Rehabilitación de edificios antiguos: utilice la financiación de 2020
En Alemania, el parque de edificios goza de un alto estatus en la sociedad, porque los edificios históricos siempre reflejan el curso de la historia. Por el contrario, está el mal estado en el que se encuentran muchos edificios antiguos. Son evidentes deficiencias particularmente importantes en términos de eficiencia energética. Para lograr los objetivos internacionales de protección climática, que Alemania se comprometió a implementar mediante la firma del Protocolo de Kioto, el Gobierno Federal ha lanzado el programa de renovación de edificios con CO2, que crea incentivos para la construcción energéticamente eficiente a través de subsidios financieros.
Utilizar subvenciones para la reforma © Doc Rabe, fotolia.com
También hay una amplia selección de programas de financiación para la renovación energética de edificios antiguos. Los más conocidos son probablemente los programas de financiación del KfW Bank. Se promueve tanto la implementación de medidas individuales relacionadas con la energía como la modernización completa de edificios antiguos en las llamadas casas de eficiencia KfW.
Renovación energética: aquí debe consultar sobre financiación
En el curso de las discusiones sobre protección climática, el gobierno federal también ha lanzado un paquete de medidas con las que la renovación de edificios energéticamente eficientes recibirá aún más apoyo financiero a partir de 2020 que antes.
Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromisoProgramas de financiación de KfW Bank para la renovación energética
El banco nacional de desarrollo KfW se fundó en 1948 con el objetivo de financiar la reconstrucción de la economía alemana. Además de promover la creación de empresas medianas, KfW apoya numerosos proyectos relacionados con la construcción, la vivienda y el ahorro de energía. La casa de eficiencia de KfW está en el centro de los programas de financiación de KfW. Esta designación representa un estándar energético para edificios, que se basa en los valores máximos especificados para los requisitos energéticos de la Ordenanza de ahorro de energía (EnEV). Se encuentran disponibles diferentes niveles de financiación, que quedan por debajo de los requisitos de la EnEV en un cierto porcentaje. Por ejemplo, una KfW Efficiency House 55 consume solo el 55 por ciento de la energía de un edificio nuevo comparable que se construye de acuerdo con las especificaciones de consumo de energía de la EnEV.
Para las propiedades existentes, existe un programa especial denominado “Renovación energéticamente eficiente” que tiene en cuenta las condiciones especiales de renovación. La KfW Efficiency House 115, por ejemplo, permite superar los valores objetivo de EnEV en un 15 por ciento y sigue estando subvencionada. Esto significa que los edificios que no pueden alcanzar mejores valores debido a su diseño y estructura especiales también son elegibles para financiamiento. Además, el KfW Bank también apoya medidas individuales para la renovación energéticamente eficiente. Esto incluye el aislamiento térmico de paredes, superficies de cubiertas, techos de sótanos y plantas, la renovación de ventanas y puertas exteriores, la renovación u optimización del sistema de calefacción y la renovación o instalación de un sistema de ventilación.Los costos de consultoría y los costos de honorarios por la planificación y supervisión de la construcción de la medida también son elegibles con la evidencia apropiada.
Hay montos máximos de financiación que se aplican por unidad residencial tanto para las medidas individuales relacionadas con la energía como para la renovación de la Casa de Eficiencia KfW. La solicitud se suele realizar a través del banco, que también se hace cargo de la financiación general de la construcción. La financiación se proporciona, entre otras cosas, mediante un subsidio de reembolso del préstamo contratado, que acorta el plazo del préstamo y alivia económicamente al propietario del edificio. Lo siguiente se aplica a todos los programas de financiación del KfW-Bank: cuanto mayor es el estándar energético, mayor es la subvención. Sin embargo, como requisito previo, se deben cumplir los requisitos técnicos mínimos de las hojas de información para el programa de financiación respectivo. La participación de un experto en el campo de la construcción energética, es decir, un consultor energético o un arquitecto debidamente cualificado,también es obligatorio para la financiación.
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BAFA promueve la consultoría energética y la tecnología de energías renovables
BAFA La Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones, o BAFA para abreviar, ofrece un segundo gran programa de financiamiento para apoyar a los propietarios de edificios con construcciones energéticamente eficientes.
Además del desarrollo económico general, esta autoridad federal garantiza un suministro de energía sostenible en Alemania. Los constructores privados también pueden solicitar subvenciones a la inversión para medidas específicas de renovación de ahorro de energía. Se financia la conversión del sistema de calefacción del edificio a energías renovables. Tanto el reemplazo completo del antiguo sistema de calefacción como la instalación de tecnología de sistema de eficiencia energética para respaldar la tecnología de calefacción existente son elegibles para financiación. Entre otras cosas, se subvenciona la inversión en la construcción de sistemas colectores solares térmicos y sistemas de calefacción que se explotan con materias primas renovables. Estos incluyen principalmente estufas de pellets que se encienden con pellets de madera. La aplicación se realiza en dos pasos:En primer lugar, debe registrarse en el sitio web de BAFA antes de realizar el pedido. Después de la medida, se debe completar un formulario, con copia de la factura del artesano adjunta. BAFA ofrece más información sobre cómo postularse aquí.
