Trabajo propio en la renovación de edificios antiguos - ¿Qué puedo hacer yo mismo?
Realmente una buena idea: aquellos que hacen mucho de su propio trabajo al renovar edificios antiguos ahorran costos de construcción. Sin embargo, hay varios aspectos a considerar al calcular con tu propia fuerza muscular. Por ejemplo, se requieren habilidades manuales y tiempo suficiente. Además, no todo el trabajo se puede realizar como contribución personal. Por lo que se refiere a la financiación, hay que tener en cuenta que una sobreestimación de las posibles aportaciones internas puede provocar posteriormente cuellos de botella en los pagos.
Contribución propia: fondo de pantalla aquí © yunal1, fotolia.com
Requisitos básicos para renovar edificios antiguos por su cuenta
Incluso antes del cálculo, el cliente debe estimar exactamente cuánto tiempo, energía y mano de obra está realmente disponible. Después de todo, el trabajo interno que no se lleva a cabo correctamente, como un aislamiento defectuoso o una instalación de ventanas defectuosa, puede generar posteriormente altos costos de seguimiento. Por eso es importante contar con un asesor especializado en el caso de que no tenga sus propios conocimientos.
Consejo: es especialmente importante no sobrestimar su propio rendimiento. La renovación de edificios antiguos suele ser exigente, tanto físicamente como en términos de conocimientos especializados necesarios. Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso¡No pierdas de vista el tiempo!
El trabajo en la casa requiere mucho tiempo, muchos constructores solo están disponibles para la renovación después del trabajo o durante el fin de semana. Además, hay inexperiencia y falta de práctica, lo que hace que mucho trabajo lleve más tiempo que si lo hiciera un profesional. El período de construcción más largo resulta en más costos auxiliares, por ejemplo, alquiler e intereses adicionales. Para que la financiación sea correcta al final, esta circunstancia debe planificarse desde el principio.
Se necesita un plan de construcción exacto y un cálculo de costos © Marina Lohrbach, fotolia.com Consejo: Los constructores que prefieren establecer los ahorros potenciales a través de su propio trabajo más bajos que demasiado altos lo están haciendo bien.
¿Qué contribuciones personales tienen sentido?
En un sitio de construcción se encuentran muchos oficios diferentes con diferentes tareas. Algunos de estos pueden ser realizados fácilmente por el propio constructor, para otros es recomendable dejar la ejecución a una empresa especializada:
- Al construir el caparazón, los constructores pueden realizar varios trabajos auxiliares como trabajadores de la construcción . Este oficio solo se puede asumir por completo en los casos más raros, ya que, además de conocimientos especializados, se requieren varios trabajadores y muchas máquinas diferentes.
- Cuando se trata de enlucir techos, paredes y suelos , los constructores pueden encargarse del trabajo preparatorio y, a veces, incluso hacerse cargo de la construcción de la pared. En el área del piso, por ejemplo, el trabajo personal tiene sentido para la instalación de regla seca. Los constructores solo deben atreverse a enlucir y colocar la regla si tienen experiencia y habilidades manuales.
- Con respecto a las instalaciones eléctricas, de calefacción y sanitarias, se aplica lo siguiente: Gran parte del trabajo solo puede ser realizado por especialistas capacitados. Esto incluye, por ejemplo, el trabajo en la caja de fusibles. La garantía juega un papel importante en estas áreas, por lo que su propio trabajo debe limitarse a trabajos preparatorios y auxiliares, como la preparación de paredes.
- A la hora del diseño de interiores hay muchas formas de echar una mano. Trabajos de pintura y montaje o instalación de pavimentos son algunos de ellos. Sin embargo, lo mismo se aplica aquí: se requiere habilidad y experiencia para un resultado perfecto y satisfactorio.
Renovación: ¿Para qué oficios tiene sentido hacerlo usted mismo?
Importante: asesoramiento profesional para tareas difíciles.
En el ámbito de las obras estáticas, constructivas o de física de la edificación, así como en todas las áreas de estanqueidad, el asesoramiento profesional es indispensable. Con un gerente de construcción competente en el sitio, el riesgo de errores de construcción, que luego pueden generar costos de seguimiento, se puede reducir significativamente. Sin embargo, para este arreglo, los acuerdos específicos, por ejemplo con respecto a la responsabilidad, deben hacerse por escrito y por adelantado.
Antes del inicio de la modernización: coordinación y una mirada a los planes © Bauherren-Schutzbund eV Consejo: El apoyo de artesanos experimentados es a menudo un factor leve incluso para los bancos, que generalmente solo reconocen una pequeña proporción de sus propias contribuciones.
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Contribución personal y financiación de la construcción
Bajo el nombre de “hipoteca muscular”, las contribuciones personales juegan un papel importante en la financiación de la construcción. Aquí se deben hacer cálculos precisos, al igual que los bancos. Porque si sobreestimas tu propio trabajo en el cálculo y no tienes en cuenta los costes auxiliares por tiempos de construcción más largos, puedes tener problemas de pago porque el monto del préstamo es insuficiente. Si desea estar seguro, siga las evaluaciones del banco, que generalmente reconocen su propio trabajo hasta un máximo del 15% del costo de construcción.
Lo de la garantía
A pesar de todas las ventajas, la renovación interna de edificios antiguos tiene una desventaja decisiva: si se producen daños consecuentes debido a una mala mano de obra, no hay garantía. En caso de daño, el constructor debe realizar mejoras por su cuenta. Lo mismo se aplica si los ayudantes privados voluntarios trabajan con la renovación.
Contribución personal en el sitio de construcción: ventajas y desventajas.
También puede ser problemático si solo una parte del trabajo se realiza como trabajo personal. No siempre es posible distinguir claramente si el responsable es el cliente o el artesano involucrado. Esto a menudo conduce a disputas. Una posible solución son los acuerdos precisos con las empresas ejecutoras y la asunción exclusiva de obra que no afecte ningún reclamo de garantía.
Consejo: si los amigos y familiares ayudan, deben estar registrados en la asociación de seguros de responsabilidad de empleadores. En caso de accidente, el cliente queda cubierto.