Renovación de edificios antiguos: planifique primero y luego construya
Al igual que con los edificios nuevos, lo mismo se aplica a la renovación de edificios antiguos: primero planifique, luego construya. Las decisiones que solo se toman durante la fase de construcción suelen provocar retrasos en el cronograma y mayores costos. Algunos artesanos cobran precios excesivos por los servicios que se les encarga realizar una vez iniciada la construcción y que no están incluidos en su oferta. Si la propiedad también es una propiedad de alquiler, el inicio del alquiler se pospone debido a un retraso de tiempo, lo que a su vez conduce a pérdidas de alquiler.
Planifique correctamente la renovación energética © Marina Lohrbach, fotolia.com
Una planificación detallada de la renovación antes del inicio de la obra permite registrar con exactitud las obras de construcción necesarias y ponerlas en marcha en su totalidad. Lo mismo se aplica a la programación precisa, que garantiza un proceso de construcción sin problemas. Antes de que comience la construcción, el alcance y los objetivos deben definirse con precisión, todas las cuestiones legales deben aclararse y deben haber tenido lugar discusiones aclaratorias con expertos calificados.
Antes de construir y renovar: planifique adecuadamente
Rehabilitación de edificios antiguos: definir condiciones marco
La construcción o renovación de una casa es siempre la producción de una pieza única individual. Por lo tanto, todo propietario de un edificio debe tener en cuenta: solo aquellos que definan y comuniquen con precisión sus objetivos e ideas obtendrán en última instancia el resultado que corresponda a sus deseos. La multitud de opciones y variantes que ofrece la renovación de una casa aumenta la libertad de diseño del propietario del edificio, pero también plantea un gran desafío. ¿Cómo encontrar el adecuado entre todos los diseños posibles?
En el primer paso, ayuda a aclarar las condiciones marco y visualizarlas. Se pueden descartar muchas opciones de renovación antes de que comience la planificación real, lo que facilita mucho la toma de decisiones. Para aclaraciones, dependiendo de su propio nivel de conocimientos, es necesario llamar a un arquitecto en este momento, que le ayudará a obtener la información.
Las siguientes preguntas sobre el marco deben responderse con anticipación:
- ¿Cuáles son los límites de la estructura del edificio existente?
- ¿Qué usos están permitidos?
- ¿Existe algún requisito por parte de la protección del monumento?
- ¿Existe alguna restricción en el plan de desarrollo?
- ¿Qué presupuesto está disponible para el proyecto de renovación?
Definir metas
Una vez aclaradas las condiciones marco, se puede continuar con la definición del objetivo. La atención se centra en la calidad, el uso y la apariencia deseados de la propiedad después de la renovación. Las preguntas sobre el estándar energético del edificio también son cada vez más importantes.
Las consideraciones sobre los siguientes aspectos ayudan a definir sus propios objetivos:
- Aspecto : El aspecto se relaciona esencialmente con el diseño de la envolvente del edificio. Esto incluye principalmente las paredes exteriores, las ventanas, la puerta de entrada y el techo. Todos estos componentes deben coordinarse entre sí en términos de energía y diseño. Si se instalan simples ventanas de plástico en un edificio antiguo en lugar de las tradicionales ventanas de celosía y la decoración de la fachada desaparece detrás de un sistema compuesto de aislamiento térmico, la casa pierde su encanto histórico y, por lo tanto, a menudo su valor.
- Diseño de planos de planta: la producción de planos de planta abiertos modernos generalmente requiere intervenciones en la estructura de soporte y, por lo tanto, una renovación del núcleo costosa y que requiere mucho tiempo. Una renovación cuidadosa, en la que se conserva en gran medida la estructura de la planta antigua, es mucho menos riesgosa, pero limita el alcance del diseño. Además, los planos de los edificios antiguos a menudo ya no satisfacen los requisitos de los usuarios actuales.
- Estándar del equipo: La calidad de los materiales de construcción tiene una gran influencia en los costos de construcción. Si un artesano no recibe ninguna información sobre los materiales deseados de antemano, generalmente calculará a favor de una cantidad de oferta favorable con un estándar bajo. Cualquier solicitud de cambio durante la fase de construcción le costará algo. Por lo tanto, vale la pena considerar la calidad de los materiales y el mobiliario de antemano. Esto se aplica a componentes como ventanas y puertas, así como a materiales de acabado como papel tapiz, revestimientos de suelo y accesorios.
- Estándar energético: ante todo, un concepto energético debe adaptarse individualmente al edificio y a sus residentes. Si se va a llevar a cabo una renovación energéticamente eficiente, se deben cumplir las especificaciones de la EnEV, pero el enfoque puede estar opcionalmente en la tecnología de sistemas energéticamente eficientes o en el aislamiento de la envolvente del edificio. La decisión debe tomarse principalmente desde un punto de vista económico.
