Renovación de cubiertas en edificios antiguos: esto es importante

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Renovación de cubiertas en edificios antiguos: esto es importante

Renovación de cubiertas en edificios antiguos: esto es importante

Los edificios antiguos son encantadores, tienen historia y carácter. Pero: Independientemente de si ha estado viviendo en un edificio antiguo durante muchos años o quizás durante generaciones o si acaba de comprar un edificio antiguo, más temprano que tarde se enfrentará a un desafío: la renovación de la casa. Se trata particularmente de la renovación del techo. Por un lado, las cubiertas de los techos, según el material utilizado, deben renovarse después de 20 a 80 años.

Los techos de los edificios antiguos suelen estar poco o nada aislados. Por lo tanto, al renovar el techo de un edificio antiguo, se debe instalar un aislamiento eficiente © khorixas, stock.adobe.com

Por otro lado, los edificios antiguos suelen tener un aislamiento deficiente o incluso nulo en el techo. Después de una renovación del techo, el encanto de un edificio antiguo se puede disfrutar aún mejor. Porque: El clima de vida mejora y los costos de calefacción disminuyen. Sin embargo, hay algunas preguntas y escollos que se deben considerar al renovar el techo de un edificio antiguo. En este artículo descubrirás cuáles son y cómo puedes solucionarlos.

Renovación de cubiertas en edificios antiguos: observe la EnEV

Los edificios antiguos que no se han reformado exhaustivamente en los últimos años a menudo tienen un inconveniente: no están suficientemente aislados o no están aislados. Hay varias razones para esto: por un lado, los costos de energía aún eran muy bajos cuando se construyó la propiedad. Por lo tanto, los costos de la energía no fueron una carga financiera importante para los propietarios. La conciencia climática y ambiental también estaba muy poco extendida en el momento en que se estaban construyendo muchos edificios antiguos. Y la calidad de los materiales aislantes modernos ha mejorado significativamente en las últimas décadas.

Hermosa vida bajo el techo: como parte de una renovación del techo en el edificio antiguo, el ático se puede convertir en un nuevo espacio habitable © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Con la introducción de la Ordenanza de Ahorro de Energía, o EnEV para abreviar, los propietarios también están obligados a ahorrar energía bajo ciertas condiciones. Esto incluye, por ejemplo, que los propietarios que vivieron en su propiedad antes de 2002 deben cumplir con ciertos estándares mínimos de aislamiento al renovar sus techos. Si un cliente no cumple con los requisitos de la EnEV, existe el riesgo de multas severas.

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Revestimiento de techo, aislamiento o renovación completa

El término renovación del techo es un término genérico para una gran cantidad de diferentes tipos de trabajos en el techo. Que incluye:

Reemplazo de la cubierta del techo
Cambio / nueva instalación de aislamiento
Renovación de la estructura del techo
Renovación de un drenaje de techo

Las medidas necesarias dependen del caso individual: antes de comenzar a trabajar, se debe solicitar el asesoramiento de un asesor energético o, en el caso de medidas de construcción más importantes, un arquitecto. Pueden evaluar qué medidas se requieren ahora o en un futuro próximo. A menudo, es más rentable agrupar el trabajo en lugar de realizarlo en varias etapas.

Importante: si planea renovar su techo, tiene mucho sentido considerar convertir el ático en espacio habitable. Por otro lado, la cubierta del techo siempre debe revisarse antes del trabajo interior en un ático. Porque la conversión de loft es el momento óptimo para la renovación de una cubierta de techo.

El tema central en la renovación de edificios antiguos: el aislamiento del techo

Aislamiento que incluye película de barrera de vapor © Bauherren-Schutzbund eV

A excepción de los edificios antiguos muy antiguos, donde también se reemplazará la estructura del techo, la renovación del techo del edificio antiguo se trata principalmente de dos cuestiones: la nueva cubierta del techo y el aislamiento que al menos cumple con los requisitos de la EnEV. Dependiendo de si se requiere un nuevo techo, se utilizan diferentes métodos de aislamiento:

Aislamiento del ático
Este es el tipo de aislamiento más simple: los paneles de aislamiento se colocan en el techo del piso superior (piso en el ático). El efecto aislante es excelente, pero los costos son bajos. Sin embargo, el ático no se puede utilizar como espacio habitable. Porque el ático en sí no está aislado, solo el piso de abajo.
Aislamiento por encima de la viga
Esta es la forma más efectiva de aislamiento de techo: el material de aislamiento se aplica por encima de las vigas y debajo del techo. Por lo tanto, es necesaria una cubierta completa del techo. Por lo general, este método solo se utiliza si también es necesario volver a techar el techo.
Entre el aislamiento de la viga
Si el techo aún está intacto, el material aislante se puede instalar entre las vigas. El desafío aquí es que los elementos de aislamiento se insertan entre las vigas verticales sin grietas. Porque estas grietas representan puentes térmicos por los que se escapa el aire caliente. Sin embargo, lo que es aún más grave es que el agua puede asentarse aquí, lo que puede dañar la estructura del techo.
Combinación de aislamiento entre vigas y debajo de las vigas
Para garantizar que no haya puentes térmicos, el aislamiento entre vigas se puede complementar con aislamiento debajo de las vigas. En el caso del aislamiento debajo de las vigas, los paneles de aislamiento se colocan como una segunda capa. La desventaja de este método es que reduce el espacio disponible debajo del techo. Si el ático se va a convertir en espacio habitable, esto puede ser una desventaja.

