¿Cuánto cuestan las renovaciones y reformas? Importante: el cálculo correcto

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¿Cuánto cuestan las renovaciones y reformas? El cálculo correcto es lo que cuenta.

¿Cuánto cuestan las renovaciones y reformas? El cálculo correcto es lo que cuenta.

Cuando compra una casa, el precio de compra no es suficiente; a menudo se agregan los costos de renovación o incluso renovación. Hay casos en los que estos gastos son tan elevados como el precio de compra. Pero incluso si posee una casa y desea abordar un proyecto de renovación, desea saber cuánto costará la renovación.

Puedes hacer algo lindo con una casa tan antigua. Pero, ¿cuánto cuesta la renovación?
© maho, stock.adobe.com

En ese caso, tendrás que vivir con la decepción: aquí no lo descubrirás, y tampoco encontrarás ningún otro sitio web. Tampoco obtienes una fórmula simple para calcularlo. Sin embargo, por supuesto, puede obtener ayuda aquí.

Costos de renovación: no un simple cálculo

¿Por qué no más? Porque hay tantos factores que no se pueden acomodar en fórmulas generales. Hoy en día, la industria de la construcción es buena y los precios aumentan constantemente. Alguna información pronto puede estar desactualizada. Sin embargo, esto no es de aplicación generalizada, pero sobre todo en las áreas metropolitanas. En el país se pueden encontrar artesanos con más frecuencia, y podrían ser un poco más baratos.

Luego está la cuestión de las contribuciones personales. Difícilmente hay un oficio en el que no puedas echar una mano , pero eso depende del presupuesto de tiempo, la motivación y la destreza; estos son factores individuales sobre los que no se pueden hacer declaraciones generales. Pero si no quiere hacer nada usted mismo, no leerá más aquí, simplemente obtenga estimaciones de costos de los artesanos.

Calcule los costos de renovación: ningún cálculo simple

Bueno, no puede entrar en todos los detalles antes de comprar una casa. Por lo tanto, aquí se deben dar algunas indicaciones en el orden de magnitud. Una evaluación correcta de los costos de renovación al comprar un edificio también incluye reconocer la necesidad de renovación . Porque pasar por alto una renovación debida, puede hacer que un cálculo sin valor sea mucho más rápido que un precio de metro cuadrado incorrecto para el piso.

También advertimos expresamente contra las calculadoras de costes de renovación que se ofrecen en Internet. A veces es muy detallado: insertar una varilla en una barandilla de madera cuesta 152 euros, un plato de ducha 445 euros. Esto pretende que los costes se puedan calcular de antemano al euro más próximo, incluso si el sitio web advierte de este efecto. De hecho, generalmente solo se puede proporcionar información muy aproximada.

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Todo está en los detalles

Sobre todo, depende de las condiciones locales . Si es necesario enlucir una pared, el sustrato puede requerir o no una imprimación. El reacondicionamiento de una escalera por parte de un artesano puede resultar considerablemente más caro según el material o la extensión del daño. Si aísla una pared exterior, puede ser necesario aumentar el voladizo del techo, pero una calculadora de costos de renovación no puede detectar nada de esto.

Bombas de calor aire-agua: una renovación a menudo incluye un nuevo sistema de calefacción. Una cantidad alta de cuatro dígitos se pierde rápidamente. © kange-studio, stock.adobe.com

Si observa los precios utilizados por todas estas computadoras, los siguientes órdenes de magnitud resultan para algunas grandes empresas . Lo que se quiere decir es un estándar medio, por ejemplo, para baños y ventanas.

Aislamiento de fachada de 100 a 180 euros el metro cuadrado, según el material
Aislamiento del techo del sótano 60 euros por metro cuadrado
Pintar la fachada 30 euros el metro cuadrado
Yeso exterior de 70 a 80 euros el metro cuadrado
Nuevo sistema de calefacción 10.000 euros
Aislamiento de cubierta con cubierta 300 euros por metro cuadrado
Extensión de techo 600 euros por metro cuadrado de espacio útil
Ventanas nuevas 600 euros cada una
Baño nuevo 8.000 euros

Costos de renovación: debe tener en cuenta estos precios

Es mejor llevar a un experto con usted para estimar los costos de renovación al comprar una casa. Por supuesto, generalmente solo obtiene una impresión por su cuenta durante una primera visita y no desea contratar a un experto de inmediato. Sin embargo, hay algunos daños que puede reconocer en este momento e incorporar a otras consideraciones.