Aclarar problemas legales
Cuestiones legales © vege, fotolia.com La obtención de información sobre las condiciones marco básicas del proyecto de construcción de las oficinas y autoridades se utiliza principalmente para la toma de decisiones. Si los primeros borradores y las consideraciones adicionales para la planificación y ejecución están disponibles más adelante, debe aclararse si la medida puede requerir aprobación. Esto se aplica en particular a los proyectos de construcción en los que se interfiere con la estructura portante, es decir, la estática del edificio. Los respectivos códigos de construcción estatales regulan información más detallada sobre el requisito de aprobación de una medida.
Como regla general, los siguientes trabajos de renovación se ven afectados:
- Cambios en el sistema de chimenea.
- Intervenciones en la estructura del edificio
- Cambio de uso del edificio
- División en propiedad residencial
- Extensiones más grandes como jardines de invierno, estructuras de techo
En estos casos, la capacidad de aprobación, es decir, el cumplimiento de las medidas con la ley de construcción aplicable, debe ser verificada por la autoridad de construcción responsable. La solicitud de construcción requerida para esto generalmente la presenta un arquitecto, pero los maestros artesanos también tienen autorización de presentación de construcción para tareas de construcción más pequeñas, lo que les da derecho a presentar los documentos de aprobación.
Determinar el orden de los trabajos de renovación.
La planificación del orden cronológico en el que se llevarán a cabo las medidas de renovación es indispensable para un proceso de construcción sin problemas. Si un arquitecto recibe el encargo del proyecto general, generalmente establecerá un cronograma correspondiente. Pero el cliente también debe tener cierta comprensión y visión general del trabajo de construcción.
Una diferencia importante entre una renovación y la construcción de un nuevo edificio es que el trabajo de construcción en sí siempre va precedido de la reparación del daño. Estos tienen prioridad para proteger la estructura del edificio de daños mayores. El yeso no se adherirá a la mampostería húmeda si no se ha drenado previamente. Si quedan pendientes trabajos de desmontaje o demolición, también se debe realizar con antelación, ya que genera polvo y suciedad.
Renovación de edificios antiguos: planificar el orden cronológico
El marco de tiempo para reparar los daños y las medidas de demolición deben establecerse de forma relativamente generosa, ya que se pueden descubrir más daños en el curso de este trabajo al exponer los componentes. Lo siguiente se aplica al trabajo posterior: antes de comenzar el trabajo interior, la envolvente del edificio debe cerrarse tanto como sea posible, es decir, H. Las ventanas deben ser reemplazadas y la cubierta del techo renovada o reparada si es necesario. El trabajo en la fachada y en el interior del edificio generalmente se puede realizar en paralelo.
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Encuentra artesanos para la renovación © Monika Wisniewska, fotolia.com
No todas las empresas artesanales tienen la experiencia necesaria para renovar profesionalmente un edificio antiguo. A menudo se requieren técnicas de trabajo especiales y un amplio conocimiento de los materiales de construcción. Es recomendable buscar un especialista en las inmediaciones. Vale la pena echar un vistazo a Internet para saber si una empresa tiene una rutina con la renovación de edificios antiguos. Muchas empresas constructoras se presentan en su página de inicio con referencias y su oferta de servicios, que brindan información sobre el campo de actividad en el que se enfocan. Siempre se recomienda una llamada telefónica personal y una cita directa en el lugar con el artesano elegido para que pueda obtener una evaluación precisa del tipo y alcance de la tarea que se avecina.
Determinar el alcance de la contribución personal
Si se dispone de una estimación de costes inicial sobre la base de la planificación de la renovación, muchos propietarios de edificios tienen la cuestión del potencial de ahorro. Una posibilidad es reducir los gastos de los artesanos planificando su propio trabajo. En el diseño de interiores en particular, hay varios trabajos que un experto en bricolaje puede hacer por sí mismo. Sin embargo, no se deben subestimar los requisitos especiales que la renovación de edificios antiguos impone a las propias habilidades.
Si bien la expansión de una casa prefabricada de nueva construcción es relativamente fácil para uno u otro porque las técnicas de trabajo están estandarizadas y se pueden encontrar en todas las guías de construcción de casas, las tareas de construcción de un edificio antiguo son mucho más complejas. Incluso el empapelado de paredes o la colocación de revestimientos de suelos requieren un trabajo preparatorio considerable por adelantado para crear un sustrato nivelado y estable. Por lo tanto, si desea ahorrar costos al renovar edificios antiguos usted mismo, debe planificar el tiempo suficiente y ocuparse de las propiedades de los materiales y los materiales de construcción.