Una casa vieja, no la adecuada para todos: los costos por sí solos no deciden
¿Tiene sentido comprar una casa antigua? Esta pregunta no se puede responder con un sí o un no. “Depende”, esa es la única información admisible. En esta descripción general puede leer lo que es importante.
Los edificios antiguos tienen su encanto e incluso pueden parecer modernos. Pero no todos los proyectos tienen sentido © virtua73, stock.adobe.com
En primer lugar, comprar una casa es una cuestión de dinero. Una casa usada siempre es más barata que una nueva. Por supuesto, sería completamente incorrecto poner los dos precios de compra uno al lado del otro. Hay otros costos a considerar.
Compra: siempre hay costos adicionales
En general, a la hora de comprar una casa, siempre se aplican los gastos del notario, los gastos de inscripción en el registro de la propiedad y el impuesto de transmisión de la propiedad. Puede haber costos adicionales para el corredor. Esto se regula de manera diferente de un estado a otro, y puede haber acuerdos especiales entre el corredor y el vendedor. Es importante aclarar esta cuestión a su debido tiempo, ya sea un edificio nuevo o antiguo.
La lista de costos está completa para edificios nuevos, pero no para edificios antiguos. En el caso de casas antiguas, puede haber costos adicionales de renovación, remodelación y conversión. Las sumas involucradas son considerables y no necesariamente se pueden estimar de antemano, y eso complica las cosas.
La renovación significa principalmente empapelar y pintar las paredes, las puertas también pueden tener que ser renovadas o los baños se vuelven a revestir. Para las primeras consideraciones, puede estimar los costos con las computadoras de Internet adecuadas; está mejor atendido con estimaciones de costos de los artesanos. Esto también se aplica a las conversiones: difícilmente se construye una casa de la forma en que a un comprador le gustaría que fuera. Hay áticos que ampliar, paredes que arrancar, ventanas que ampliar, cochera para añadir y cosas por el estilo. También en este caso es aconsejable obtener estimaciones de costes, o al menos estimaciones aproximadas y no vinculantes de los artesanos.
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Renovación: cálculo por un especialista
También es importante considerar qué trabajo debe realizarse de inmediato y qué tiempo tiene hasta un momento posterior. También puede tener en cuenta su propio trabajo, pero hágalo con precaución. Esto también se aplica a los trabajos de renovación importantes, que es mejor dejar que un especialista en construcción calcule. Hay que tener en cuenta desde el principio que determinadas medidas de ahorro energético son obligatorias.
Un topógrafo de edificios puede proporcionar valiosos consejos © auremar, stock.adobe.com
Por supuesto, si está pensando en una casa usada, le gustaría tener indicaciones lo antes posible sobre si esto tiene sentido. Es por eso que ya puede prestar atención a ciertas cosas durante la primera inspección que indican posibles medidas correctivas. Las manchas de humedad o el moho en el sótano pueden indicar un problema de humedad. ¿Puede averiguar cuántos años = "" tiene el calentador? Con más de 20 años se acerca al final de su vida. Las ventanas de un solo acristalamiento deben reemplazarse, también las de doble acristalamiento, si tienen corrientes de aire o no cierran correctamente. No se puede evitar el aislamiento sensible de los edificios, que suele ser el factor de coste más importante. Los rastros de humedad en el ático indican que el techo no está apretado.Las grietas en las paredes también pueden indicar problemas, pero no es necesario.
Las grietas en las paredes no tienen por qué ser un problema grave, pero deben despertar sospechas © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Factores de coste del tiempo y la protección de monumentos
La protección de los monumentos también puede ser un factor de coste en edificios antiguos. Estos requisitos pueden hacer que un proyecto sea considerablemente más caro, por ejemplo, cuando se trata de reemplazar ventanas. Algunas conversiones no están permitidas debido a la protección del monumento. Hay subvenciones, pero no compensan los costes adicionales.
