Expertos en construcción: importante desde el principio

Casi no se construye una casa sin deficiencias, incluso los promotores inmobiliarios lo admiten, si no con tanta alegría. Como profesionales, todavía tienen el menor número de problemas con este fenómeno. Pero los constructores de viviendas particulares que no saben cómo moverse a menudo solo notan que algo anda mal cuando se entregan las llaves, o incluso más tarde. Una vez que se ha pagado el precio de compra en su totalidad, es difícil hacer cumplir las mejoras. Por lo tanto, contratar a un experto en construcción desde el principio es un buen consejo. Por supuesto, su apoyo también es útil si se encuentran defectos después de mucho tiempo.

Antes del inicio de la modernización: coordinación y una mirada a los planes © Bauherren-Schutzbund eV

No se puede comprar una casa sin expertos, especialmente con edificios antiguos

Debe asegurarse de sus servicios si desea comprar una propiedad usada. El comprador de vivienda promedio simplemente no es un experto y no necesariamente puede detectar defectos. Un buen experto también puede dar una idea de los costos que implican las medidas de renovación necesarias, y esta información es extremadamente importante para las negociaciones de precios al comprar. Por último, un topógrafo de edificios también puede expresar una opinión fundamentada sobre si un precio de compra es apropiado. La inspección con el experto en construcción definitivamente debe tener lugar antes de la cita con el notario al comprar una casa. Si al vendedor le resulta difícil hacerlo, lo apropiado es la mayor desconfianza posible.

¿Qué hace un topógrafo de edificios?

Durante la inspección, el inspector de edificios observa de cerca la casa de arriba a abajo. La humedad en el sótano y la estanqueidad del techo son dos puntos importantes, pero no todos. La tecnología de la construcción merece la máxima atención, también porque puede ocultar una gran necesidad de inversión. Un especialista en construcción también puede proporcionar información sobre el estado energético de la casa. Y sabe cómo evaluar los deseos del futuro propietario: si una ventana adicional es absolutamente necesaria en la sala de estar, pero esto no es posible por razones estáticas o de ley de construcción, esto debería quedar mejor claro antes de la cita del notario.

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Los edificios nuevos también tienen defectos

El asesoramiento de expertos en una etapa temprana de un proyecto de construcción es importante para un edificio nuevo. Lo mejor que puede hacer es obtener apoyo al firmar un contrato de construcción. Solo si acepta exactamente lo que desea, todos los deseos se cumplirán al final. El asesoramiento sobre la celebración y la planificación del contrato es solo el comienzo. Es importante que el inspector de edificios se asegure de que el constructor reciba lo que ha pedido y debe pagar. Esto requiere citas en el sitio de construcción y es importante una buena documentación en palabras e imágenes.

El inspector de edificios también entra en acción nuevamente durante la inspección del edificio. Participa en el protocolo de aceptación escrito, en el que también se documentan los defectos, y controla su eliminación y cumplimiento de los plazos pactados.

Los buenos expertos son raros

¿Cómo se encuentra un topógrafo de edificios? Por supuesto, las guías telefónicas están llenas de ellos, Google también conoce una miríada. También hay grandes proveedores, por ejemplo, asociaciones como Bauherrn-Schutzbund y la Asociación de constructores privados. También puede echar un vistazo a los sitios web de las cámaras de industria y comercio que mantienen listas de expertos a nivel nacional. Los centros de consumidores también ofrecen asesoramiento en la construcción, y luego están las organizaciones comerciales como TÜV y Dekra. Puede obtener buenos consejos de diferentes lados.

Lo mejor es ponerse en contacto, indagar sobre las modalidades y costos y elegir con quien la química parece más acertada. Siempre hay un poco de suerte de por medio. Debe abstenerse de utilizar expertos que puedan asignarse a cualquier grupo de interés. Si utiliza una de las asociaciones o empresas mencionadas, debe estar seguro de que siempre está tratando con el mismo especialista y no se le pasa de uno a otro. Con "luchadores solitarios" deberías intentar averiguar si ya tienen cierta experiencia.

Es fundamental que los expertos en construcción sean nombrados y juramentados públicamente. Porque la designación del experto en construcción por sí sola no está protegida por la ley. Sin embargo, puede haber un problema práctico: no hay suficientes de estos expertos en construcción juramentados y nombrados públicamente en Alemania. A menudo se necesita mucho tiempo para conseguir una cita, y en realidad no dispone de ese tiempo cuando compra una casa o cuando se trata de abordar los daños que se han producido. Solo en caso de necesidad y solo por el momento puede recurrir a otro ingeniero civil o arquitecto. Cuanto mayor parece el daño, más importante es esperar al especialista adecuado.

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Las tarifas son dinero bien gastado

Si tiene en cuenta que los defectos realmente ocurren en cada proyecto de construcción, los costos para el experto en construcción valen la pena. Inicialmente se concluye un contrato por su trabajo, incluido un acuerdo de honorarios. A menudo se acuerdan sumas globales, para una casa unifamiliar hay que contar con unos 2.000 euros. Si se factura por horas, las tarifas horarias oscilan entre 60 y 130 euros. También debe hablar de esto abiertamente en el primer contacto. Sin un acuerdo específico, se cobrará una "tarifa normal" y puede haber diferentes ideas sobre lo que es.

Finalmente, una nota para todo aquel que quiera intentar hacer cumplir algo más de lo que sería apropiado: si el cliente realiza especificaciones que van en la dirección de un informe de cortesía, el experto debe rechazar el pedido. El tasador tampoco puede ocultar hechos desfavorables. Si un experto indica ser flexible en este punto, probablemente no esté tratando con un experto de buena reputación.