Signos de necesidad de renovación

Debería echar un vistazo al sistema de calefacción , especialmente su año de construcción. Si se instaló antes de 1984, definitivamente debe reemplazarse. Las calderas instaladas más tarde no deben tener más de 30 años, a excepción de las calderas de condensación o de baja temperatura. Puedes conseguir una nueva caldera de gas para una vivienda unifamiliar por 5.000 euros, pero también puedes gastar considerablemente más en edificios más grandes u otras tecnologías.

Es hora de la renovación © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Si ve muchos depósitos de cal en los grifos, esto puede indicar un sistema de tuberías de agua obsoleto . Por supuesto, esto también depende del contenido de cal del agua. Si puede ver accesorios viejos, puede asumir que las tuberías en las paredes son al menos tan viejas = "". Las tuberías de plomo deben reemplazarse.

Si solo encuentra algunos enchufes en las habitaciones y fusibles de tornillo en la caja de fusibles, la instalación eléctrica debe reconstruirse. Eso suma fácilmente hasta 50 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

Si encuentra tales cerraduras de tornillo, esto indica que toda la instalación eléctrica está desactualizada © M. Schuppich, stock.adobe.com

Los contaminantes son una trampa de costos muy seria . En primer lugar, el amianto, que se instaló en forma de amianto corrugado como revestimiento, especialmente para dependencias, y paneles de fachada con aditivos de amianto. También existen adhesivos dañinos que se utilizan para pegar suelos de parquet. Este problema no es evidente de inmediato, pero debe tenerse en cuenta al encontrar pisos de parquet más antiguos.

Fachwerk es un generador de costos de alta calidad. Sucede una y otra vez que aparecen nuevos puntos enfermos después de que se exponen las vigas. Superficialmente, puede hacer una primera prueba cuando visite la casa y golpee la madera con los nudillos; si suena aburrido, la madera está podrida y debe ser reemplazada.

Las grietas en la fachada siempre merecen una atención especial. Si pasan de adentro hacia afuera, en su mayoría son grietas de asentamiento. Si los cambios no continúan, se pueden cerrar con mortero. Sin embargo, también pueden haberse producido daños en las tuberías de agua y de calefacción.

Si hay una tira en el exterior del yeso en la pared de la casa donde hay eflorescencias o el yeso se está cayendo, esto indica humedad ascendente . Hasta cierto punto, esto se puede ignorar, pero se convierte en un problema si la humedad también se filtra al interior y hace que crezca el moho. Hay formas elaboradas de deshacerse de la humedad, pero debe presupuestar al menos una cantidad alta de cuatro dígitos.

Once reglas de oro para estimar los costos de renovación

Antes de comprar una casa, pídale a un especialista en construcción que le eche un vistazo a la propiedad; él puede evaluar mejor la necesidad de renovación y también decirle dónde existen riesgos.
Defina con precisión los estándares de la remodelación. El material para un piso hecho de tablas puede ser diez o veinte veces más caro que el laminado.
Planifique el proceso de remodelación para que las cosas se puedan mover si los costos se disparan. El jardín de invierno todavía se puede agregar tres años después, el nuevo sistema de calefacción puede ser más urgente.
Si calcula con moderación con el motivo oculto de realizar mejoras más adelante, puede ser más costoso en general. Si primero compra los artículos sanitarios baratos y luego los caros dos años después, también ha gastado el dinero en los artículos baratos.
Como no profesional, no agregue el 10 por ciento, como los expertos, sino el 20 por ciento para los imprevistos.
No sobreestime el alcance de su propio trabajo. La mayoría de los trabajos tardan más de lo que cree si no es un profesional.

No te olvides de todos los costes auxiliares que no están directamente relacionados con los servicios y materiales del artesano. Esto comienza con las tarifas para los permisos de construcción y el uso del espacio público de la calle y se extiende a las tarifas para los arquitectos o administradores de sitios hasta la eliminación de los escombros del edificio.
¿Su propiedad es un edificio catalogado? Esto trae consigo requisitos que encarecen las obras de renovación. Antes de realizar el cálculo, definitivamente debe hablar con la autoridad de protección de monumentos sobre los requisitos que se harán.
Obtenga varias estimaciones de costos para cada operación. Cuanto más precisamente formule el pedido, más fácil será comparar las ofertas.
Para el financiamiento de préstamos, debe necesitar un cálculo de los costos de renovación; no debe hacerlo usted mismo con una calculadora de costos de renovación, sino por un experto.
A cambio, también debe examinar las posibilidades de involucrar al sector público en la financiación. Puede haber subvenciones para edificios catalogados y subvenciones o préstamos con descuento para renovaciones energéticamente eficientes.