Renovación de una casa prefabricada: desafíos especiales

Las casas prefabricadas son casas honestas, dice en alguna parte. Porque puedes ver desde afuera lo que está mal. Pero eso es solo parcialmente cierto. Y si es así, entonces tienes que ser un especialista. La primera inspección antes de comprar la casa, sin embargo, no necesariamente lleva consigo a un profesional. Esto es lo que debe buscar y cuáles son los problemas típicos de las casas prefabricadas. Esto es especialmente cierto para las casas prefabricadas de los años 60 y 70.

Las casas prefabricadas son una alternativa atractiva. Pero los modelos más antiguos tienen sus trampas. © E. Adler, stock.adobe.com

Cuando llega al moho: anisol de cloro

No ve uno de los problemas clásicos de las casas prefabricadas más antiguas, pero puede olerlo. Estamos hablando de anisoles de cloro, un grupo de compuestos químicos que solían usarse en conservantes de madera . Cuando estos se liberan después de años, esto se nota por un olor mohoso y mohoso . Puede ser muy penetrante, y cuando estás en una casa como esta, la sustancia también se queda pegada en tu ropa, lo que significa que te llevas el olor contigo. Esto también muestra que el olor en realidad proviene de los anisoles de cloro. Según los conocimientos actuales, el olor no es peligroso para la salud. Por cierto, también puede aparecer afuera.

El quid es que el problema abruma incluso al ambicioso hágalo usted mismo, por lo general una empresa especializada tiene que lidiar con él. Con un sistema de ventilación o con papel tapiz de carbón activado absorbente puede proporcionar un alivio a corto plazo. Ocasionalmente, también se recomiendan revestimientos de barrera y vellón protector especial.

Sin embargo, los expertos no están de acuerdo. A medio plazo, es posible que haya pocas posibilidades de evitar la ampliación de los paneles de madera en cuestión. El riesgo de costo solo puede calcularse un poco más si una empresa especializada puede al menos indicar aproximadamente la magnitud de los costos después de una visita. Es mejor realizar un análisis del aire de la habitación para determinar todas las sustancias que hay en la casa pero que usted no desea.

Definitivamente debe irse: amianto

Un material que se utilizó en la construcción de casas prefabricadas desde la década de 1960 hasta la de 1980 es el amianto. Entre otras cosas, se puede encontrar en el revestimiento de fachadas. En 1992, se prohibió el amianto porque podía causar o promover el cáncer. Sólo con las casas construidas a partir de este momento se puede estar seguro de que no se ha utilizado amianto. No puede haber dos opiniones sobre este tema: el asbesto debe salir de la casa.

Las fibras de asbesto inhaladas pueden causar cáncer de pulmón

El hecho de que el vendedor esté obligado a proporcionar información sobre el amianto les sirve de poco como compradores. No quiere disputas legales interminables sobre daños y cosas similares. Desafortunadamente, el amianto también es un caso para el especialista. Solo él sabe dónde buscar amianto, puede analizar el material de manera profesional, puede estimar el costo de desmantelamiento y eliminación.

La eliminación de amianto es un problema para los profesionales. Y, por lo tanto, no es precisamente barato © LianeM, stock.adobe.com

Si tiene un análisis de este tipo, debe intentar reducir el precio de compra en consecuencia. Quizás también se pueda persuadir al propietario para que asuma parte de los costos del análisis; él también los necesita si quiere hacer negocios con otro comprador. Si el vendedor es terco, debe pedir un gran descuento por asbesto en el precio de compra o mantener las manos fuera del objeto.

Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso

Programa obligatorio: renovación energética

Con casas prefabricadas más antiguas, casi siempre surge la cuestión de la renovación energética. Si no se ha renovado mientras tanto, generalmente no hay aislamiento y, si lo hace, no cumple con los requisitos actuales. La mayoría de las veces, la fachada de estas casas prefabricadas antiguas es al menos antiestética, si no dañada. Por lo tanto, el nuevo aislamiento externo y la renovación de la fachada son casi siempre necesarios y siempre deben hacerse juntos.

Puede aislar con una amplia variedad de materiales, hay requisitos legales que cumplir, pero también puede obtener subvenciones públicas y préstamos con descuento. Para tener todo esto en cuenta, necesita un asesor energético . Ese es un dinero que se invierte con mucha sensatez, incluso con la casa prefabricada.

Aislamiento de fachadas © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Si hay aislamiento, debe observarlo más de cerca en el área de la base . Allí está particularmente expuesto a la humedad y puede ser enfermizo. Entonces ya no cumple su propósito y hay que renovarlo. Comparado con un aislamiento completamente nuevo, al menos el esfuerzo involucrado es manejable.

En cuanto a la secuencia, debe decirse que debe quedar claro cómo se realizará el aislamiento antes de instalar un nuevo sistema de calefacción; la eficiencia requerida del sistema de calefacción también depende del aislamiento. Si es económicamente posible, las ventanas deben reemplazarse con el aislamiento . En primer lugar, deben colocarse en el nivel de aislamiento y, en segundo lugar, las ventanas también afectan el dimensionamiento del sistema de calefacción. Si las ventanas cierran bien, son herméticas, tienen doble acristalamiento y se ven aceptables, puede dejar las ventanas viejas en la casa.