Una renovación bajo la protección de un monumento es un gran desafío © Doc Rabe, stock.adobe.com
Si compra una casa usada, el paso del tiempo también es un factor de costo. Si los inquilinos aún viven en el edificio, entonces usted tiene los ingresos por alquiler, pero debe esperar hasta que la casa esté vacía antes de mudarse o hacer trabajos de renovación. Si hay trabajos importantes de renovación o renovación pendientes, tampoco puede mudarse de inmediato, por lo que aún puede pagar el alquiler del apartamento anterior, pero también los intereses del préstamo. Un año no es mucho para una renovación, y eso rápidamente se suma a una suma de cinco cifras.
Todas estas consideraciones deben hacerse con mucho cuidado. Al final de las consideraciones, hay una suma en el recibo, es decir, la cantidad que tendrá que gastar en la casa usada en total. Puede haber un segundo número, a saber, el precio de un edificio nuevo adecuado. Pero luego comienza la parte más emocionante del proceso de ponderación, a saber, la inclusión de las necesidades personales, las circunstancias y posibilidades que las acompañan.
La ubicación es un factor
Para algunos, por ejemplo, la ubicación es crucial. Algunos quieren que sea particularmente tranquilo, otros quieren las mejores conexiones de transporte posibles, otros quieren los caminos más cortos posibles para ir de compras. Son cosas que influyen en la calidad de vida durante muchos años y, por tanto, pueden jugar un papel importante en la decisión.
La restauración de edificios antiguos no debe tomarse a la ligera © maho, stock.adobe.com
También hay trabajo de investigación por hacer sobre este punto. Por supuesto, se pueden comprobar las condiciones locales. Pero no ves cómo cambiarán. ¿Hay proyectos de construcción importantes en la zona que puedan cambiar el entorno de vida? ¿Qué opciones permite el plan de desarrollo? Puedes averiguar cosas así en la ciudad o en la comunidad. Por lo que nunca puede estar completamente protegido de las sorpresas, ya que el próximo año se pueden decidir proyectos que nadie sabe todavía.
Pero un edificio antiguo también es, y esto no debe subestimarse como factor, una cuestión de mentalidad, temperamento, preferencias personales. En el edificio antiguo, es posible que tenga que hacer más compromisos estructurales porque ya está todo lo que puede hacer exactamente de acuerdo con sus propias ideas en el nuevo edificio. Debe preguntarse hasta qué punto está preparado para ello.
Un edificio antiguo no es un edificio nuevo.
Por supuesto, ningún edificio antiguo está actualizado con la última tecnología y legislación. Para algunos, las alturas más bajas de las habitaciones son aceptables, para otros no. Para algunos, un suelo de tablones usados es parte del ambiente, para otros tiene que verse elegante y nuevo. Algunos quieren la ducha a ras de suelo, otros pueden arreglárselas con una bañera todavía en pie.
En general, el ambiente es un factor. Un jardín encarnado y armonioso es una gran ventaja para algunos, otros quieren céspedes ingleses y de ninguna manera rincones cubiertos de maleza.
Una casa de entramado de madera con todas sus características especiales es un sueño para algunos, una pesadilla para otros. A algunas personas les encanta vivir en una casa sabiendo que allí han vivido generaciones, para otras es importante que todo sea nuevo y representativo.
¿Nervios para el sitio de construcción?
Se debe mencionar otro aspecto: cuanto más extenso sea el trabajo de renovación, y cuanto menos desee contratar a un administrador o arquitecto del sitio, más tendrá que cuidarse. Es posible que sea necesario obtener permisos y planificación, seleccionar y pedir el material, encargar y coordinar a los artesanos, y de vez en cuando hay que verlo en el sitio de construcción, incluso en los momentos en que no encaja. Algunos lo encuentran emocionante, otros horroroso.
No todo el mundo está hecho para soportar el caos de la renovación de una obra © beugdesign, stock.adobe.com
Esta lista podría seguir y seguir. Pero hasta este punto se muestra que muchos factores individuales juegan un papel que no se puede convertir en euros y céntimos.
La cuestión de la sostenibilidad también se puede incluir en la respuesta a la pregunta sobre viviendas usadas. Un edificio nuevo consume mucha materia prima y energía y desencadena muchos procesos de transporte y eliminación. Desde un punto de vista ecológico, suele tener más sentido renovar un edificio antiguo que construir una casa nueva. Esto también debe tenerse en cuenta en el pesaje.