El apoyo financiero de BAFA para el asesoramiento in situ de un consultor energético también es de interés para la renovación de edificios antiguos. Además de la cita de consulta, la consulta también incluye la creación de un plan de renovación energética. Aquí el cliente puede elegir entre un plan para la renovación completa del edificio para convertirlo en una casa de eficiencia KfW o un programa de renovación con medidas individuales coordinadas. El requisito previo para el reconocimiento de los servicios de consultoría por BAFA es que el consultor energético cuente con las calificaciones profesionales necesarias. Además de la autorización para emitir certificados energéticos de edificación, deberá haber adquirido conocimientos específicos para realizar el asesoramiento in situ durante un curso de formación.
Financiamiento para la renovación de edificios antiguos: bueno saber
Desgravación fiscal a través del paquete de protección climática del gobierno federal
Las oportunidades de financiación disponibles hasta ahora han tenido un impacto. Pero se necesitan aún más esfuerzos para poder lograr los objetivos de protección climática establecidos por el gobierno federal, y advertidos por partes de la sociedad. Por lo tanto, en otoño de 2019 se decidió un paquete de medidas que se implementará gradualmente.
Reurbanización: subvenciones o beneficios fiscales. Pero ojo: no se pueden combinar ambos
Los puntos clave incluyen:
- La promoción fiscal de las medidas de renovación energética. Se introducirá como un pilar adicional de financiación. No se puede combinar con la financiación existente. Sin embargo, esto suele estar más dirigido a renovaciones completas, mientras que los incentivos fiscales se centran en medidas individuales como la sustitución de sistemas de calefacción o la instalación de nuevas ventanas. Específicamente, en el caso de propiedad ocupada por el propietario, el 20 por ciento de los costos se puede deducir de la obligación tributaria durante un período de tres años. En los dos primeros años se puede aplicar el siete por ciento y en el tercero el seis por ciento. Es posible un total de hasta 40.000 euros, siempre que la casa tenga al menos diez años = "" y el contribuyente viva en ella. La bonificación fiscal puede ser una buena alternativa,si, por ejemplo, no se cumplen los requisitos de financiación. En cualquier caso, los obstáculos se mantienen deliberadamente bajos: la oficina de impuestos solo necesita presentar un certificado de una empresa especializada que confirme que el trabajo se ha realizado de acuerdo con los requisitos aplicables. Al mismo tiempo, la financiación del KfW se incrementó en un diez por ciento.
- Los programas de financiación existentes en el sector de la construcción se combinan para formar un "Financiamiento federal para edificios eficientes" (BEG). Esto tiene como objetivo reducir el umbral de inhibición para la utilización: en el futuro, según el gobierno federal, solo será necesaria una solicitud de medidas de eficiencia y energías renovables. Además, el apoyo se extenderá a otros colectivos como jubilados con baja deuda tributaria, propietarios o asociaciones de vivienda exentas de impuestos.
- Para aumentar el tipo de cambio de los sistemas de calefacción de aceite, se está integrando en el BEG una bonificación de cambio con un subsidio del 40 por ciento para un nuevo sistema de calefacción más eficiente.
El asesoramiento energético para edificios residenciales se vuelve obligatorio en determinadas ocasiones, como el cambio de propietario.
Subvenciones o bonificación fiscal: se puede calcular la mejor solución
Más oportunidades de financiación para la renovación
No es solo el gobierno federal el que apoya a los constructores con construcciones energéticamente eficientes. Muchos estados, ciudades y municipios federales también ofrecen atractivos programas de financiación. Los subsidios disponibles para su propio proyecto de construcción en la ubicación respectiva se pueden encontrar en las bases de datos de subsidios correspondientes. También vale la pena realizar una solicitud directa a la ciudad o municipio. El apoyo financiero del estado para la tecnología de energía regenerativa también está disponible en otras formas además de subvenciones a la inversión. Los constructores privados que generan su propia electricidad a partir de energías renovables se benefician de la denominada tarifa de alimentación. Esto le garantiza una tarifa fija si alimenta la energía autogenerada a la red eléctrica pública.
Dado que todo el financiamiento depende de la situación presupuestaria actual del estado y, por lo tanto, está sujeto a procesos de toma de decisiones políticas, algunos programas están limitados en el tiempo, mientras que otros se actualizan, agregan o eliminan por completo. Por tanto, la información sobre las oportunidades de financiación sólo debería obtenerse en el momento adecuado. También en este caso, un arquitecto o consultor energético calificado puede ayudar a encontrar el programa de financiación adecuado para el proyecto de construcción individual.
