¿Cuánto cuesta la renovación de un edificio antiguo?
En principio, no es posible dar una respuesta general a esta pregunta. Cada edificio antiguo es individual, los costos que surjan dependen, entre otras cosas, del tipo y alcance de la obra de construcción, la región y la empresa constructora elegida. El trabajo propio puede reducir los costes totales. Sin embargo, los costos adicionales impredecibles a menudo hacen que una renovación sea más cara de lo esperado. No obstante, existen puntos de referencia que se pueden utilizar para estimar, al menos parcialmente, el tamaño de la inversión.
Costos de renovación de edificios antiguos © Thomas Aumann, fotolia.com
La nueva fachada
En el caso de la renovación de fachadas, depende de si la fachada simplemente se repara y se le da una nueva capa de pintura o si se planea una renovación enérgica, por ejemplo con un sistema compuesto de aislamiento térmico. Se esperan los siguientes costos:
| Tipo de trabajo | Costes aproximados euros por m² |
|---|---|
| Trabajos de reparación en el yeso. | 20 hasta 40 |
| Yeso nuevo completo | 25 hasta 35 |
| Preparación adicional antes de volver a enyesar | 25 hasta 35 |
| Repintado de la fachada | 20 hasta 50 |
| Nuevo aislamiento de fachada | 15 a 200 (según diseño) |
| Revestimiento de fachada | 50 a 200 (según diseño) |
Nuevos costos de calefacción
Si un edificio antiguo se reforma en profundidad, normalmente también hay que cambiar la calefacción. Aquí, según el tipo de sistema y las dimensiones, el propietario del edificio puede afrontar costes muy diferentes. Esto se aplica no solo a la compra en sí, sino también a los costos de operación y mantenimiento. Se esperan los siguientes costes de fabricación:
| Tipo de planta | Costes aproximados en euros |
|---|---|
| Calefacción por condensación de gas | 6.500 a 9.500 |
| Calefacción por condensación de aceite | 6.500 a 8.000 |
| Calefacción de gas | 4.000 a 5.000 |
| Calentamiento de pellets | 17.000 a 26.000 |
| Calefacción de virutas de madera | 19.000 a 25.000 |
| Calentamiento de troncos | 7.800 hasta 15.400 |
| Calefacción con bomba de calor | 10,000 a 25,000 |
| Central térmica tipo bloque | 21.000 hasta 39.000 |
| Sistema termosolar | Desde 5000 en adelante |
Reemplazo de la instalación eléctrica
El costo de la nueva instalación eléctrica para el edificio antiguo depende del alcance de las medidas, la estructura del edificio existente y el estándar de expansión deseado basado en los valores del equipo RAL. Los costos consisten en costos de materiales y salarios. Además de la funcionalidad y la estética, la seguridad también juega un papel importante aquí. Por regla general, las instalaciones eléctricas antiguas ya no cumplen con la normativa vigente, el aislamiento frágil puede provocar cortocircuitos, y la sobrecarga de la tecnología antigua con la gran cantidad de dispositivos eléctricos que son habituales en la actualidad es un factor de riesgo. Dado que la nueva instalación eléctrica en particular depende en gran medida del estado actual, una declaración de costos general tiene poco sentido. Como guía aproximada para un reemplazo completo, una cantidad de aprox.Se asumen 70 euros / m² de espacio habitable, de los cuales aproximadamente la mitad es atribuible a costes de material.
Consejo: algunos trabajos de instalación eléctrica, como abrir paredes abiertas o desmantelar la instalación anterior, se pueden realizar como contribución personal. La conexión a los circuitos eléctricos así como a los dispositivos de alto voltaje pertenecen a una empresa especializada por razones de seguridad y garantía.
¿Cuánto cuesta la renovación de un edificio antiguo? Hay que tener en cuenta estos costes.
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Nuevos revestimientos de suelo
Los costes de material de los revestimientos para suelos varían enormemente, ya que existen innumerables variantes y grandes diferencias de calidad para cada tipo. El fabricante y la región también juegan un papel. En esta área en particular, no puede ahorrar en material haciendo su propio trabajo, pero puede ahorrar en costos de artesano. La eliminación del revestimiento viejo y la preparación del suelo para el nuevo revestimiento, por ejemplo, en forma de limpieza e imprimación a fondo, son adecuadas. Los siguientes valores orientativos aproximados se pueden utilizar para calcular los propios revestimientos de suelo:
| Tipo de cobertura | Costes en euros / m² |
|---|---|
| Alfombra como moqueta | 10 hasta 80 |
| Losas | 20 hasta 130 |
| Laminado | 10 hasta 25 |
| vinilo | 15 hasta 30 |
| Tarimas de madera | 10 hasta 50 |
| parquet | 30 hasta 70 |
| corcho | 15 hasta 50 |
Como regla general, se requiere aislamiento acústico de pisadas además del revestimiento del piso, incluso en techos de piso. Si se agrega aislamiento, por ejemplo, para la planta baja sobre el sótano, los costos de renovación de los pisos aumentan adicionalmente.
Costos de renovación del techo
Los requisitos estructurales, la elección del material, la construcción del techo, el tamaño del techo y el alcance de la renovación del techo son los parámetros decisivos para el cálculo. Aquí también, una respuesta básica a la pregunta “¿Cuánto cuesta la renovación de un techo?” No es posible. Sin embargo, los valores promedio se pueden utilizar como una guía aproximada:
| Tipo de proyecto de construcción | Costes en euros / m² |
|---|---|
| Renovación de la estructura del techo | 60 hasta 80 |
| Renovación de la cubierta | 90 hasta 130 |
| Renovación de aislamiento y sellado | 40 hasta 140 |
| Demolición y eliminación de residuos peligrosos | Aprox.20 |
Y que sigue?
Rehabilitar edificios antiguos siempre es un juego arriesgado. Incluso en el proceso de renovación mejor calculado, pueden surgir costos adicionales debido a daños y defectos imprevisibles, como muros de carga y vigas del techo deteriorados, daños por moho o humedad. Estos a menudo no son reconocibles durante una inspección e inventario iniciales y solo se vuelven visibles en el curso de la renovación. Por esta razón, los propietarios de edificios deben calcular una cantidad generosa para el peor de los casos.
Consejo: también puede leer nuestros artículos sobre reformas: evaluar correctamente el tiempo y los costes y los costes de reforma.