo? ¿Cuál es la decisión correcta? Consejo: Al renovar edificios antiguos, los defectos ocultos suelen salir a la luz durante el trabajo. Difícilmente se pueden calcular, pero pueden generar considerables costes adicionales.

¡Atención, protección de monumentos!

Si un edificio está en la lista, se trata menos de demolición o renovación, ya que los edificios listados en muchos casos no pueden ser demolidos de todos modos debido a su importancia histórica. Antes de comprar conviene recordar que se deben aprobar las medidas de renovación que afecten a la fachada o al techo así como los cambios en el fondo estructural. Las restricciones impuestas por la oficina del monumento pueden resultar en costos adicionales.