Patrones de daños típicos en la renovación de edificios antiguos

Aunque no hay dos edificios antiguos iguales, hay ciertos tipos de daños que ocurren con mayor frecuencia. Los componentes que están constantemente expuestos a la intemperie o la humedad son particularmente susceptibles a sufrir daños. Es por eso que tanto los sótanos como las fachadas y las armaduras del techo a menudo se ven afectados y deben revisarse cuidadosamente antes de la renovación. La tecnología de construcción obsoleta también se encuentra a menudo en edificios antiguos y, a menudo, debe reemplazarse por completo.

Edificio antiguo: patrones de daño típicos

La siguiente lista muestra qué tipos de daños ocurren con especial frecuencia en edificios antiguos y qué medidas son necesarias para identificarlos y eliminarlos.

1. Sótano húmedo

Aislamiento de las paredes del sótano © Verband Privater Bauherren eV

Los daños causados por la humedad se producen especialmente en los componentes en contacto con el suelo. Aquí, el agua subterránea y el agua de lluvia filtrada presionan desde el exterior a través de la placa base y las paredes. Los signos de paredes húmedas del sótano son la eflorescencia de sal y el yeso descascarillado asociado en las superficies de las paredes interiores de las paredes exteriores del sótano. La causa suele ser un sello externo faltante o dañado. El resultado: el agua penetra en la mampostería a través de las paredes laterales exteriores o desde abajo a través de la placa base. Lo único que ayuda aquí es colocar un sello posterior. Para aplicar un sello externo, las paredes exteriores del sótano deben estar completamente expuestas. Alternativamente, también se encuentran disponibles en el mercado sistemas para el sellado posterior desde el interior. Pero estos deben usarse con precaución,porque las paredes exteriores permanecen permanentemente húmedas y por lo tanto también conducen mejor el frío. El resultado puede ser el crecimiento de moho en el interior debido a la formación de condensación. Otras medidas como la deshumidificación del sótano con un dispositivo de secado y la aplicación de un yeso de restauración que aglutina la sal son a menudo indispensables.

Consejo: Puede encontrar más información en nuestro capítulo Detección y eliminación de daños por humedad.

2. Grietas y descamación en la fachada

Rehabilitación de edificios antiguos: a la derecha, descamación en la fachada, a la izquierda ya renovada © tektur, fotolia.com

Las causas de las grietas en la fachada pueden variar y van desde diferentes hundimientos en el subsuelo hasta vibraciones de una carretera con mucho tráfico y diferencias de temperatura entre componentes individuales. Además de aclarar la causa, es importante determinar si la formación de grietas se ha completado y si la estabilidad está garantizada. Solo entonces se podrá realizar la renovación. La descamación plana en el yeso, a su vez, ocurre cuando el aglutinante contenido en el yeso se elimina con el tiempo y la capa de yeso pierde su resistencia. El área de la base se ve particularmente afectada, ya que está muy estresada por el agua salpicada cuando llueve. Solo un especialista calificado puede decidir si el yeso solo debe retocarse en algunos lugares o quitarse por completo.

Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso

3. Ventanas y puertas dañadas

Las ventanas viejas están siendo reemplazadas © Gina Sanders, fotolia.com

Las ventanas y puertas existentes en edificios antiguos a menudo se ven afectadas en su función debido a su antigüedad y uso prolongado. Los marcos de las ventanas y las hojas de las puertas de madera pueden deformarse y, por lo tanto, gotear y dejar de cerrar correctamente. Los herrajes y las asas de apertura también se desgastan con el tiempo. Dependiendo del grupo de edad, las ventanas solo tienen un panel de vidrio, por lo que simplemente están acristaladas. Como resultado, solo tienen un aislamiento térmico y acústico inadecuado. Además, las cerraduras de puertas viejas rara vez ofrecen una buena protección contra robos. El costo de renovar puertas y ventanas a menudo excede el costo de un reemplazo completo. La situación es diferente para las casas que se enumeran. Aquí, la oficina de protección de monumentos a menudo requiere la instalación de ventanas que se acerquen mucho al aspecto histórico de las ventanas existentes.Aquí los precios de una carpintería a medida se comparan con los costos del reacondicionamiento y deben revisarse cuidadosamente.