Aislamiento del ático: ¿cuál es el adecuado? © Silke Brehm

Generadores de costos: nueva estructura de techo

Hay varias razones por las que se renueva la estructura del techo al renovar un edificio antiguo:

Antigüedad de la armadura del techo : afecta principalmente a los edificios históricos donde las vigas del techo se han podrido a lo largo de los años. Esto a menudo se puede ver desde el exterior: los techos luego se "comban" parcialmente correctamente.
Daño a la estructura del techo : Una estructura del techo puede dañarse de tal manera por tormentas severas que necesita ser reemplazada. Sin embargo, con más frecuencia, una armadura de techo sufre cuando hay goteras en el techo. Si la humedad penetra durante un período de tiempo más largo, la madera puede sufrir y la capacidad de carga ya no está garantizada.
Conversión del ático : a menudo, también se utiliza una renovación del techo para convertir o ampliar el ático. Luego, por ejemplo, un espacio de acceso se reemplaza por un techo de piso completo. En este caso, es importante que existan aspectos estructurales y de derecho de la construcción a considerar.

La construcción de una estructura de techo es una de las tareas más complejas involucradas en la construcción de una casa. La sustitución de una estructura de techo requiere, en consecuencia, mucho tiempo, lo que conlleva los correspondientes costes.

Como parte de la renovación del techo del edificio antiguo, se debe proteger la estructura existente. Esto también incluye una protección climática adecuada durante el trabajo de techado. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Revestimiento de techo: selección de materiales con sentido de proporción

La cubierta del techo es la parte del techo que está más expuesta a la intemperie. Por lo tanto, su vida útil es comparativamente corta en relación con la estructura del techo. Según la elección del material y las condiciones climáticas, se debe realizar un nuevo techo cada 20 a 80 años. Por lo tanto, al elegir la cubierta del techo, no solo debe prestar atención a los costos de adquisición.

Revestimiento de techo © roboriginal, fotolia.com

Porque debido a la diferente vida útil, los materiales para techos supuestamente económicos pueden ser la variante más costosa a largo plazo. Además, la cubierta del techo debe coincidir con el aspecto general de la casa. Y en algunos casos incluso hay que observar las normas de construcción, por lo que no todos los materiales pueden usarse para el techo.

Resumen de los costos de renovación del techo

El costo de la renovación del techo depende de muchos factores diferentes. La siguiente descripción general solo puede dar una primera pista. Antes de una renovación del techo, es absolutamente recomendable obtener varias estimaciones de costos de diferentes proveedores y compararlas cuidadosamente en términos de precio y calidad.

Cubiertas (costes de material): de 3 a 100 euros por metro cuadrado
Aislamiento : de 20 a 150 euros el metro cuadrado
Estructura del techo : 50 - 80 euros por metro cuadrado (con formas complejas también significativamente más altas)
Costos de mano de obra para: cubrir el techo, desmantelar la estructura del techo.
Cubrir el techo (protección contra la intemperie) durante el trabajo: 1000 euros por un techo estándar
Drenaje del techo : 1000-2000 euros con techo estándar
Instalación de ventanas nuevas : 300 - 500 euros por pieza (para ventanas estándar)

Información: Financiamiento de la renovación del techo

La renovación del techo puede reducir significativamente los costos de energía en curso. Además, la renovación del techo puede generar espacio habitable adicional que se puede alquilar. También existen diferentes opciones de financiación para financiar la renovación del techo:

Programas de financiación de KfW (Reconstruction Loan Corporation)
Programas regionales: un asesor energético puede proporcionar información aquí

Información: Renovación de tejados en edificios antiguos: cuidado con las sustancias nocivas

Independientemente de si se utiliza para el aislamiento o para el techo: los materiales de construcción que son perjudiciales para la salud se utilizaron a menudo en edificios antiguos más jóvenes desde la década de 1950 hasta la de 1970. Que incluye:

Paneles Eternit para cubiertas
Eternit como material aislante

Estos y otros materiales de construcción son cancerígenos. Por lo tanto, se aplican normas de seguridad especiales durante el desmontaje. Los expertos pueden evaluar si los materiales de construcción existentes son peligrosos para la salud.

De un vistazo

Al renovar el techo en un edificio antiguo, el enfoque principal suele estar en la introducción de un aislamiento moderno que cumpla con la EnEV. Los propietarios de edificios tienen diferentes opciones de aislamiento: