Renovación bajo protección de monumento
Rehabilitar un edificio antiguo no solo requiere una experiencia básica en construcción, sino también una cierta comprensión de cómo lidiar con la estructura del edificio histórico. Esto es especialmente necesario si el edificio es un edificio protegido. Porque aquí la autoridad de protección de monumentos tiene la última palabra sobre si se pueden llevar a cabo las medidas de renovación deseadas en un edificio y en qué medida. Por el contrario, el propietario de una propiedad cotizada siempre está obligado hasta cierto punto a mantenerla para preservar el monumento a largo plazo.
Protección de monumentos © Doc Rabe, stock.adobe.com
Para muchos clientes, la protección de monumentos tiene un efecto disuasorio al principio. Evitan los requisitos de la autoridad de protección de monumentos y, sobre todo, los costos asociados que conlleva un proyecto de construcción de este tipo. Vivir en un monumento también tiene sus ventajas. Por un lado, las construcciones antiguas catalogadas ofrecen a sus residentes una calidad de estancia individual, por otro lado son auténticas piezas de colección en el mercado inmobiliario, por las que existe una gran demanda. Además, los monumentos se han liberado hasta ahora de los requisitos de la Ordenanza de ahorro de energía.
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Protección de monumentos en Alemania
Desde un punto de vista social, la protección de los monumentos está definitivamente justificada. El propósito de la protección de monumentos en Alemania es asegurar un monumento como testigo de la historia para el futuro. La protección de los monumentos históricos está legalmente definida y regulada en las leyes estatales de protección de monumentos de los estados federales individuales. Los edificios que la protección de monumentos ha incluido en la lista de monumentos del respectivo estado federal se consideran monumentos arquitectónicos.
Edificio antiguo protegido por monumentos © Verband Privater Bauherren eV
La preservación de la estructura del edificio histórico es el foco de la preservación de los monumentos. En consecuencia, puede haber grandes conflictos de intereses en la protección de monumentos históricos, porque la conservación de un monumento tiene muchas desventajas para muchos constructores. Además de los altos costos de una renovación completa de un edificio antiguo en mal estado, existen costos de mantenimiento durante su uso.
La denominada obligación de mantenimiento para el propietario en la fase de uso está incluso prescrita en la respectiva ley estatal de protección de monumentos, pero solo dentro del marco de lo que es razonable. Estos trabajos incluyen, entre otras cosas
- Restaurar la capacidad de carga de los componentes,
- El mantenimiento de la estructura del techo y la cubierta del techo.
- El secado de paredes cuando se acumula humedad.
- La reparación de yesos y pinturas.
Otros conflictos entre los intereses de la protección de los monumentos y los propietarios de las propiedades enumeradas surgen del aspecto del ahorro de energía. Dado que en la mayoría de los casos no se puede aplicar aislamiento térmico a las fachadas de los monumentos arquitectónicos, las pérdidas de calor a través de la envolvente del edificio y, por tanto, los costes de calefacción son correspondientemente elevados. La instalación de un sistema de calefacción energéticamente eficiente en conexión con tuberías de calefacción aisladas puede reducir bastante el consumo de energía de un edificio antiguo. Puede encontrar asesoramiento sobre esto de un asesor energético calificado.
Procedimiento de renovación de un edificio catalogado
Para la renovación de una propiedad catalogada, la cooperación con las instituciones de protección del monumento es esencial. También se puede solicitar aquí información sobre si el edificio está listado y en qué forma. La persona de contacto aquí es la autoridad de protección de monumentos más baja.
Rehabilitación de un edificio catalogado: coordinación precisa con las autoridades
La ubicación de la autoridad es responsable de la ubicación de su propio edificio por lo general también se puede preguntar a la ciudad o municipio. También puede resultar útil echar un vistazo a las respectivas listas de monumentos. Sin embargo, estos no se mantienen completos y legalmente vinculantes en todos los estados federales.
Casa de entramado de madera protegida por un monumento © Bauherren-Schutzbund eV
Los edificios que están protegidos solo parcialmente, por ejemplo solo en el área de la fachada, también cuentan como monumentos históricos. Si todo el edificio está bajo la protección de un monumento, esto también afecta a la estructura de la planta y a los componentes del interior. Las intervenciones dentro del edificio también deben coordinarse con la autoridad inferior de protección de monumentos.
Una primera cita con la autoridad debe tener lugar en una fase muy temprana de la fase de planificación de la medida, ya que los requisitos de protección del monumento pueden tener una influencia considerable en los costes, la planificación y la ejecución. Sin embargo, los requisitos exactos que impone la autoridad de protección de monumentos solo surgen con la solicitud de un permiso que el propietario de un monumento debe presentar para las medidas de renovación de todo tipo.
Protección del monumento: es mejor hablar con las autoridades antes de comprar
Incluso las pequeñas medidas de construcción, como la aplicación de una nueva capa de pintura, están sujetas a aprobación. Junto con el permiso en virtud de la ley de protección de monumentos para implementar el proyecto, el cliente también recibe todas las disposiciones auxiliares que establecen los requisitos para la medida.
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Financiamiento para la renovación de monumentos arquitectónicos
En comparación con una renovación convencional de un edificio antiguo, la renovación de un monumento genera mayores costos. Sin embargo, dado que la preservación de los monumentos también es de interés público, existen numerosos programas de financiación en Alemania para proporcionar apoyo financiero a los propietarios de las propiedades cotizadas. En muchas ciudades y municipios existen programas de renovación urbana para los que los desarrolladores privados pueden solicitar subvenciones. Como banco de desarrollo estatal, KfW-Bank también está haciendo campaña para la renovación de monumentos con el programa especial de financiación KfW Efficiency House Monument. Al igual que con todos los estándares de eficiencia energética de viviendas del KfW Bank, el enfoque aquí es aumentar la eficiencia energética del edificio.
Financiamiento © Doc Rabe, fotolia.com
Para que los requisitos de una casa eficiente se puedan conciliar con los requisitos de diseño de la protección de monumentos, se han simplificado los requisitos técnicos mínimos que impone el KfW Bank para los monumentos arquitectónicos. Por ejemplo, en lugar del aislamiento externo, se puede promover el aislamiento interno para preservar el aspecto histórico de la fachada. La solicitud se realiza a través del banco de la casa y debe ir acompañada de un experto en monumentos arquitectónicos y confirmarse como elegible para la financiación.