4. Armazón de techo que necesita renovación

Ampliación y renovación del techo © Bauherren-Schutzbund eV

Por lo general, hay dos razones para dañar los componentes de madera de la estructura del techo: la humedad y la infestación de plagas. Ambos pueden hacer que la madera se pudra y, por lo tanto, pierda su capacidad de carga. En el caso de estructuras de techo muy antiguas en particular, a menudo hay una falta tanto de aislamiento térmico como de una capa de subsuelo para proteger contra la intemperie. Si las tejas individuales se dañan en la cubierta del techo, la humedad puede penetrar la estructura sin obstáculos. La madera permanentemente húmeda, por otro lado, es el caldo de cultivo ideal para los hongos de la pudrición de la madera, que dañan la madera. La infestación con plagas como el ciervo doméstico o la carcoma también es más común. Se abren camino a través de la madera y dañan la estructura del edificio. Si es suficiente tratar la madera infectada con métodos apropiados de control de plagas o si es necesario un reemplazo completo del componente,solo puede ser juzgado por un experto.

5. Instalaciones eléctricas obsoletas

Instalación eléctrica en un edificio antiguo © VRD, fotolia.com

La instalación eléctrica en edificios antiguos a menudo no está en buenas condiciones y, a menudo, ya no corresponde al estado de la técnica y los requisitos de seguridad. Incluso si las instalaciones fueron complementadas o revisadas de vez en cuando, es difícil juzgar la calidad y la ejecución profesional de este trabajo. Además, solo hay unos pocos enchufes y lámparas, las cajas de fusibles no están en los apartamentos como se indica y la caja de distribución central ya no cumple con los requisitos actuales. Al igual que con un sistema de calefacción obsoleto, básicamente solo tiene sentido el reemplazo completo de toda la instalación. Aquí, sin embargo, también existe la oportunidad de crear más comodidad de vida a través de un estándar más alto.En habitaciones como la cocina y el estudio y el rincón de la televisión en la sala de estar, se necesitan hoy más enchufes que en el pasado.

PROPINA

Utilice nuestro servicio de cotización gratuito: compare precios de artesanos y ahorre hasta un 30 por ciento

6. Baños antiguos

El hecho de que cada unidad residencial tenga su propio baño se ha convertido lentamente en estándar en Alemania desde principios de la década de 1920. Por lo tanto, en edificios antiguos a menudo solo hay cuartos húmedos modernizados que no son muy cómodos. La disposición de los objetos y accesorios sanitarios es correspondientemente práctica y ahorra espacio. Reemplazar los accesorios aumenta la calidad de los accesorios, pero no mejora la sensación de espacio. Si los baños se renuevan por completo como parte de la renovación de un edificio antiguo, al mismo tiempo se debe considerar una expansión del área del piso. Mover una sola pared suele ser suficiente para crear amplitud. Es importante asegurarse de que las alcantarillas de agua y alcantarillado se dejen en su ubicación anterior, si es posible, ya que moverlas genera costos adicionales.

7. Plomería deteriorada

Los problemas con las tuberías de agua y alcantarillado en mal estado afectan tanto a la red de tuberías dentro como fuera del edificio. Las instalaciones sanitarias dentro del edificio a menudo muestran daños por corrosión o depósitos de cal. Como resultado, tanto la acumulación de presión del agua como la descarga de las aguas residuales pueden verse interrumpidas. Incluso si la inspección no revela ningún daño importante, tiene sentido reemplazar las instalaciones como precaución a partir de cierta edad, ya que este reemplazo puede ser muy costoso después. Las tuberías subterráneas y las tuberías colectoras que conducen el agua a la red de alcantarillado público también suelen resultar dañadas por depósitos o corrosión. Una inspección con cámara puede proporcionar información sobre el estado de la línea de drenaje.Con procesos especiales, estas líneas a menudo se pueden limpiar y reparar sin un reemplazo completo.

8. Sistema de calefacción obsoleto

Especialmente en edificios antiguos sin aislamiento, se pierde mucho calor a través de las paredes exteriores y los techos en invierno. Si la casa también solo tiene un sistema de calefacción ineficiente con alto consumo, esto conduce a costos de calefacción considerables. A menudo también se encuentran edificios antiguos en los que las habitaciones están equipadas con estufas individuales en lugar de una calefacción central más eficiente. Además de la instalación de una caldera moderna, las estufas individuales también se reemplazan por radiadores modernos. También se deben tener en cuenta trabajos adicionales como la adaptación de la chimenea al nuevo sistema y el tendido de tuberías de calefacción. Aquí es importante hacer coincidir con precisión el dimensionamiento de la potencia de calefacción con posibles medidas energéticas como el aislamiento de fachada o la sustitución de ventanas.El apoyo al sistema de calefacción a través de sistemas de generación de energía regenerativa es otra forma de ahorrar costes de calefacción en edificios antiguos.