Para una renovación energética: primero aísle y luego reemplace la calefacción

Por cierto, está obligado a renovar la eficiencia energética en tres puntos, independientemente de si cree que tiene sentido o puede pagarlo. Si la caldera tiene 30 años o más, debe reemplazarse por un modelo más joven. En cualquier caso, las tuberías de calefacción y agua caliente que atraviesan habitaciones sin calefacción deben estar aisladas, y el piso superior o el techo deben estar aislados. Si aún no lo ha hecho, tiene dos años después de la compra.

Baño, cocina, electrónica

Los baños y cocinas de los años setenta o incluso de los sesenta parecen tan anticuados que ya nadie los quiere. Incluso cuando se trata de tecnología y comodidad, rara vez cumplen los requisitos actuales. Además, las conexiones de agua y alcantarillado suelen fallar después de cinco décadas. Aquí normalmente no puede evitar una renovación completa. Lo bueno es que este es un campo en el que los aficionados al bricolaje pueden ahorrar mucho dinero, si se familiarizan con las diversas reglas y temas.

Modernizar la cocina © aetb, stock.adobe.com

Este es menos el caso de las eléctricas. Las instalaciones eléctricas solo pueden ser instaladas por un electricista. Preste atención a la cantidad de enchufes durante el recorrido: si hay solo unos pocos, el sistema eléctrico está desactualizado. Porque en los años sesenta y setenta se instalaron menos enchufes que en la actualidad.

¿El sótano es estrecho?

Eche un vistazo a las paredes del sótano mientras observa. ¿Hay manchas de humedad, eflorescencias, se está desmoronando el yeso? Eso no tiene por qué significar que el sótano tenga goteras desde el exterior. Pero eso significa que hay un problema. Eso, a su vez, no significa que se necesite una solución: muchos edificios antiguos pueden sobrevivir durante décadas con un poco de humedad en el sótano. En otros casos, sin embargo, se ataca la estructura del edificio. O formas dañinas de moho.

La conclusión es nuevamente que se necesita un experto. Quién puede determinar de dónde proviene la humedad. Una tubería de bajada con fugas, por ejemplo, es un daño que debe repararse. Un problema típico de las casas prefabricadas más antiguas es el sellado insuficiente al exterior. Hay empresas que se especializan en algo así.

Pero luego tiene que explicarse todo en detalle y no dejar que se hable de las costosas renovaciones. Un poco de yeso desmoronado en un rincón invisible no necesita ser reparado de inmediato. Lo bueno es que algunas cosas no necesariamente tienen que hacerse antes de mudarse; la costosa impermeabilización exterior de las paredes del sótano también se puede hacer más tarde. Pero debe investigar inmediatamente las causas del problema.

¿Y el techo?

La duración de un techo es muy difícil de estimar: hay muchos techos en Alemania que han estado en la casa durante 50 o 70 años. Eche un vistazo de cerca al ático mientras recorre . Si puede mirar a través de los agujeros entre las tejas, es posible que un techador tenga que empezar. Las manchas de agua son un signo aún más inconfundible de la necesidad de actuar.

En caso de duda, busque un techador; él puede decir si algunas reparaciones son suficientes o si el techo debe cubrirse por completo. Si el techador no le convence, consiga otro. Si es necesario rehacer el techo, es aconsejable aislarlo al mismo tiempo. Por el contrario, si desea aislar el techo o expandir el ático, de todos modos debe verificar si un techo nuevo se vencerá pronto.

Importante: se necesita un concepto general

Es importante desarrollar un concepto general para la renovación de una casa prefabricada en una etapa temprana. Porque si realiza los pasos individuales en el orden incorrecto , se vuelve más caro. Entonces, no tiene sentido poner un nuevo radiador frente a una pared si tiene que abrir esta pared nuevamente más tarde debido al problema del cloranisol. Una casa prefabricada se puede renovar paso a paso; Algunas cosas, como el aislamiento del techo del piso superior, posiblemente también se puedan hacer más tarde, pero se debe establecer una secuencia sensata.

Y un último consejo: las casas prefabricadas a menudo se construyen de tal manera que desea hacer cambios para cumplir con los estándares de vida actuales. Quiere cambiar la distribución de la habitación o añadir un garaje, ampliar la terraza o incluso ampliar el ático. Le gustaría saber si esto es posible antes de tomar una decisión de compra. Por tanto, aclare la planificación y las bases legales del posible objeto de compra independientemente de la inspección.

Eso significa: Eche un vistazo al plan de desarrollo del distrito con la ciudad o municipio , si lo hay. Ya sea en la autoridad de construcción local o en el sitio web del municipio. Entonces sabrá si son posibles ampliaciones, garajes adicionales y similares. También hable con un empleado responsable; a menudo también son posibles excepciones de los planes de desarrollo.

En segundo lugar, obtenga los planes de construcción desde el principio. Son especialmente importantes para las renovaciones: en el plano de construcción puede ver qué paredes soportan carga y cuáles pueden ser arrancadas. Permítanos mostrarle el certificado energético: proporciona información sobre la urgencia de las renovaciones energéticas.